Direkt zum Inhalt
Logo von JLG Real Estate

Tolstraat 194 1

1074VN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ameo makelaars

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 8.157

Fotoalbum

Tolstraat 194 1 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(Please scroll down for English) Welkom aan de Tolstraat! Ben jij op zoek naar een charmant en karaktervol appartement in de gewilde wijk de Pijp? Dan is dit prachtige 2-kamerappartement gelegen om de hoek van de Amstel met een schitterend uitzicht over het iconische Asscherkwartier precies wat je zoekt. Met een sfeervolle woonkamer met authentieke glas-in-loodramen en een erker die uitkijkt over het water, energielabel C en een balkon op het zuiden, is het in deze woning optimaal genieten. Een bruisende buurt om verliefd op te worden Wonen aan de Tolstraat betekent wonen in één van de meest levendige en creatieve buurten van Amsterdam. De Van Woustraat, Utrechtsestraat, het Van der Helstplein en de Albert Cuypmarkt liggen allemaal op loopafstand. In de directe omgeving vind je talloze cafés, restaurants, galeries, theaters en bijzondere winkels, alles omgeven door de karakteristieke architectuur van de stad. Voor ontspanning zijn het Sarphatipark, Beatrixpark en Amstelpark dichtbij, ideaal voor sport of een wandeling. Uitstekende bereikbaarheid Met tramlijn 4 om de hoek ben je snel overal in de stad. Station Amstel en station RAI liggen op slechts enkele minuten fietsen en via de A2, Ring A10 en de Gooiseweg ben je in no-time in en uit de stad. Indeling Deze woning biedt een zeldzaam vrij en open uitzicht vanuit de ruime woonkamer met erker en authentieke glas-in-loodramen. In plaats van een smal straatje kijk je hier uit over de Amstel, het voormalige stadhuis van Overamstel én het karakteristieke Ascherkwartier, een aantrekkelijke omgeving van water, historische architectuur en stedelijke allure. De optimale lichtinval en de authentieke details maken dit tot een karakteristieke en aangename woning. De badkamer beschikt over een royaal bad, toilet en wastafel. Vanuit de keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, bereik je de slaapkamer. Zowel de keuken als slaapkamer geven toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, maar toch het bruisende Amsterdamse leven wil ervaren! Waarom kiezen voor dit appartement? - Zonnig balkon op het zuiden - Karakteristieke details en veel licht - Toplocatie in De Pijp - Rustige straat met uitzicht over water - Perfect bereikbaar met OV én auto - Gelegen op eigen grond - Privé berging op de vierde etage Bijzonderheden • Woonoppervlak van 57m2, (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Energielabel C, geldig tot 2034 • VVE in eigen beheer, servicekosten 100,- euro per maand, MJOP aanwezig. • Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing • Oplevering kan snel *** Welcome to Tolstraat! Are you looking for a charming and characterful apartment in the popular De Pijp neighborhood? Then this beautiful one-bedroom apartment, located just around the corner from the Amstel River with a stunning view of the iconic Asscher Quarter, is exactly what you’re looking for. With a cozy living room featuring authentic stained-glass windows and a bay window overlooking the water, an energy label C, and a south-facing balcony, this home offers optimal comfort and enjoyment. A vibrant neighborhood to fall in love with Living on Tolstraat means living in one of Amsterdam's most lively and creative neighborhoods. Van Woustraat, Utrechtsestraat, Van der Helstplein, and the Albert Cuyp Market are all within walking distance. In the immediate vicinity, you’ll find countless cafés, restaurants, galleries, theaters, and unique shops, all surrounded by the city's characteristic architecture. For relaxation, Sarphatipark, Beatrixpark, and Amstelpark are nearby, ideal for sports or a stroll. Excellent accessibility With tram line 4 just around the corner, you can reach any part of the city in no time. Amstel Station and RAI Station are just a few minutes away by bike, and with easy access to the A2, Ring A10, and Gooiseweg, getting in and out of the city is quick and convenient. Layout This home offers a rare, unobstructed view from the spacious living room, with a bay window and authentic stained-glass windows. Instead of looking out onto a narrow street, you have a beautiful view of the Amstel River, the former Overamstel town hall, and the characteristic Asscher Quarter, an attractive setting of water, historical architecture, and urban charm. The optimal natural light and authentic details make this a distinctive and pleasant home. The bathroom features a generous bathtub, toilet, and sink. From the kitchen, which is equipped with various built-in appliances, you’ll enter the bedroom. Both the kitchen and bedroom provide access to the south-facing balcony. In short, an ideal home for those seeking peace and quiet while still wanting to enjoy the vibrant Amsterdam lifestyle! Why choose this apartment? - Sunny south-facing balcony - Characteristic details and plenty of light - Prime location in De Pijp - Quiet street with water views - Perfectly accessible by public transport and car - Freehold property (no ground lease) - Private storage room on the fourth floor Additional information • Living area of 57m² (NEN 2580 measurement report available) • Energy label C, valid until 2034 • Self-managed homeowners’ association, service costs €100 per month, long-term maintenance plan available • Age and non-resident clause apply • Quick delivery possible

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
190 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.