Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Solitudolaan 412 B

1096DS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Solitudolaan 412 B Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

+++English below+++ Geweldig hoogwaardig dubbel benedenhuis, gelegen aan de Solitudolaan in het populaire Amstelkwartier. De Solitudolaan ligt aan de voet van de Amstel en kenmerkt zich door diverse en moderne architectuur. Het appartement (ca. 108 m²) heeft een hoog afwerkingsniveau, een luxe keuken, een geweldig terras met aansluitend een knusse tuin, twee badkamers en maar liefst drie slaapkamers – werkelijk een ideaal gezinshuis. INDELING: Via de algemene entree bereikt u de woning op de begane grond. Dit 4-kamerappartement beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met luxe open keuken, met aan de achterzijde een fraaie schuifpui die toegang geeft tot het heerlijke terras op het zuiden en de iets lager gelegen tuin. De centraal gesitueerde open keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens (o.a. vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie), inclusief Quooker. Aan de voorzijde, naast de keuken, ligt – drie treden lager – de eetkamer. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met zicht op de binnentuinen. Links is een badkamer met inloopdouche en aansluiting voor wasmachine en droger. Rechts de tweede badkamer met dubbele wastafel en een lekker ligbad. Ook hier, net zoals in het gehele appartement, is sprake van individueel bedienbare vloerverwarming. Separaat toilet met fonteintje en aan de voorkant, rustig gelegen, de tweede en derde slaapkamer. In de onderbouw van het pand hebben de eigenaren toegang tot een gemeenschappelijke garage. Deze wordt in overleg met de andere eigenaren ingedeeld en is ideaal voor het stallen van o.a. kleine stadsauto’s en (bak)fietsen, of het realiseren van separate bergingen. Het pand is voorzien van zonnepanelen op het dak en verwarming middels een warmtepomp – volledig toekomstbestendig en energiezuinig. OMGEVING: Het Amstelkwartier is een nieuw stadsdeel direct aan de Amstel. Met uiteindelijk zo’n 4.000 woningen, hippe bars, fijne winkels, goede scholen, volop (water)sportvoorzieningen, fraaie parken en een luxe jachthaven ontwikkelt dit gebied zich tot een echte hotspot. Bijzonder is de combinatie van nieuwbouw met historische gebouwen, én natuurlijk de ligging: direct aan de Amstel, maar ook dicht bij het centrum, tussen Amsterdam-Zuid en de Watergraafsmeer. Je bent dus zo in de binnenstad, maar ook snel de stad uit. Kortom: een unieke woonomgeving voor moderne wereldburgers met een actief leven, die tegelijkertijd willen genieten van rust en ruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN: De bijdrage in de servicekosten voor dit appartementsrecht bedraagt ca. €108,- per maand. Op het dak van het pand beschikt de VvE over meerdere zonnepanelen. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het tijdvak is eeuwigdurend en de jaarlijkse canon bedraagt momenteel circa €8.373,21 (Algemene Bepalingen 2016, jaarlijkse indexering van toepassing). BIJZONDERHEDEN: -Luxe turn-key dubbel benedenhuis -Geweldige locatie nabij de Amstel -Energielabel A -Heerlijk balkon aan de achterzijde (zuidwesten) -Elektrisch zonnescherm bij balkon -Servicekosten ca. €108,- per maand -Gemeenschappelijke stadsgarage in de onderbouw, in te delen in overleg met andere eigenaren -Oplevering kan snel -Vloerverwarming -Warmtepomp (gedeeld met nummer 412c) -Kleine actieve VvE -NEN-2580 meetrapport beschikbaar Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers staan u graag te woord. +++++ Stunning high-quality duplex ground-floor apartment, located on Solitudolaan in the popular Amstelkwartier. Solitudolaan is situated at the foot of the Amstel River and is known for its diverse and modern architecture. The apartment (approx. 108 m²) features high-end finishes, a luxurious kitchen, a fantastic terrace with an adjoining cozy garden, two bathrooms, and no fewer than three bedrooms – truly an ideal family home. LAYOUT: Through the communal entrance, you access the apartment on the ground floor. This 4-room apartment offers a bright, L-shaped living room with a luxurious open kitchen. At the rear, a beautiful sliding door provides access to the sunny south-facing terrace and the slightly lower situated garden. The centrally positioned open kitchen has ample storage and is equipped with various built-in Siemens appliances (including a dishwasher, combi oven, induction hob, and fridge/freezer), including a Quooker. At the front, next to the kitchen and three steps down, is the dining room. First floor The open staircase leads to the first floor with a spacious landing. At the rear is the generous master bedroom with a view of the inner gardens. On the left is a bathroom with a walk-in shower and connections for a washer and dryer. On the right, the second bathroom features a double sink and a lovely bathtub. Here too, as throughout the apartment, there is individually controlled underfloor heating. A separate toilet with a small sink is also located on this floor, along with the second and third bedrooms at the quiet front side of the building. In the basement of the building, the owners have access to a communal garage. This space is arranged in consultation with the other owners and is ideal for parking city cars, (cargo) bikes, or for creating separate storage units. The building is equipped with solar panels on the roof and is heated via a shared heat pump – fully future-proof and energy-efficient. SURROUNDINGS: Amstelkwartier is a new city district located directly on the Amstel River. With approximately 4,000 homes upon completion, trendy bars, charming shops, good schools, ample (water) sports facilities, beautiful parks, and a luxury marina, this area is developing into a true hotspot. The combination of modern architecture with historical buildings is unique, as is its location: right by the Amstel, yet close to the city center, between Amsterdam Zuid and Watergraafsmeer. You're within easy reach of downtown, but just as quickly out of the city. In short: a unique living environment for modern global citizens with an active lifestyle, who also wish to enjoy peace and space. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION: The monthly service charge for this apartment right is approximately €108. The homeowners’ association (VvE) also benefits from several solar panels installed on the roof. LEASEHOLD: The apartment is situated on municipal leasehold land. The lease is perpetual, and the annual ground rent is currently approximately €8,373.21 (General Provisions 2016, subject to annual indexation). HIGHLIGHTS: Luxurious turn-key duplex ground-floor apartment Prime location near the Amstel River Energy label A Lovely southwest-facing balcony at the rear Electric sunshade over the balcony Service costs approx. €108 per month Communal underground garage, to be arranged in consultation with other owners Quick delivery possible Underfloor heating Heat pump (shared with unit 412c) Small and active homeowners’ association NEN-2580 available For more information about this property and/or to schedule a viewing, please contact our office. Our team will be happy to assist you.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
363 m³
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.