Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Trompenburgstraat 23 2

1079TM Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 10.825

Fotoalbum

Trompenburgstraat 23 2 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant dubbel benedenhuis in de populaire Rivierenbuurt! Deze woning is gelegen op eigen grond, u betaalt dus geen erfpacht! Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een moderne leefkeuken, drie slaapkamers, aparte werkkamer en een eigentijdse badkamer biedt dit huis volop comfort. Bovendien woont u op steenworp afstand van de Amstel en het Martin Luther Kingpark! INDELING Bij binnenkomst stap je in een nette hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonruimte. De kamer aan de voorzijde springt direct in het oog dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Met de stijlvolle schuifdeur kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten, ideaal als werk- of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. De uitbouw met lichtstraat en brede openslaande deuren zorgt voor een prachtige lichtinval en een naadloze overgang naar buiten. Vanuit hier kijk je uit op de beschutte en groene achtertuin, die met een diepte van circa negen meter en een gunstige zonligging een heerlijke plek is om te ontspannen. De tuin is daarnaast voorzien van een pergola en achter in de tuin staat een praktische houten berging. De open trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping en vormt een echte blikvanger, mede dankzij de slimme maatwerkoplossingen eronder, zoals ruime opberglades en inbouwkasten. Op deze verdieping ligt een zeer fraaie visgraat parketvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. Eén kamer beschikt over een inloopkast en de twee slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon met uitzicht op de groene binnentuin. De royale badkamer heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad met douche en een tweede toilet. OMGEVING Het appartement ligt in het zuidelijke gedeelte van de geliefde Rivierenbuurt. De buurt kenmerkt zich door rust, maar ligt op steenworp afstand van de bruisende Pijp, Oud-Zuid en de Weesperzijde. Het hart van Amsterdam bevindt zich op fietsafstand. Diverse supermarkten, winkels, cafés en goede restaurants bevinden zich op loopafstand zoals brasserie Vascobelo, café Vrijdag. Voor delicatesse- en speciaalzaken is de Maasstraat op 5 minuten loopafstand gelegen. Het Martin Luther Kingpark ligt op loopafstand en vormt een fijne plek in de directe omgeving van de woning, ideaal voor spelende kinderen of een wandeling met de hond. Ook het Beatrixpark is op korte loopafstand bereikbaar. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning voor bewoners. Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen. Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken. KENMERKEN - Woonoppervlakte appartement ca. 97 m²; - Eigen grond; - Bouwjaar 1898, renovatiejaar 2017; - Uitbouw achterzijde met lichtstraat; - Energielabel D; - Courante indeling met 3 slaapkamers en aparte werkkamer; - Zeer zonnige tuin en balkon op het zuiden; - Servicekosten € 80,= per maand; - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg. **English text** Charming ground-floor duplex apartment in the popular Rivierenbuurt! This property is situated on freehold land, so no leasehold applies. With a sunny south-facing backyard, a modern kitchen-diner, three bedrooms, a separate home office, and a contemporary bathroom, this home offers plenty of comfort. Moreover, you’ll live just a stone’s throw from the Amstel River and Martin Luther King Park! LAYOUT Upon entering, you step into a neat hallway providing access to the toilet, meter cupboard, and living area. The front room immediately catches the eye thanks to its large windows, which bring in plenty of natural light and create a spacious feel. A stylish sliding door allows this space to be easily closed off, making it ideal as a home office or playroom. At the rear is the spacious kitchen-diner, equipped with modern built-in appliances and ample workspace and storage. The extension with skylight and wide French doors ensures beautiful natural light and a seamless transition to the outdoors. From here, you overlook the sheltered, green backyard, approximately nine meters deep and perfectly positioned for sunshine, an ideal place to relax. The garden also features a pergola and a practical wooden storage shed at the back. The open staircase in the kitchen leads to the first floor and is a real eye-catcher, partly thanks to clever custom-built solutions underneath, such as spacious drawers and built-in cabinets. This floor features an elegant herringbone parquet floor. On the first floor, there are three well-designed bedrooms. One room includes a walk-in closet, and the two rear bedrooms provide access to the balcony overlooking the green courtyard garden. The spacious bathroom has a luxurious feel and is equipped with a double sink, a bathtub with shower, and a second toilet. SURROUNDINGS The apartment is located in the southern part of the sought-after Rivierenbuurt. The area is known for its tranquility, yet lies just a short distance from the vibrant De Pijp, Oud-Zuid, and the Weesperzijde. Amsterdam’s city center is within cycling distance. Various supermarkets, shops, cafés, and excellent restaurants are within walking distance, such as brasserie Vascobelo and café Vrijdag. For specialty shops and delicacies, Maasstraat is just a 5-minute walk away. Martin Luther King Park is within walking distance and offers a pleasant green space nearby, ideal for children or walking the dog. Beatrixpark is also easily accessible on foot. Within just a few minutes by bike, you can enjoy the peace and beauty of nature along the Amstel River towards Ouderkerk aan de Amstel. There is a wide selection of primary and secondary schools in the area, as well as various sports facilities for all ages. Thanks to the nearby A10 and A2 highways, the apartment is easily accessible by car, and parking is available in front of the property via a resident parking permit. RAI and Amstel stations are only a 5-minute bike ride away. In short, all conveniences are in place to maximize living comfort. FEATURES - Living area approx. 97 m²; - Freehold property (no leasehold); - Built in 1898, renovated in 2017; - Rear extension with skylight; - Energy label D; - Efficient layout with 3 bedrooms and separate office; - Very sunny south-facing garden and balcony; - Service charges: €80 per month; - Listed municipal monument; - Delivery in consultation. *** De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
313 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.