Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Tilanusstraat 346

1091MZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 9.666

Fotogalerij

Tilanusstraat 346 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Tilanusstraat 346 | Charmante benedenwoning met zonnige tuin in de geliefde Oosterparkbuurt. Heerlijk wonen in hartje Amsterdam-Oost: deze charmante benedenwoning met zonnige tuin biedt comfort, rust én karakter op een toplocatie. De woning is recent geschilderd, voorzien van een nieuwe vloer, beschikt over twee slaapkamers, een ruime kelder en ligt op eigen grond. De hoge plafonds en de goede indeling zorgen voor een aangename woonsfeer - een ideaal thuis in een rustige straat, midden in de stad. Indeling (zie plattegronden) Eigen entree vanaf de straat. In de hal is ruimte voor een garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kasten en grote ramen met uitzicht op de rustige straat. De royale woonkamer is centraal in de woning gesitueerd en voelt dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen bijzonder licht en ruim aan. Aan de achterzijde ligt de aangrenzende woonkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en voorzien van veel opbergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, oven, magnetron en een koel/vriescombinatie. De zonnige tuin op het zuiden, voorzien van water en elektra, is toegankelijk vanuit zowel de living als de uitbouw. De uitbouw met glazen schuifpui is uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of een combinatie van beide. Centraal in de woning ligt de luxe afgewerkte badkamer met natuursteen, voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van circa 8 m², bereikbaar via een interne trap. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning aan de Tilanusstraat is gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt, tussen het Oosterpark en de Amstel. Een levendige wijk met sfeervolle panden, veel groen en uitstekende voorzieningen. In de buurt vind je supermarkten, speciaalzaken en ambachtelijke winkels zoals Hartog’s Volkoren. Ook op horecagebied is er volop keuze: van De Ysbreeker aan de Amstel tot Bar Bukowski en wijnbar De Tros. Voor fijnproevers is restaurant VanOost een aanrader. De bereikbaarheid is zeer goed. Trams, metrostation Wibautstraat en het Amstelstation zijn op loop- of fietsafstand. Met de auto zit je zo op de A10. Parkeren kan met een vergunning in de straat. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 75 m² (conform BBMI) - Twee slaapkamers, waarvan één ideaal als slaap-/werkkamer - Zonnige tuin op het zuiden van ca. 25 m² - Kelder van ca. 8 m² - Hoge plafonds (woonkamer ca. 2,85 m) - Nieuwe vloer (2025) en recent schilderwerk - Gelegen op eigen grond - Energielabel B EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met veranda en tuin, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 MZ Amsterdam als Tilanusstraat 346, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9815-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld een/vijfde gedeelte (1/5de) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Tilanusstraat 340-346 ”. De maandelijkse bijdrage is € 200,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** Tilanusstraat 346 | Charming ground-floor apartment with sunny garden in the popular Oosterpark. Enjoy comfortable city living in the heart of Amsterdam East: this charming ground floor apartment with a sunny garden offers peace, character, and convenience in an excellent location. The property was recently repainted, fitted with a new floor, and features two bedrooms, a spacious cellar, and is situated on freehold land. High ceilings and a well-thought-out layout create a pleasant and inviting living atmosphere – an ideal home on a quiet street in the middle of the city. Layout (see floor plans) Private entrance from the street. The hallway offers space for a coat rack. At the front of the property is a generous bedroom with built-in wardrobes and large windows overlooking the quiet street. The spacious living room is centrally located and feels especially bright and airy thanks to the high ceilings and large windows. At the rear, the adjacent kitchen-diner features a central cooking island and ample storage space. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, cooktop, oven, microwave, and fridge/freezer. The sunny south-facing garden, equipped with water and electricity, is accessible from both the living room and the extension. The extension with a glass sliding door is perfect as a second bedroom, home office, or a combination of both. Centrally located is the luxuriously finished bathroom with natural stone details, a spacious walk-in shower, floating toilet, designer radiator, and a wide double sink unit. There is also a separate space for a washing machine and dryer. Beneath the apartment is a practical cellar of approximately 8 sqm, accessible via an internal staircase. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Tilanusstraat is located in the sought-after Oosterparkbuurt, between Oosterpark and the Amstel River. This lively neighborhood features charming buildings, plenty of greenery, and excellent local amenities. You'll find supermarkets, specialty shops, and artisanal stores such as Hartog’s Volkoren nearby. The area also offers a wealth of dining options, from De Ysbreeker on the Amstel to Bar Bukowski and wine bar De Tros. For fine dining, restaurant VanOost comes highly recommended. Accessibility is excellent. Trams, Wibautstraat metro station, and Amstel Station are all within walking or cycling distance. By car, you can reach the A10 ring road quickly. On-street parking is available with a permit. DETAILS - Living area approx. 75 m² (according to BBMI) - Two bedrooms, one ideal as a bedroom/home office - South-facing garden of approx. 25 m² - Basement of approx. 8 m² - High ceilings (living room approx. 2.85 m) - New floor (2025) and recently repainted - Freehold property (no ground lease) - Energy label B OWNERSHIP The property is situated on freehold land - no leasehold applies. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Would you like to explore options to make the home even more energy-efficient? See the brochure for ideas and suggestions. Did you know that many mortgage lenders offer interest rate discounts for homes with energy label A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with veranda and garden, located on the ground floor of the building, locally known as Tilanusstraat 346, 1091 MZ Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9815-A, index 1, comprising an undivided one-fifth (1/5) share in the community. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The homeowners’ association is called "Vereniging van Eigenaars Tilanusstraat 340-346.” The monthly contribution is €200. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES -Age clause applies -Non-owner-occupied clause applies

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.