Direkt zum Inhalt
Logo von Max de Makelaer Amsterdam

Tilanusstraat 34 2

1091BK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 9.210

Fotoalbum

Tilanusstraat 34 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below!! Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Heerlijk 3-kamerappartement, gelegen in misschien wel het mooiste stukje van Amsterdam Oost, tussen de Amstel en het Oosterpark! Dit duurzame appartement met energielabel A ligt op eigen grond en beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon aan de achterzijde en een gezellig Frans balkon aan de voorzijde. Het prachtige Oosterpark, de vele winkels en terrassen, het nabijgelegen openbaar vervoer (metro, trein en trams), én de korte afstand tot De Pijp en het Centrum maken deze buurt tot een van de hotspots van Amsterdam. De metro ligt op enkele minuten loopafstand, en ook het treinstation en de vele trams zorgen voor uitstekende verbindingen. Het appartement bevindt zich in een rustige straat, tussen het Oosterpark en de Wibautstraat. Het pand is in 2009 volledig gerenoveerd en gesplitst. Bovendien ligt de woning op eigen grond en is er een professionele VvE-beheerder (De Nieuwe Wereld), die de panden Tilanusstraat 34 en 36 beheert. LOCATIE De woning bevindt zich in de populaire Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost. Deze karakteristieke buurt uit de vroege 20e eeuw grenst aan het Centrum en De Pijp en biedt tal van horecagelegenheden zoals Baut, Bar Bukowski, Loetje Oost, The Pool en De Ysbreeker. Het Oosterpark ligt op nog geen 3 minuten loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Supermarkten zijn in de directe omgeving te vinden, aan de Wibautstraat en de recent opgeknapte Eerste Oosterparkstraat. Oostpoort, met een uitgebreid winkelaanbod, ligt op 5 minuten fietsafstand. Langs de vernieuwde Wibautstraat vind je tevens diverse uitgaansgelegenheden, zoals Doka en Canvas in het Volkshotel. Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden: tram (3 en 7), bus (22 en 37) en metro (lijnen 51, 53 en 54) zijn op loopafstand. Ook het Amstelstation is goed bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar via de S113 en S114. INDELING Entree, lichte en moderne woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon (5 m²) op het zuiden. De open keuken in wit hoogglans is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en droger, plus extra bergruimte. De woning heeft twee slaapkamers (10,5 m² en 6 m²), beide toegankelijk via deuren met melkglas vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een heldere en ruimtelijke uitstraling. De grotere slaapkamer biedt toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en designradiator. Het appartement beschikt over een separate toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. VERNIEUWBOUW Het pand is in 2009 volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel, nieuwe ramen en kozijnen, vernieuwde leidingen, sanitair en elektra. In 2025 heeft de VvE het buitenschilderwerk aan de voorgevels professioneel laten uitvoeren. Het pand combineert een prachtige authentieke gevel met een moderne, comfortabele afwerking. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! - Volledig vernieuwd in 2009, inclusief funderingsherstel. - Luxe afwerking, inclusief houten vloer en vloerverwarming door het hele appartement. - Energielabel A met HR-dubbelglas. - Woonoppervlakte: 57 m² (NEN-gemeten). - Zonnig balkon op het zuiden. - Gezonde en professioneel beheerde VvE met 10 leden; met een onderhoudsreservefonds van ca. € 13.250,-. - Servicekosten: € 133,- per maand. - Zeer centrale ligging. - Oplevering in overleg. Voorkeur om inclusief gehele inboedel te verkopen. - Er is een niet-zelfbewoningscausule van toepassing. - Er is een ouderdomsclausule van toepassing. Persoonlijke noot van de eigenaar: Wat heb ik hier heerlijk gewoond. Een fijn, licht appartement met een perfecte indeling, in een rustige straat — en toch midden in de stad. Met het Oosterpark als achtertuin, de levendigheid van de stad om de hoek en een heerlijk balkon in de zon. Ik ga het missen. De ligging is echt ideaal. Hopelijk voelt dit appartement straks voor jou ook als thuis. Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan! Max Disclaimer Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens. Bij interesse in een van de woningen adviseren wij je contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De informatie op deze website is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden, maar wij kunnen de juistheid of volledigheid hiervan niet garanderen. --------------- New on the Market with Max de Makelaer! Beautiful 3-room apartment, located in perhaps the most charming part of Amsterdam East, nestled between the Amstel River and the Oosterpark! This sustainable apartment with an energy label A is situated on freehold land and features two bedrooms, a sunny balcony at the rear, and a cozy French balcony at the front. The stunning Oosterpark, numerous shops and terraces, nearby public transport (metro, train, and trams), and the short distance to De Pijp and the city center make this neighborhood one of Amsterdam's hotspots. The metro is just a few minutes' walk away, and the nearby train station and tram connections ensure excellent accessibility. The apartment is located in a quiet street, conveniently situated between the Oosterpark and Wibautstraat. The building was fully renovated and divided into apartments in 2009. Moreover, the property is on freehold land and is managed by a professional homeowner’s association (De Nieuwe Wereld), which oversees the buildings at Tilanusstraat 34 and 36. LOCATION The apartment is situated in the popular Oosterparkbuurt in Amsterdam East. This characteristic early 20th-century neighborhood borders the city center and De Pijp, offering a wide range of dining options, including Baut, Bar Bukowski, Loetje Oost, The Pool, and De Ysbreeker. Oosterpark is less than a 3-minute walk away and provides plenty of opportunities for sports and relaxation. Supermarkets are nearby on Wibautstraat and the recently renovated Eerste Oosterparkstraat. Oostpoort, with its extensive shopping options, is a 5-minute bike ride away. Along the renewed Wibautstraat, you'll also find various entertainment venues, such as Doka and Canvas in the Volkshotel. Public transportation connections are excellent: tram (3 and 7), bus (22 and 37), and metro (lines 51, 53, and 54) are within walking distance. The Amstel Station is also easily accessible. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes via exits S113 and S114. LAYOUT Entrance, bright and modern living room with French doors opening onto a sunny south-facing balcony (5 m²). The open kitchen, in white high gloss, is equipped with luxury built-in appliances, including a 4-burner gas stove, dishwasher, combi-microwave, and extractor hood. There is space for a large dining table in the kitchen. Additionally, a separate closet provides connections for a washing machine and dryer, along with extra storage space. The apartment has two bedrooms (10.5 m² and 6 m²), both accessible through frosted-glass doors from the living room, creating a bright and spacious feel. The larger bedroom offers access to the French balcony at the front. The modern bathroom features a bathtub/shower combination, sink, and designer radiator. The apartment also includes a separate toilet with a wall-mounted unit and a small sink. RENOVATION DETAILS The building was completely renovated in 2009, including foundation repair, new windows and frames, updated plumbing, sanitary facilities, and electrical systems. In 2025, the VvE carried out professional exterior painting on the front façades. The building combines a beautiful authentic exterior with modern, comfortable interiors. FEATURES - Freehold property, no leasehold! - Completely renovated in 2009, including foundation repair. - Luxurious finishes, including hardwood floors and underfloor heating throughout. - Energy label A with HR double glazing. - Living area: 57 m² (NEN-measured). - Sunny south-facing balcony. - Well-maintained and professionally managed VvE with 10 members; maintenance reserve fund approximately €13,250. - Service costs: €133 per month. - Centrally located. - Transfer in consultation, with a preference to sell including all furnishings. - An non-occupancy clause applies. - An age clause applies. Personal Note from the Owner "I have thoroughly enjoyed living here—a lovely, bright apartment with a perfect layout, on a quiet street yet in the heart of the city. With Oosterpark as my backyard, the vibrancy of the city just around the corner, and a sunny balcony to relax on, I will truly miss it. The location is simply ideal. Hopefully, this apartment will feel like home to you too." I’d be delighted to tell you more about this charming apartment during a viewing. See you soon! Max Disclaimer We cannot guarantee the completeness, accuracy, and timeliness of the information provided on this website. If you are interested in one of the properties, we recommend contacting us or seeking assistance from your own NVM real estate agent. The information on this website has been carefully compiled based on data from the seller and/or third parties, but we cannot guarantee its accuracy or completeness.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
194 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
10-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.