Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Swammerdamstraat 44

1091RV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.350

2 % Übertragungssteuer (€ 51.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.628.350

Kaufpreis /m²: € 10.300

Fotoalbum

Swammerdamstraat 44 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"The hidden gem in the Swammerdamstraat" Een oase van comfort, luxe en moderniteit in het hart van Amsterdam nabij de Amstel! Het mooiste huis in de Swammerdambuurt. Luxe dubbel benedenhuis met intieme stadstuin gelegen aan de Swammerdamstraat 44: Jouw Stadsdroom kan werkelijkheid worden! Ben jij op zoek naar het perfecte stadsleven in Amsterdam maar toch in alle rust wonen? Kijk niet verder! Wij zijn verheugd om je voor te stellen aan het luxe dubbel benedenhuis aan de Swammerdamstraat 44. Een werkelijke unieke woning verdeeld over het souterrain (stahoogte 2.65 meter!) en de begane grond (2.85-3.20 meter plafonds) met een heerlijke intieme stadstuin van circa 43 m². Kenmerken van deze prachtige woning: High-end: Dit huis is met oog voor detail en hoogwaardige materialen gebouwd, waardoor het een eigentijdse en stijlvolle uitstraling heeft. Top locatie: De locatie is simpelweg perfect. Je bevindt je in het hart van Amsterdam, dicht bij de Weesperzijde/ de Amstel, met tal van cafés, restaurants en groene parken om te relaxen. Tegelijkertijd ben je desgewenst met de auto binnen 7 minuten op de ringweg A10. Alle voorzieningen zijn aanwezig op enkele minuten loopafstand. Moderne keuken met spoeleiland: De ruime keuken is voorzien van een prachtig kookblok/spoeleiland, perfect om uw culinaire vaardigheden te tonen en te genieten van heerlijke maaltijden met vrienden en familie. Het kookblok/spoeleiland is tegelijkertijd ook een bar voor vier personen. Aan opbergruimte is geen gebrek want naast de keuken met spoeleiland is er een butlers kitchen met veel kastruimte en voorzien van een extra vaatwasser, koelkast en vriezer. Zeer comfortabel: Geniet van het ultieme comfort met zone vloerverwarming en royale ruimtes, waaronder een aparte en afsluitbare tv-ruimte, ideaal om te ontspannen na een drukke dag. U kunt ook plaatsnemen voor de open haard met daarnaast een extra televisiehoek! 4 Slaapkamers: de woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers. Daarmee biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen in uw gezin. Gasten kunnen gebruik maken van hun eigen badkamer en toilet. De master bedroom heeft een grote inloop kledingkast tussen de slaapkamer en de bijbehorende doucheruimte met dubbele douche. 4 Badkamers en 5 Toiletten: Elk lid van het huishouden kan genieten van privacy en comfort met maar liefst vier badkamers met hun eigen toilet. Boven is ook een toilet aanwezig met alle privacy in een afgesloten hal naast de toegangshal. Direct warm water en volledige waterdruk met zacht water vanwege de aanwezigheid van een ringleiding door het hele huis, hydrofoor en waterontharder. Berging aan de straatzijde: voor je gemak is er een berging van maar liefst 15 vierkante meter aan de straatkant met een eigen toegang, uniek in zijn soort, perfect voor het opbergen van fietsen en (het opladen van) scooters, elektrische fietsen en dergelijke. Na binnenkomst een grote entreehal en een aparte afsluitbare hal met wc, kapstok en opslag van alle sportuitrustingen. Souterrain: Breed, breder breedst! Met een stahoogte van 2.65 meter. Heerlijk koele en stille slaapomgeving. De twee slaapkamers aan de achterkant grenzen aan openslaande deuren naar een buitenruimte. Een must see! In het souterrain is ook een aparte en grote kamer voor wassen/drogen/strijken gerealiseerd. Bouwjaar 2021: Dit appartement is gebouwd in 2021, waardoor het de nieuwste technologie en moderne afwerkingen heeft. In 2025 is het gehele souterrain nog gerenoveerd, alles is splinternieuw. Nieuwe Fundering: U kunt met een gerust hart wonen in dit appartement, want de fundering en kelderbak zijn volledig vernieuwd. De VvE bijdrage wordt alleen berekend over de begane grond oppervlakte! Swammerdambuurt, bij de Weesperzijde: De locatie is perfect voor stadsbewoners die willen genieten van de bruisende sfeer van Amsterdam. De Weesperzijde met de Amstel ligt op steenworp afstand en biedt tal van cafés, restaurants en groene parken om te verkennen. Ondanks de geweldige locatie ervaart u in huis en in de tuin een oase van rust, ruimte en comfort. Indien gewenst bent u binnen 7 minuten met de auto op de A10 zodat u ook snel in en uit de stad kunt rijden. De woning is ideaal gelegen. Erfpacht afgekocht: De erfpacht is reeds afgekocht tot 2055, wat u de komende 30 jaar extra gemoedsrust biedt. Gezonde en goede Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars is goed georganiseerd en financieel gezond, wat zorgt voor een probleemloze woonsituatie. Er is sprake van een professioneel beheerder en een actief bestuur. Deze woning biedt niet alleen een luxueuze levensstijl maar ook het ultieme gemak van wonen in een bruisende stad in een zeer luxe en grote woning die van alle gemakken is voorzien. Mis deze kans niet om de charme van Swammerdamstraat 44 te ontdekken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze unieke woning op een toplocatie! Je droomhuis wacht op je. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 187,02 per maand; - Erfpacht afgekocht en loopt t/m 31 augustus 2055; - Energielabel A+. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A+. