Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Tilanusstraat 346

1091MZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: * Schreuders Real Estate *

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 9.666

Fotoalbum

Tilanusstraat 346 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Tilanusstraat 346 | Charmante benedenwoning met zonnige tuin in de geliefde Oosterparkbuurt. Heerlijk wonen in hartje Amsterdam-Oost: deze charmante benedenwoning met zonnige tuin biedt comfort, rust én karakter op een toplocatie. De woning is recent geschilderd, voorzien van een nieuwe vloer, beschikt over twee slaapkamers, een ruime kelder en ligt op eigen grond. De hoge plafonds en de goede indeling zorgen voor een aangename woonsfeer - een ideaal thuis in een rustige straat, midden in de stad. Indeling (zie plattegronden) Eigen entree vanaf de straat. In de hal is ruimte voor een garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kasten en grote ramen met uitzicht op de rustige straat. De royale woonkamer is centraal in de woning gesitueerd en voelt dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen bijzonder licht en ruim aan. Aan de achterzijde ligt de aangrenzende woonkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en voorzien van veel opbergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, oven, magnetron en een koel/vriescombinatie. De zonnige tuin op het zuiden, voorzien van water en elektra, is toegankelijk vanuit zowel de living als de uitbouw. De uitbouw met glazen schuifpui is uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of een combinatie van beide. Centraal in de woning ligt de luxe afgewerkte badkamer met natuursteen, voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van circa 8 m², bereikbaar via een interne trap. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning aan de Tilanusstraat is gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt, tussen het Oosterpark en de Amstel. Een levendige wijk met sfeervolle panden, veel groen en uitstekende voorzieningen. In de buurt vind je supermarkten, speciaalzaken en ambachtelijke winkels zoals Hartog’s Volkoren. Ook op horecagebied is er volop keuze: van De Ysbreeker aan de Amstel tot Bar Bukowski en wijnbar De Tros. Voor fijnproevers is restaurant VanOost een aanrader. De bereikbaarheid is zeer goed. Trams, metrostation Wibautstraat en het Amstelstation zijn op loop- of fietsafstand. Met de auto zit je zo op de A10. Parkeren kan met een vergunning in de straat. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 75 m² (conform BBMI) - Twee slaapkamers, waarvan één ideaal als slaap-/werkkamer - Zonnige tuin op het zuiden van ca. 25 m² - Kelder van ca. 8 m² - Hoge plafonds (woonkamer ca. 2,85 m) - Nieuwe vloer (2025) en recent schilderwerk - Gelegen op eigen grond - Energielabel B EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met veranda en tuin, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 MZ Amsterdam als Tilanusstraat 346, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9815-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld een/vijfde gedeelte (1/5de) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Tilanusstraat 340-346 ”. De maandelijkse bijdrage is € 200,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** Tilanusstraat 346 | Charming ground-floor apartment with sunny garden in the popular Oosterpark. Enjoy comfortable city living in the heart of Amsterdam East: this charming ground floor apartment with a sunny garden offers peace, character, and convenience in an excellent location. The property was recently repainted, fitted with a new floor, and features two bedrooms, a spacious cellar, and is situated on freehold land. High ceilings and a well-thought-out layout create a pleasant and inviting living atmosphere – an ideal home on a quiet street in the middle of the city. Layout (see floor plans) Private entrance from the street. The hallway offers space for a coat rack. At the front of the property is a generous bedroom with built-in wardrobes and large windows overlooking the quiet street. The spacious living room is centrally located and feels especially bright and airy thanks to the high ceilings and large windows. At the rear, the adjacent kitchen-diner features a central cooking island and ample storage space. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, cooktop, oven, microwave, and fridge/freezer. The sunny south-facing garden, equipped with water and electricity, is accessible from both the living room and the extension. The extension with a glass sliding door is perfect as a second bedroom, home office, or a combination of both. Centrally located is the luxuriously finished bathroom with natural stone details, a spacious walk-in shower, floating toilet, designer radiator, and a wide double sink unit. There is also a separate space for a washing machine and dryer. Beneath the apartment is a practical cellar of approximately 8 sqm, accessible via an internal staircase. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Tilanusstraat is located in the sought-after Oosterparkbuurt, between Oosterpark and the Amstel River. This lively neighborhood features charming buildings, plenty of greenery, and excellent local amenities. You'll find supermarkets, specialty shops, and artisanal stores such as Hartog’s Volkoren nearby. The area also offers a wealth of dining options, from De Ysbreeker on the Amstel to Bar Bukowski and wine bar De Tros. For fine dining, restaurant VanOost comes highly recommended. Accessibility is excellent. Trams, Wibautstraat metro station, and Amstel Station are all within walking or cycling distance. By car, you can reach the A10 ring road quickly. On-street parking is available with a permit. DETAILS - Living area approx. 75 m² (according to BBMI) - Two bedrooms, one ideal as a bedroom/home office - South-facing garden of approx. 25 m² - Basement of approx. 8 m² - High ceilings (living room approx. 2.85 m) - New floor (2025) and recently repainted - Freehold property (no ground lease) - Energy label B OWNERSHIP The property is situated on freehold land - no leasehold applies. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Would you like to explore options to make the home even more energy-efficient? See the brochure for ideas and suggestions. Did you know that many mortgage lenders offer interest rate discounts for homes with energy label A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with veranda and garden, located on the ground floor of the building, locally known as Tilanusstraat 346, 1091 MZ Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9815-A, index 1, comprising an undivided one-fifth (1/5) share in the community. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The homeowners’ association is called "Vereniging van Eigenaars Tilanusstraat 340-346.” The monthly contribution is €200. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES -Age clause applies -Non-owner-occupied clause applies

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
320 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.