Direkt zum Inhalt
Logo von Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Solitudolaan 412 B

1096DS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Solitudolaan 412 B Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

+++English below+++ Geweldig hoogwaardig dubbel benedenhuis, gelegen aan de Solitudolaan in het populaire Amstelkwartier. De Solitudolaan ligt aan de voet van de Amstel en kenmerkt zich door diverse en moderne architectuur. Het appartement (ca. 108 m²) heeft een hoog afwerkingsniveau, een luxe keuken, een geweldig terras met aansluitend een knusse tuin, twee badkamers en maar liefst drie slaapkamers – werkelijk een ideaal gezinshuis. INDELING: Via de algemene entree bereikt u de woning op de begane grond. Dit 4-kamerappartement beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met luxe open keuken, met aan de achterzijde een fraaie schuifpui die toegang geeft tot het heerlijke terras op het zuiden en de iets lager gelegen tuin. De centraal gesitueerde open keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens (o.a. vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie), inclusief Quooker. Aan de voorzijde, naast de keuken, ligt – drie treden lager – de eetkamer. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met zicht op de binnentuinen. Links is een badkamer met inloopdouche en aansluiting voor wasmachine en droger. Rechts de tweede badkamer met dubbele wastafel en een lekker ligbad. Ook hier, net zoals in het gehele appartement, is sprake van individueel bedienbare vloerverwarming. Separaat toilet met fonteintje en aan de voorkant, rustig gelegen, de tweede en derde slaapkamer. In de onderbouw van het pand hebben de eigenaren toegang tot een gemeenschappelijke garage. Deze wordt in overleg met de andere eigenaren ingedeeld en is ideaal voor het stallen van o.a. kleine stadsauto’s en (bak)fietsen, of het realiseren van separate bergingen. Het pand is voorzien van zonnepanelen op het dak en verwarming middels een warmtepomp – volledig toekomstbestendig en energiezuinig. OMGEVING: Het Amstelkwartier is een nieuw stadsdeel direct aan de Amstel. Met uiteindelijk zo’n 4.000 woningen, hippe bars, fijne winkels, goede scholen, volop (water)sportvoorzieningen, fraaie parken en een luxe jachthaven ontwikkelt dit gebied zich tot een echte hotspot. Bijzonder is de combinatie van nieuwbouw met historische gebouwen, én natuurlijk de ligging: direct aan de Amstel, maar ook dicht bij het centrum, tussen Amsterdam-Zuid en de Watergraafsmeer. Je bent dus zo in de binnenstad, maar ook snel de stad uit. Kortom: een unieke woonomgeving voor moderne wereldburgers met een actief leven, die tegelijkertijd willen genieten van rust en ruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN: De bijdrage in de servicekosten voor dit appartementsrecht bedraagt ca. €108,- per maand. Op het dak van het pand beschikt de VvE over meerdere zonnepanelen. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het tijdvak is eeuwigdurend en de jaarlijkse canon bedraagt momenteel circa €8.373,21 (Algemene Bepalingen 2016, jaarlijkse indexering van toepassing). BIJZONDERHEDEN: -Luxe turn-key dubbel benedenhuis -Geweldige locatie nabij de Amstel -Energielabel A -Heerlijk balkon aan de achterzijde (zuidwesten) -Elektrisch zonnescherm bij balkon -Servicekosten ca. €108,- per maand -Gemeenschappelijke stadsgarage in de onderbouw, in te delen in overleg met andere eigenaren -Oplevering kan snel -Vloerverwarming -Warmtepomp (gedeeld met nummer 412c) -Kleine actieve VvE -NEN-2580 meetrapport beschikbaar Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers staan u graag te woord. +++++ Stunning high-quality duplex ground-floor apartment, located on Solitudolaan in the popular Amstelkwartier. Solitudolaan is situated at the foot of the Amstel River and is known for its diverse and modern architecture. The apartment (approx. 108 m²) features high-end finishes, a luxurious kitchen, a fantastic terrace with an adjoining cozy garden, two bathrooms, and no fewer than three bedrooms – truly an ideal family home. LAYOUT: Through the communal entrance, you access the apartment on the ground floor. This 4-room apartment offers a bright, L-shaped living room with a luxurious open kitchen. At the rear, a beautiful sliding door provides access to the sunny south-facing terrace and the slightly lower situated garden. The centrally positioned open kitchen has ample storage and is equipped with various built-in Siemens appliances (including a dishwasher, combi oven, induction hob, and fridge/freezer), including a Quooker. At the front, next to the kitchen and three steps down, is the dining room. First floor The open staircase leads to the first floor with a spacious landing. At the rear is the generous master bedroom with a view of the inner gardens. On the left is a bathroom with a walk-in shower and connections for a washer and dryer. On the right, the second bathroom features a double sink and a lovely bathtub. Here too, as throughout the apartment, there is individually controlled underfloor heating. A separate toilet with a small sink is also located on this floor, along with the second and third bedrooms at the quiet front side of the building. In the basement of the building, the owners have access to a communal garage. This space is arranged in consultation with the other owners and is ideal for parking city cars, (cargo) bikes, or for creating separate storage units. The building is equipped with solar panels on the roof and is heated via a shared heat pump – fully future-proof and energy-efficient. SURROUNDINGS: Amstelkwartier is a new city district located directly on the Amstel River. With approximately 4,000 homes upon completion, trendy bars, charming shops, good schools, ample (water) sports facilities, beautiful parks, and a luxury marina, this area is developing into a true hotspot. The combination of modern architecture with historical buildings is unique, as is its location: right by the Amstel, yet close to the city center, between Amsterdam Zuid and Watergraafsmeer. You're within easy reach of downtown, but just as quickly out of the city. In short: a unique living environment for modern global citizens with an active lifestyle, who also wish to enjoy peace and space. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION: The monthly service charge for this apartment right is approximately €108. The homeowners’ association (VvE) also benefits from several solar panels installed on the roof. LEASEHOLD: The apartment is situated on municipal leasehold land. The lease is perpetual, and the annual ground rent is currently approximately €8,373.21 (General Provisions 2016, subject to annual indexation). HIGHLIGHTS: Luxurious turn-key duplex ground-floor apartment Prime location near the Amstel River Energy label A Lovely southwest-facing balcony at the rear Electric sunshade over the balcony Service costs approx. €108 per month Communal underground garage, to be arranged in consultation with other owners Quick delivery possible Underfloor heating Heat pump (shared with unit 412c) Small and active homeowners’ association NEN-2580 available For more information about this property and/or to schedule a viewing, please contact our office. Our team will be happy to assist you.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
363 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1096

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.