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement met kelder/ souterrain en tuin, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Swammerdamstraat 44 te 1091 RV Amsterdam, kadastraal aan te duiden als gemeente Amsterdam sectie S, complexaanduiding 9510-A appartementsindex 21, uitmakende het eenhonderdachtenveertig eenduizend eenhonderdderde (148/1103) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ An oasis of comfort, luxury, and modernity in the heart of Amsterdam near the Amstel! The most beautiful home in the Swammerdambuurt. A luxurious double ground-floor apartment with an intimate city garden located at Swammerdamstraat 44: Your urban dream can become reality! Are you looking for the perfect city life in Amsterdam while still enjoying peace and quiet? Look no further! We are delighted to present this luxurious double ground-floor apartment at Swammerdamstraat 44. A truly unique home spread over the basement level (ceiling height 2.65 meters!) and the ground floor (ceilings 2.85–3.20 meters), featuring a lovely intimate city garden of approximately 43 m². Features of this stunning property: High-end: This home has been built with attention to detail and high-quality materials, giving it a contemporary and stylish appearance. Prime location: The location is simply perfect. You are in the heart of Amsterdam, close to the Weesperzijde / the Amstel, with numerous cafés, restaurants, and green parks to relax. At the same time, you can reach the A10 ring road within 7 minutes by car if desired. All amenities are within a few minutes’ walking distance. Modern kitchen with island: The spacious kitchen features a beautiful cooking island/sink island, perfect for showcasing your culinary skills and enjoying meals with friends and family. The island also serves as a bar for four people. Storage space is abundant, as there is also a separate butler’s kitchen with ample cabinetry, equipped with an additional dishwasher, refrigerator, and freezer. Exceptional comfort: Enjoy ultimate comfort with zoned underfloor heating and generous living spaces, including a separate, closable TV room—ideal for relaxing after a busy day. You can also unwind by the fireplace, with an additional TV corner next to it. 4 Bedrooms: The property offers no fewer than four spacious bedrooms, providing ample space for everyone in your household. Guests can make use of their own bathroom and toilet. The master bedroom features a large walk-in closet between the bedroom and the adjoining shower room with a double shower. 4 Bathrooms and 5 Toilets: Each household member can enjoy privacy and comfort with four bathrooms, each with its own toilet. There is also a separate toilet upstairs located in a private hallway next to the entrance hall. Immediate hot water and full water pressure with softened water are ensured by a ring main system throughout the house, a pressure booster, and a water softener. Storage at street level: For your convenience, there is a 15 m² storage room at street level with its own entrance—unique in its kind—perfect for storing bicycles and (charging) scooters, e-bikes, and more. Upon entering, you are welcomed by a large entrance hall and a separate lockable hall with a toilet, coat area, and storage for sports equipment. Basement level: Wide, wider, widest! With a ceiling height of 2.65 meters. A wonderfully cool and quiet sleeping environment. The two bedrooms at the rear open through French doors onto an outdoor space—a must-see! The basement also includes a large, separate laundry/ironing room. Year of construction: 2021: This apartment was built in 2021 and features the latest technologies and modern finishes. The entire basement was renovated again in 2025—everything is brand new. New foundation: You can live here with peace of mind, as the foundation and basement structure have been completely renewed. The HOA (VvE) contribution is calculated only on the ground floor surface! Swammerdambuurt near Weesperzijde: This location is perfect for city dwellers who want to enjoy Amsterdam’s vibrant atmosphere. The Weesperzijde and the Amstel are just a stone’s throw away, offering many cafés, restaurants, and green parks. Despite the fantastic location, the home and garden provide an oasis of peace, space, and comfort. If desired, you can reach the A10 within 7 minutes by car, allowing easy access in and out of the city. Ideally located. Leasehold paid off: The ground lease has been paid off until 2055, offering peace of mind for the next 30 years. Healthy and well-managed HOA: The homeowners’ association is well organized and financially healthy, ensuring a worry-free living situation. There is professional management and an active board. This property offers not only a luxurious lifestyle but also the ultimate convenience of living in a vibrant city in a spacious, fully equipped home. Don’t miss this opportunity to discover the charm of Swammerdamstraat 44. Contact us today to schedule a viewing and be captivated by this unique property in a prime location! Your dream home awaits. DETAILS - Measured according to BBMI standards; - HOA contribution: €187,02 per month; - Leasehold paid off until August 31, 2055; - Energy label A+. SUSTAINABILITY This property has energy label A+. Did you know that some mortgage lenders offer discounts for properties with energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, granting exclusive use of the apartment with basement/souterrain and garden, located on the ground floor of the building, known locally as Swammerdamstraat 44, 1091 RV Amsterdam, cadastrally registered as Municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9510-A, apartment index 21, representing a 148/1103 undivided share in the community.

Hypothek berekenen

€ 2.575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.350

2 % Übertragungssteuer (€ 51.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.628.350

3,04%

Jährlich

%

€ 128.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Inhalt
936 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.