Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Swammerdamstraat 44

1091RV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 53.350

2% transfer tax (€ 51.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.628.350

Purchase price /m²: € 10.300

Photo Gallery

Swammerdamstraat 44 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

"The hidden gem in the Swammerdamstraat" Een oase van comfort, luxe en moderniteit in het hart van Amsterdam nabij de Amstel! Het mooiste huis in de Swammerdambuurt. Luxe dubbel benedenhuis met intieme stadstuin gelegen aan de Swammerdamstraat 44: Jouw Stadsdroom kan werkelijkheid worden! Ben jij op zoek naar het perfecte stadsleven in Amsterdam maar toch in alle rust wonen? Kijk niet verder! Wij zijn verheugd om je voor te stellen aan het luxe dubbel benedenhuis aan de Swammerdamstraat 44. Een werkelijke unieke woning verdeeld over het souterrain (stahoogte 2.65 meter!) en de begane grond (2.85-3.20 meter plafonds) met een heerlijke intieme stadstuin van circa 43 m². Kenmerken van deze prachtige woning: High-end: Dit huis is met oog voor detail en hoogwaardige materialen gebouwd, waardoor het een eigentijdse en stijlvolle uitstraling heeft. Top locatie: De locatie is simpelweg perfect. Je bevindt je in het hart van Amsterdam, dicht bij de Weesperzijde/ de Amstel, met tal van cafés, restaurants en groene parken om te relaxen. Tegelijkertijd ben je desgewenst met de auto binnen 7 minuten op de ringweg A10. Alle voorzieningen zijn aanwezig op enkele minuten loopafstand. Moderne keuken met spoeleiland: De ruime keuken is voorzien van een prachtig kookblok/spoeleiland, perfect om uw culinaire vaardigheden te tonen en te genieten van heerlijke maaltijden met vrienden en familie. Het kookblok/spoeleiland is tegelijkertijd ook een bar voor vier personen. Aan opbergruimte is geen gebrek want naast de keuken met spoeleiland is er een butlers kitchen met veel kastruimte en voorzien van een extra vaatwasser, koelkast en vriezer. Zeer comfortabel: Geniet van het ultieme comfort met zone vloerverwarming en royale ruimtes, waaronder een aparte en afsluitbare tv-ruimte, ideaal om te ontspannen na een drukke dag. U kunt ook plaatsnemen voor de open haard met daarnaast een extra televisiehoek! 4 Slaapkamers: de woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers. Daarmee biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen in uw gezin. Gasten kunnen gebruik maken van hun eigen badkamer en toilet. De master bedroom heeft een grote inloop kledingkast tussen de slaapkamer en de bijbehorende doucheruimte met dubbele douche. 4 Badkamers en 5 Toiletten: Elk lid van het huishouden kan genieten van privacy en comfort met maar liefst vier badkamers met hun eigen toilet. Boven is ook een toilet aanwezig met alle privacy in een afgesloten hal naast de toegangshal. Direct warm water en volledige waterdruk met zacht water vanwege de aanwezigheid van een ringleiding door het hele huis, hydrofoor en waterontharder. Berging aan de straatzijde: voor je gemak is er een berging van maar liefst 15 vierkante meter aan de straatkant met een eigen toegang, uniek in zijn soort, perfect voor het opbergen van fietsen en (het opladen van) scooters, elektrische fietsen en dergelijke. Na binnenkomst een grote entreehal en een aparte afsluitbare hal met wc, kapstok en opslag van alle sportuitrustingen. Souterrain: Breed, breder breedst! Met een stahoogte van 2.65 meter. Heerlijk koele en stille slaapomgeving. De twee slaapkamers aan de achterkant grenzen aan openslaande deuren naar een buitenruimte. Een must see! In het souterrain is ook een aparte en grote kamer voor wassen/drogen/strijken gerealiseerd. Bouwjaar 2021: Dit appartement is gebouwd in 2021, waardoor het de nieuwste technologie en moderne afwerkingen heeft. In 2025 is het gehele souterrain nog gerenoveerd, alles is splinternieuw. Nieuwe Fundering: U kunt met een gerust hart wonen in dit appartement, want de fundering en kelderbak zijn volledig vernieuwd. De VvE bijdrage wordt alleen berekend over de begane grond oppervlakte! Swammerdambuurt, bij de Weesperzijde: De locatie is perfect voor stadsbewoners die willen genieten van de bruisende sfeer van Amsterdam. De Weesperzijde met de Amstel ligt op steenworp afstand en biedt tal van cafés, restaurants en groene parken om te verkennen. Ondanks de geweldige locatie ervaart u in huis en in de tuin een oase van rust, ruimte en comfort. Indien gewenst bent u binnen 7 minuten met de auto op de A10 zodat u ook snel in en uit de stad kunt rijden. De woning is ideaal gelegen. Erfpacht afgekocht: De erfpacht is reeds afgekocht tot 2055, wat u de komende 30 jaar extra gemoedsrust biedt. Gezonde en goede Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars is goed georganiseerd en financieel gezond, wat zorgt voor een probleemloze woonsituatie. Er is sprake van een professioneel beheerder en een actief bestuur. Deze woning biedt niet alleen een luxueuze levensstijl maar ook het ultieme gemak van wonen in een bruisende stad in een zeer luxe en grote woning die van alle gemakken is voorzien. Mis deze kans niet om de charme van Swammerdamstraat 44 te ontdekken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze unieke woning op een toplocatie! Je droomhuis wacht op je. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 187,02 per maand; - Erfpacht afgekocht en loopt t/m 31 augustus 2055; - Energielabel A+. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A+. