Direkt zum Inhalt
Logo von Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Tuinbouwstraat 56

1097XX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Purmerend

Fotoalbum

Tuinbouwstraat 56 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Betaalbaar wonen in het bruisende Amsterdam Oost! Welkom bij Tuinbouwstraat 56, gelegen in het karakteristieke en geliefde Betondorp in de Watergraafsmeer. Deze aantrekkelijke bovenwoning is ideaal voor starters, expats en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, goed onderhouden woning in een levendige én prettige woonomgeving. Dit charmante appartement beschikt over drie slaapkamers, een eigen opgang en biedt circa 65 m² bruikbare woonoppervlakte. De woning is keurig onderhouden door de huidige eigenaren en beschikt over een ruime en lichte woonkamer op het zuidoosten met vrij uitzicht, een volwaardige keuken (2017) en een nette badkamer. Ligging en bereikbaarheid Deze fraaie bovenwoning (bouwjaar 1925) is gelegen in Betondorp, een geliefde buurt in stadsdeel Amsterdam Oost. Betondorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen in de vorm van plantsoenen, hofjes en gezellige straatjes. Op het dorpsplein De Brink kun je terecht voor een heerlijk broodje of een kop koffie bij de bakker. Iets verderop vind je de slager en aan de andere zijde van het dorp bevindt zich Café De Avonden, waar het gezellig toeven is. Op het nabijgelegen Christiaan Huygensplein zijn onder andere een Albert Heijn XL, diverse drogisterijen, een vishandel en een Gall & Gall gevestigd. De Jaap Edenbaan, diverse sportvelden en Park Frankendael – met onder andere restaurant De Kas – liggen op slechts vijf minuten fietsen. Daarnaast bieden de Middenweg en de Linnaeusstraat een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants zoals Restaurant Novi, Elsa’s Café en The Cottage. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid en voor dit gebied geldt geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Tramlijn 19 stopt op de hoek van de straat en diverse buslijnen zijn eveneens nabij. De NS-stations Duivendrecht, Science Park en Amstel zijn goed bereikbaar per fiets. Indeling De entree bevindt zich aan een zeer brede stoep op de hoek van de straat, bij een van de legendarische poortjes waar niemand minder dan Johan Cruijff als kind nog een balletje heeft getrapt. Via de eigen entree met bergingsruimte en meterkast bereik je middels de vaste trap de overloop van de verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de deur naar de ruime en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een kleinere kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is bereikbaar via de keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische parallelopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiginstallatie en een koel-vriescombinatie, evenals een luxe mengkraan. Tevens zijn hier de wasmachine en droger opgesteld. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en het separate toilet, beide bereikbaar via de overloop. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging, gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van de gezonde en actieve VvE Betondorp Blok 5, welke professioneel wordt beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 273,42. Eigendomssituatie De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Je betaalt dus géén erfpachtcanon. Bijzonderheden - Gelegen in Betondorp (Watergraafsmeer) - Vraagprijs: € 400.000,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 65 m², inhoud 225 m³ (conform NEN 2580) - Vierkamerappartement - Bouwjaar: 1925 - Energielabel C - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Servicekosten: € 273,42 per maand - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving (vergunningsstelsel) - Oplevering: in overleg Samengevat Een leuk, ruim en goed onderhouden appartement met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je in het karakteristieke en geliefde Betondorp in Amsterdam Oost, met een comfortabele woonruimte en vrij uitzicht. Wil jij wonen op deze toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je dit prachtige appartement graag zien en vertellen je met plezier meer over de buurt en haar voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
225 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.