Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Tilanusstraat 77 H

1091BG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 8.974

Fotoalbum

Tilanusstraat 77 H Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe bovenwoning met panoramisch uitzicht en dakterras in het hart van Amsterdam-Oost Boven de levendigheid van de Oosterparkbuurt, op het hoogste punt van de Tilanusstraat, wacht een verrassende parel: een stijlvol gerenoveerde bovenwoning met twee slaapkamers, en een extra woonkamer/lounge, dubbel terras én adembenemend uitzicht over de hele stad. Deze woning is werkelijk af – tot in het kleinste detail. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, licht, luxe en ultieme privacy, met het bruisende stadsleven binnen handbereik. INDELING – comfortabel, doordacht en met veel licht. Je betreedt de woning op de vierde verdieping, waar je via je eigen trap direct de rust en privacy van het appartement binnenstapt op de vijfde verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich: Twee stijlvolle slaapkamers, voorzien van tv- en data-aansluitpunten, tevens glasvezel-aansluiting; Een strak afgewerkte badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet; Een handige wasruimte; Een ruime, moderne woonkeuken – de perfecte plek om samen te koken, te eten en te leven; Via de interne trap bereik je het hart van de woning op de zesde verdieping: een lichte, open woonkamer/lounge in het dakhuis. Hier voel je het: dit is uniek. Met ramen rondom en toegang tot twee terrassen – aan de voor- én achterzijde – heb je de hele dag zon én uitzicht op de skyline van Amsterdam. Of je nu met een espresso de dag begint of 's avonds nipt van een glas wijn bij zonsondergang, dit uitzicht verveelt nooit. Voor extra gemak is hier een klein keukenblok met koelkast geplaatst, zodat je je favoriete drankje altijd binnen handbereik hebt. Hoogwaardig gerenoveerd in – wonen zonder concessies. Dit is een woning waar kosten noch moeite zijn gespaard: - Alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C – comfort én lagere energiekosten - Fundering vernieuwd in 2009 - Hoogwaardig afwerkingsniveau – instapklaar GRONDSITUATIE En dat alles op eigen grond, dus GEEN erfpacht! Een levendige buurt vol smaak en cultuur. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een kleinschalige en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars (VvE) Tilanusstraat 77. Deze VvE bestaat uit zes appartementsrechten, ieder met een gelijk breukdeel van 1/6 in de gemeenschap, zoals vastgelegd in de splitsingsakte van 2009. De financiële situatie van de VvE is gezond, jaarlijks wordt er een transparante begroting vastgesteld waar de maandelijkse bijdrage van € 161 is op gebaseerd. De VvE werkt op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hierin wordt planmatig onderhoud uitgezet tot en met 2039. DE BUURT Welkom in de Oosterparkbuurt – een van de meest geliefde stadswijken van Amsterdam. Hier woon je tussen statige lanen en hippe hotspots. Binnen enkele minuten wandel je naar het Oosterpark, een groene oase voor ontspanning, sport of een picknick. Op de nabijgelegen Linnaeusstraat, Oosterparkstraat en Wibautstraat vind je talloze gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Denk aan Bar Bukowski, Louie Louie, De Biertuin en meer. Ook het OV is uitstekend: metro, tram en station Amsterdam Muiderpoort liggen op loopafstand. KENMERKEN van de woning * Lichte bovenwoning van ca. 78 m² met hoogwaardige afwerking; * Twee zonnige terrassen met uitzicht over de hele stad; * Luxe, ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; * Lichte tweede woonkamer/lounge in het boven/dakhuis met eigen pantry; * Fundering vernieuwd in 2009; * Energielabel C; * Glasvezel-aansluiting; * EIGEN grond (geen erfpacht); * Servicekosten: € 161,- per maand; * Kleinschalige, actieve VvE beheerd door VVE beheer Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de opgegeven gegevens (zoals maatvoering, bouwkundige staat en bestemmingen) zelfstandig te controleren dan wel te laten controleren door een deskundige. Visch & Van Zeggelaar Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
231 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.