Direkt zum Inhalt
Logo von THE GOOD GUYS I for great houses

Tjerk Hiddes de Vriesstraat 9 3

1055WK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 7.718

Fotoalbum

Tjerk Hiddes de Vriesstraat 9 3 Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, licht en goed ingedeeld dubbel bovenhuis van circa 103 m² met een privé-entree, drie slaapkamers en twee zonnige terrassen op het zuiden. Gelegen op een centrale locatie in het geliefde Bos en Lommer, direct achter de Rijpgracht. De woning maakt deel uit van het gerenoveerde complex “Bloom” (2010), dat is voorzien van een fraai aangelegde binnentuin, ontworpen door een architect, en een inpandige fietsenstalling Sindsdien is de woning verder gemoderniseerd: de badkamer is vernieuwd in 2022 en 2023 zijn de woonkamer, keuken en bovenverdieping met zorg en smaak gerenoveerd. LOCATIE: Deze woning ligt in een rustige straat in de geliefde woonwijk Landlust in Bos en Lommer, vlakbij de Willem de Zwijgerlaan en De Rijpgracht. De buurt staat bekend om haar hippe, levendige karakter en is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire plek om te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een speelplaats en sportveld ideaal voor gezinnen. Op loopafstand ligt het groene Erasmuspark, een fijn stadspark aan het water, speeltoestellen en sportfaciliteiten. Ook het Westerpark ligt vlakbij, met een cultureel centrum, bioscoop, restaurants en cafés: een geliefde plek voor ontspanning en ontmoeting. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat of de Bos en Lommerweg. De wijk biedt een divers aanbod aan winkels, horeca en lokale ondernemers die bijdragen aan de unieke sfeer. Denk aan hotspots zoals Ottavi Smaakwinkel, Farine, No Man’s Art Gallery, Bella Storia en Zenzero. En met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan of bij De Hallen. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 19 stopt om de hoek, de ringweg A10 is snel te bereiken, en parkeren kan direct voor de deur met een vergunning zonder wachttijd. INDELING: Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en biedt het comfort van volledige privacy dankzij het ontbreken van bovenburen. Je komt binnen via een eigen entree op de begane grond. Vanuit hier bereik je via een privé-trappenhuis de hal op de tweede verdieping, waar ruimte is voor een garderobe. Een open trap leidt vervolgens naar de lichte en ruime woonverdieping op de derde etage. De woonkamer is ruim van opzet en heeft veel licht dankzij vier grote ramen aan de voorzijde, die een prettige zonnige ochtendsfeer creëren. De open indeling creëert een vloeiende overgang van de uitnodigende zithoek naar de eethoek en de moderne open keuken. De keuken is in 2023 volledig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt. Er is veel kastruimte en de keuken is voorzien van moderne, luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, gelegen op het zuiden. Hier zit je de hele dag in de zon en kijk je uit op een mooie, groene binnentuin met vijver, die netjes wordt onderhouden. De badkamer is een comfortabele ruimte met een moderne afwerking. Voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een wc, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Via een open trap bereik je de vierde verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers zijn gesitueerd onder de karakteristieke nok van het pand. De hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde is uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten en een praktische vide voor extra opbergruimte. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden, met vrij uitzicht over de groene binnentuin, ideaal voor een kop koffie, een goed boek of een BBQ met vrienden. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed ingedeelde slaapkamers, flexibel inzetbaar als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Recent is hier een vergunde dakkapel geplaatst, die extra daglicht en stahoogte biedt, een waardevolle toevoeging. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor wasmachine en droger. De bovenverdieping is fraai afgewerkt met linoleum dat naadloos overloopt in de dakprofielen, wat zorgt voor rust en eenheid in de ruimtes. Het goed onderhouden complex beschikt over een onder architectuur aangelegde, groene binnentuin met vijver. Ook is er een praktische inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Dubbel bovenhuis van circa 103 m² met 3 slaapkamers; - Balkon en dakterras op het zuiden; - Eigen entree met privé-trappenhuis vanaf de begane grond; - 1ste en 2e verdieping: Hal met ruimte voor garderobe; - 3e verdieping: Open leefruimte met keuken en een ruime badkamer; - 4de verdieping: 3 slaapkamers, een dakterras en een vergunde dakkapel; - Gelegen in het complex “Bloom”, volledig gerenoveerd in 2010; - Recent verbouwd: o.a. dakterras, dakkapel en vernieuwde houten kozijnen binnenzijde slaapverdieping; - Gezonde en actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 193,91; - Erfpacht afgekocht tot 15-05-2058; - Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is ingediend; - Oplevering in overleg; A good house makes you feel at home. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
401 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.