Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Valeriusstraat 91 3

1075EP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 20.492

Fotoalbum

Valeriusstraat 91 3 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PROJECT VALERIUSSTRAAT 91, EXCLUSIEF WONEN IN HET HART VAN OUD-ZUID! ** FOR ENGLISH BELOW ** Een uitzonderlijk stijlvol en luxueus gerenoveerd 3-kamerappartement met royaal zonnig terras op het zuiden én privétoegang via de lift, gelegen aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Ontwikkeld door Beekweyde in samenwerking met Kodde architecten. Project Valeriusstraat 91 omvat vier hoogwaardige appartementen die in 2026 volledig en met ongekende aandacht voor detail zijn gerenoveerd. Hier komen authentieke grandeur, moderne techniek en verfijnd design naadloos samen. Elk appartement is afgewerkt op het allerhoogste niveau, met onder meer een elegante eikenhouten Hongaarse puntvloer, zorgvuldig gekozen kleurpaletten, hoogwaardig schakelmateriaal, lichtplan van Wever en Ducre, deur en raambeslag van Weijntjes, wandlijsten van ’t schippertje, geïntegreerde airconditioning en prachtig Italiaans marmer en kalkzandsteen. Daarnaast is de fundering in 2025 volledig vernieuwd. INDELING Entree Via de indrukwekkende entree met fraai Italiaanse bookmatch marmeren platen en klassieke nieuwe houten lambrisering en wandornamenten grandeur van het pand bereikt u de appartementen zowel per trap als via de lift. De lift opent direct in het appartement, wat zorgt voor ultiem comfort en privacy. (de gehele lift is bekleed en voorzien van marmeren vloer) De tweede verdieping De royale hal biedt toegang tot alle vertrekken (Inbouw garderobe voor jassen). Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met luxe open leefkeuken (maatwerk keuken met calacatta Vagli marmeren blad welke doorloopt tegen de achterwand van de keuken) . Dankzij de volledig glazen harmonicawand vloeien binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar over. Het aangrenzende terras op het zuiden vormt gedurende de lente- en zomermaanden een spectaculaire verlenging van de living, waar je heerlijk kan genieten op elk moment van de dag. De op maat gemaakte keuken met ingebouwde zithoek voor een ruime eettafel is voorzien van alle denkbare luxe: inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, Quooker, vaatwasser, royale koelkast met separate vriezer en overvloedige werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte en de installaties voor de cv-ketel, warmtepomp, vloerverwarming met zone regeling en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde liggen twee royaal bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle maatwerk inbouwkast geïntegreerde airco. De luxe badkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming, een ruime inloopdouche en een dubbel maatwerk wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Op het dak is een tuin gecreëerd dat automatisch bewaterd wordt en dit complete daklandschap is ontworpen en aangelegd door The Urban Jungle Project. Hierdoor investeer je in vergroening en duurzaamheid voor onze prachtige stad! LOCATIE Valeriusstraat 91 is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. Deze charmante en rustige straat staat bekend om haar stijlvolle karakter en bijna dorpse ambiance, midden in de stad. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw bevinden zich op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen en delicatessen kunt u terecht aan de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. Luxe boetieks en high-end winkels vindt u onder andere aan de P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat. Daarnaast biedt de directe omgeving een uitstekende selectie aan restaurants, terrassen, lunchzaken en cafés. Diverse gerenommeerde scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. PARKEREN Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Volgens de meest recente gegevens van de gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 8.1, peildatum 4 september 2025) geldt momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 1e & 2e van 61m² (Conform NEN2580 meetinstructies); - Woonoppervlak 3e van 67m² plus riant dakterras (Conform NEN2580 meetinstructies); - Hoogwaardig gerenoveerd in 2026; - De fundering is vernieuwd in 2025; - Dak is vernieuwd; - Gevelherstel met snijvoeg aan de voorzijde; - Ruim terras grenzend aan de woonkamer; - De lift komt intern uit op elke verdieping; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - De Vereniging van Eigenaars is in oprichting, 4 leden; - De ruimtes zijn voorzien van airconditioning; (kleine slaapkamer niet) - Energielabels zijn A+; - Voorzien van hybride warmtepomp; - De slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten; - Alles ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming met zone regeling; - Maandelijkse VvE servicekosten nader te bepalen; - Project notaris Buma Algera Notariaat; - Oplevering in overleg, kan snel! ** ENGLISH ** An exceptionally stylish and luxuriously renovated 3-bedroom apartment with a spacious, sunny south-facing