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement met kelder/ souterrain en tuin, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Swammerdamstraat 44 te 1091 RV Amsterdam, kadastraal aan te duiden als gemeente Amsterdam sectie S, complexaanduiding 9510-A appartementsindex 21, uitmakende het eenhonderdachtenveertig eenduizend eenhonderdderde (148/1103) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ An oasis of comfort, luxury, and modernity in the heart of Amsterdam near the Amstel! The most beautiful home in the Swammerdambuurt. A luxurious double ground-floor apartment with an intimate city garden located at Swammerdamstraat 44: Your urban dream can become reality! Are you looking for the perfect city life in Amsterdam while still enjoying peace and quiet? Look no further! We are delighted to present this luxurious double ground-floor apartment at Swammerdamstraat 44. A truly unique home spread over the basement level (ceiling height 2.65 meters!) and the ground floor (ceilings 2.85–3.20 meters), featuring a lovely intimate city garden of approximately 43 m². Features of this stunning property: High-end: This home has been built with attention to detail and high-quality materials, giving it a contemporary and stylish appearance. Prime location: The location is simply perfect. You are in the heart of Amsterdam, close to the Weesperzijde / the Amstel, with numerous cafés, restaurants, and green parks to relax. At the same time, you can reach the A10 ring road within 7 minutes by car if desired. All amenities are within a few minutes’ walking distance. Modern kitchen with island: The spacious kitchen features a beautiful cooking island/sink island, perfect for showcasing your culinary skills and enjoying meals with friends and family. The island also serves as a bar for four people. Storage space is abundant, as there is also a separate butler’s kitchen with ample cabinetry, equipped with an additional dishwasher, refrigerator, and freezer. Exceptional comfort: Enjoy ultimate comfort with zoned underfloor heating and generous living spaces, including a separate, closable TV room—ideal for relaxing after a busy day. You can also unwind by the fireplace, with an additional TV corner next to it. 4 Bedrooms: The property offers no fewer than four spacious bedrooms, providing ample space for everyone in your household. Guests can make use of their own bathroom and toilet. The master bedroom features a large walk-in closet between the bedroom and the adjoining shower room with a double shower. 4 Bathrooms and 5 Toilets: Each household member can enjoy privacy and comfort with four bathrooms, each with its own toilet. There is also a separate toilet upstairs located in a private hallway next to the entrance hall. Immediate hot water and full water pressure with softened water are ensured by a ring main system throughout the house, a pressure booster, and a water softener. Storage at street level: For your convenience, there is a 15 m² storage room at street level with its own entrance—unique in its kind—perfect for storing bicycles and (charging) scooters, e-bikes, and more. Upon entering, you are welcomed by a large entrance hall and a separate lockable hall with a toilet, coat area, and storage for sports equipment. Basement level: Wide, wider, widest! With a ceiling height of 2.65 meters. A wonderfully cool and quiet sleeping environment. The two bedrooms at the rear open through French doors onto an outdoor space—a must-see! The basement also includes a large, separate laundry/ironing room. Year of construction: 2021: This apartment was built in 2021 and features the latest technologies and modern finishes. The entire basement was renovated again in 2025—everything is brand new. New foundation: You can live here with peace of mind, as the foundation and basement structure have been completely renewed. The HOA (VvE) contribution is calculated only on the ground floor surface! Swammerdambuurt near Weesperzijde: This location is perfect for city dwellers who want to enjoy Amsterdam’s vibrant atmosphere. The Weesperzijde and the Amstel are just a stone’s throw away, offering many cafés, restaurants, and green parks. Despite the fantastic location, the home and garden provide an oasis of peace, space, and comfort. If desired, you can reach the A10 within 7 minutes by car, allowing easy access in and out of the city. Ideally located. Leasehold paid off: The ground lease has been paid off until 2055, offering peace of mind for the next 30 years. Healthy and well-managed HOA: The homeowners’ association is well organized and financially healthy, ensuring a worry-free living situation. There is professional management and an active board. This property offers not only a luxurious lifestyle but also the ultimate convenience of living in a vibrant city in a spacious, fully equipped home. Don’t miss this opportunity to discover the charm of Swammerdamstraat 44. Contact us today to schedule a viewing and be captivated by this unique property in a prime location! Your dream home awaits. DETAILS - Measured according to BBMI standards; - HOA contribution: €187,02 per month; - Leasehold paid off until August 31, 2055; - Energy label A+. SUSTAINABILITY This property has energy label A+. Did you know that some mortgage lenders offer discounts for properties with energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, granting exclusive use of the apartment with basement/souterrain and garden, located on the ground floor of the building, known locally as Swammerdamstraat 44, 1091 RV Amsterdam, cadastrally registered as Municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9510-A, apartment index 21, representing a 148/1103 undivided share in the community.

Mortgage berekenen

€ 2.575.000

Cost of copper (estimated): € 53.350

2% transfer tax (€ 51.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.628.350

3,04%

Yearly

%

€ 128.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
250 m²
Content
936 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.