Direkt zum Inhalt
Logo von Dames van Vermeer B.V.

Van Boetzelaerstraat 34 1

1051CW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.787

Fotoalbum

Van Boetzelaerstraat 34 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English translation below** Dit heerlijk lichte en sfeervolle 2-kamerappartement van ca. 61 m² is gelegen op de derde en deels vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de Van Boetzelaerstraat, midden in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam. De woning beschikt over een open indeling, een fijn balkon aan de achterzijde en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren aan de voorzijde. Bovendien is de erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht. Ligging & Bereikbaarheid De woning ligt op een toplocatie, om de hoek van de Van Hallstraat, het Van Limburg Stirumplein en het groene Westerpark. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook het levendige Haarlemmerplein, de charmante Haarlemmerdijk en de bruisende Jordaan liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is optimaal via de Ring A10 en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus). Ook de oversteek naar de NDSM is zo gemaakt met de pont vanaf Pontsteiger en via het Centraal Station ben je snel op Schiphol of elders buiten de stad. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. De lichte en ruime leefruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek aan de voorzijde als een royale eethoek aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en 4-pits gasfornuis, en geeft toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via een inpandige trap bereik je de ruime slaapkamer met kastenwand op de vierde verdieping. Dankzij de zichtbare balken en het deels schuine dak heeft deze ruimte een knusse en karaktervolle uitstraling. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend afgekocht, dus er hoeft nooit meer canon betaald te worden. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - energielabel B. - de actieve VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 168, 22 per maand. - schilderwerk voorzijde is in 2024 gedaan. - verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel (2010). - NEN-meetrapport aanwezig: 60,5 m2 woonruimte en 1,9 m2 gebouwgebonden buitenruimte. - oplevering in overleg, kan snel. - verkoper zal de volgende clausules opnemen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ This wonderfully bright and charming 1-bedroom apartment of approx. 61 m² is located on the third and partly fourth floor of a characteristic building on Van Boetzelaerstraat, in the heart of the popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam. The property features an open layout, a pleasant balcony at the rear, and also offers the possibility to easily create an additional bedroom at the front. Moreover, the ground lease has been fully bought off in perpetuity. Location & Accessibility The property is situated in a prime location, around the corner from Van Hallstraat, Van Limburg Stirumplein and the green Westerpark. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, cozy restaurants and cafés, supermarkets and sports facilities. The lively Haarlemmerplein, the charming Haarlemmerdijk and the vibrant Jordaan are also within walking distance. Accessibility is excellent via the A10 Ring Road and there are great public transport connections (tram and bus). The NDSM area is easily reached by ferry from Pontsteiger, and via Central Station you can quickly travel to Schiphol or other destinations outside the city. Layout You reach the apartment on the third floor via the communal staircase. The bright and spacious living area offers plenty of possibilities for both a comfortable seating area at the front and a generous dining area at the rear. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher and 4-burner gas stove, and provides access to the balcony. Also on this floor is the bathroom, fitted with a shower, toilet and washbasin. Via an internal staircase, you reach the spacious bedroom with built-in wardrobes on the fourth floor. Thanks to the visible beams and the partially sloping ceiling, this space has a cozy and characteristic feel. Ground lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off in perpetuity, so no further payments are required. The General Provisions 2016 apply. Details: - Energy label B - The active homeowners’ association (VvE) is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges are currently €168.22 per month - Exterior painting at the front was carried out in 2024 - Heating and hot water via a private central heating boiler - NEN measurement report available: 60.5 m² living area and 1.9 m² building-related outdoor space - Transfer in consultation, can be quick - The seller will include a non-owner-occupancy clause and an age clause This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
213 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.