Jump to content
Logo of Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Trompenburgstraat 23 2

1079TM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 10.825

Photo Gallery

Trompenburgstraat 23 2 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Charmant dubbel benedenhuis in de populaire Rivierenbuurt! Deze woning is gelegen op eigen grond, u betaalt dus geen erfpacht! Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een moderne leefkeuken, drie slaapkamers, aparte werkkamer en een eigentijdse badkamer biedt dit huis volop comfort. Bovendien woont u op steenworp afstand van de Amstel en het Martin Luther Kingpark! INDELING Bij binnenkomst stap je in een nette hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonruimte. De kamer aan de voorzijde springt direct in het oog dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Met de stijlvolle schuifdeur kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten, ideaal als werk- of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. De uitbouw met lichtstraat en brede openslaande deuren zorgt voor een prachtige lichtinval en een naadloze overgang naar buiten. Vanuit hier kijk je uit op de beschutte en groene achtertuin, die met een diepte van circa negen meter en een gunstige zonligging een heerlijke plek is om te ontspannen. De tuin is daarnaast voorzien van een pergola en achter in de tuin staat een praktische houten berging. De open trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping en vormt een echte blikvanger, mede dankzij de slimme maatwerkoplossingen eronder, zoals ruime opberglades en inbouwkasten. Op deze verdieping ligt een zeer fraaie visgraat parketvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. Eén kamer beschikt over een inloopkast en de twee slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon met uitzicht op de groene binnentuin. De royale badkamer heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad met douche en een tweede toilet. OMGEVING Het appartement ligt in het zuidelijke gedeelte van de geliefde Rivierenbuurt. De buurt kenmerkt zich door rust, maar ligt op steenworp afstand van de bruisende Pijp, Oud-Zuid en de Weesperzijde. Het hart van Amsterdam bevindt zich op fietsafstand. Diverse supermarkten, winkels, cafés en goede restaurants bevinden zich op loopafstand zoals brasserie Vascobelo, café Vrijdag. Voor delicatesse- en speciaalzaken is de Maasstraat op 5 minuten loopafstand gelegen. Het Martin Luther Kingpark ligt op loopafstand en vormt een fijne plek in de directe omgeving van de woning, ideaal voor spelende kinderen of een wandeling met de hond. Ook het Beatrixpark is op korte loopafstand bereikbaar. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning voor bewoners. Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen. Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken. KENMERKEN - Woonoppervlakte appartement ca. 97 m²; - Eigen grond; - Bouwjaar 1898, renovatiejaar 2017; - Uitbouw achterzijde met lichtstraat; - Energielabel D; - Courante indeling met 3 slaapkamers en aparte werkkamer; - Zeer zonnige tuin en balkon op het zuiden; - Servicekosten € 80,= per maand; - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg. **English text** Charming ground-floor duplex apartment in the popular Rivierenbuurt! This property is situated on freehold land, so no leasehold applies. With a sunny south-facing backyard, a modern kitchen-diner, three bedrooms, a separate home office, and a contemporary bathroom, this home offers plenty of comfort. Moreover, you’ll live just a stone’s throw from the Amstel River and Martin Luther King Park! LAYOUT Upon entering, you step into a neat hallway providing access to the toilet, meter cupboard, and living area. The front room immediately catches the eye thanks to its large windows, which bring in plenty of natural light and create a spacious feel. A stylish sliding door allows this space to be easily closed off, making it ideal as a home office or playroom. At the rear is the spacious kitchen-diner, equipped with modern built-in appliances and ample workspace and storage. The extension with skylight and wide French doors ensures beautiful natural light and a seamless transition to the outdoors. From here, you overlook the sheltered, green backyard, approximately nine meters deep and perfectly positioned for sunshine, an ideal place to relax. The garden also features a pergola and a practical wooden storage shed at the back. The open staircase in the kitchen leads to the first floor and is a real eye-catcher, partly thanks to clever custom-built solutions underneath, such as spacious drawers and built-in cabinets. This floor features an elegant herringbone parquet floor. On the first floor, there are three well-designed bedrooms. One room includes a walk-in closet, and the two rear bedrooms provide access to the balcony overlooking the green courtyard garden. The spacious bathroom has a luxurious feel and is equipped with a double sink, a bathtub with shower, and a second toilet. SURROUNDINGS The apartment is located in the southern part of the sought-after Rivierenbuurt. The area is known for its tranquility, yet lies just a short distance from the vibrant De Pijp, Oud-Zuid, and the Weesperzijde. Amsterdam’s city center is within cycling distance. Various supermarkets, shops, cafés, and excellent restaurants are within walking distance, such as brasserie Vascobelo and café Vrijdag. For specialty shops and delicacies, Maasstraat is just a 5-minute walk away. Martin Luther King Park is within walking distance and offers a pleasant green space nearby, ideal for children or walking the dog. Beatrixpark is also easily accessible on foot. Within just a few minutes by bike, you can enjoy the peace and beauty of nature along the Amstel River towards Ouderkerk aan de Amstel. There is a wide selection of primary and secondary schools in the area, as well as various sports facilities for all ages. Thanks to the nearby A10 and A2 highways, the apartment is easily accessible by car, and parking is available in front of the property via a resident parking permit. RAI and Amstel stations are only a 5-minute bike ride away. In short, all conveniences are in place to maximize living comfort. FEATURES - Living area approx. 97 m²; - Freehold property (no leasehold); - Built in 1898, renovated in 2017; - Rear extension with skylight; - Energy label D; - Efficient layout with 3 bedrooms and separate office; - Very sunny south-facing garden and balcony; - Service charges: €80 per month; - Listed municipal monument; - Delivery in consultation. *** De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
313 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.