terrace and private elevator access, located on one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid. Developed by Beekweyde in collaboration with Kodde Architects. The Valeriusstraat 91 project comprises four high-end apartments that will be fully renovated by 2026 with unparalleled attention to detail. Here, authentic grandeur, modern technology, and refined design come together seamlessly. Each apartment is finished to the very highest standard, featuring an elegant oak herringbone floor, carefully selected color palettes, high-quality electrical fixtures, a lighting plan by Wever and Ducre, door and window hardware by Weijntjes, wall moldings by ’t Schippertje, integrated air conditioning, and beautiful Italian marble and sand-lime brick. In addition, the foundation will be completely renovated in 2025. LAYOUT Entrance Through the impressive entrance hall, featuring beautiful Italian book-matched marble slabs, classic new wood paneling, and wall ornaments that highlight the building’s grandeur, you can access the apartments either by stairs or by elevator. The elevator opens directly into the apartment, ensuring ultimate comfort and privacy. (The entire elevator is paneled and features a marble floor.) The Second Floor The spacious entryway provides access to all rooms (built-in coat closet). At the rear is the bright living room with a luxurious open-concept kitchen (custom kitchen with a Calacatta Vagli marble countertop that extends to the back wall of the kitchen). Thanks to the fully glazed folding glass wall, indoor and outdoor living flow seamlessly into one another. During the spring and summer months, the adjacent south-facing terrace serves as a spectacular extension of the living room, where you can relax and enjoy yourself at any time of day. The custom-built kitchen, featuring a built-in seating area for a spacious dining table, is equipped with every conceivable luxury: an induction cooktop with an integrated exhaust system, a combi-oven, a Quooker, a dishwasher, a spacious refrigerator with a separate freezer, and ample counter and storage space. Adjacent to this is a practical utility room/storage area with connections for a washer and dryer, extra storage space, and the systems for the central heating boiler, heat pump, underfloor heating with zone control, and mechanical ventilation. At the front are two generously sized bedrooms. The master bedroom features a stylish custom-built closet with integrated air conditioning. The luxurious bathroom is equipped with floor and wall heating, a spacious walk-in shower, and a double custom vanity. There is also a separate toilet with a hand basin. A rooftop garden with an automatic irrigation system has been created, and this entire rooftop landscape was designed and installed by The Urban Jungle Project. By purchasing this property, you’re investing in greening and sustainability for our beautiful city! LOCATION Valeriusstraat 91 is situated in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, between Emmastraat and Cornelis Schuytstraat. This charming and quiet street is known for its stylish character and almost village-like ambiance, right in the heart of the city. The Vondelpark, the Museum Quarter, and the Concertgebouw are just a stone’s throw away. For daily groceries and delicacies, head to Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat, and Amstelveenseweg. Luxury boutiques and high-end shops can be found on P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat, among other places. In addition, the immediate area offers an excellent selection of restaurants, outdoor dining spots, lunch spots, and cafés. Various renowned schools, sports facilities, and public transportation connections are within walking distance. Major highways are also accessible within minutes. PARKING Parking is regulated by the City of Amsterdam’s permit system. According to the most recent data from the City of Amsterdam (permit zone Zuid 8.1, as of September 4, 2025), there is currently a waiting list for parking permits. SPECIAL FEATURES - Living area 1st & 2nd floors: 61 m² (in accordance with NEN 2580 measurement instructions); - Living area 3rd floor: 67 m² plus spacious roof terrace (in accordance with NEN 2580 measurement instructions); - High-quality renovation completed in 2026; - The foundation was renewed in 2025; - Roof has been renewed; - Facade restoration with cut joints on the front; - Spacious terrace adjacent to the living room; - The elevator stops on every floor; - Located on freehold land, so no ground lease; - The Homeowners’ Association is in the process of being established, 4 members; - The rooms are equipped with air conditioning; small bedroom excluded - Energy ratings are A+; - The bedrooms feature custom-built closets; - All rooms have underfloor heating with zone control; - Monthly HOA service fees to be determined; - Project notary: Buma Algera Notariaat; - Closing date to be agreed upon; can be arranged quickly! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
222 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.