Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Van Boetzelaerstraat 94 3

1051EC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 9.868

Fotoalbum

Van Boetzelaerstraat 94 3 Amsterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English below In de geliefde Staatsliedenbuurt woon je op een rustige plek. Geniet van de levendigheid van de stad en kom thuis in alle rust. Op 5 minuten loopafstand vind je het Westerpark. Ook de Jordaan en de grachtengordel zijn dichtbij. Dit charmante appartement op eigen grond combineert comfort met karakter en beschikt over een fijn dakterras van maar liefst ca. 7 m²; een waardevolle buitenruimte in de stad. Deze woning is perfect voor een starter of stel dat comfortabel wil wonen op een sfeervolle plek met een eigen royale buitenruimte als absolute plus. Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Bovenste verdieping, geen bovenburen • Eigen opgang vanaf de derde verdieping • Woonoppervlakte ca. 38 m² (NEN2580); • 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer; • Fijne indeling; • Terras van ca. 7 m²; • Karakteristiek balkenplafond; • Fraaie paneeldeuren zonder bovenlichten; • Keuken met nieuwe spoelbak en kookplaat (gasloos koken); • Nieuwe Intergas cv-ketel (eind 2024 geplaatst incl. rookgaskanalen); • Gehele voor- en achterzijde recent geschilderd, inclusief controle van dakgoten en kozijnen; • Voorzien van video intercom; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 120,-; • Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via je eigen opgang met ruimte voor jassen en schoenen bereik je de woonruimte naar de vierde verdieping. De woonkamer is prettig licht en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een tv-meubel en een eetkamertafel. De open indeling zorgt voor een natuurlijke overgang naar de keuken. De keuken is praktisch opgezet en uitgerust met een losse vaatwasser, oven, afzuigkap, vernieuwde spoelbak en een vernieuwde elektrische kookplaat. Via de openslaande deuren stap je zo het dakterras op. Met een oppervlakte van circa 7 m² is er voldoende ruimte voor een loungebank of een eettafel. Een fijne buitenplek waar je in alle rust van lange zomeravonden kunt genieten. Aan de achterzijde vind je tevens de slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compact en doelmatig ingericht, voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met opbouwkom. Daarnaast is er ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Omgeving Deze woning ligt op een fijne locatie in Amsterdam. Op steenworp afstand van de iconische Grachtengordel, de levendige Haarlemmerstraat en ook de populaire Jordaan met op zaterdag de biologische markt. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Westerpark. Op het Westergasterrein vind je Fabrique de Lumiere het gelijknamige audiovisuele artmuseum uit Parijs dat zich in 2022 vestigde in Westerpark. Comedyclub Comedytrain/Toomler heeft zich tevens recent in Westerpark gevestigd. Daarnaast vind je in Westerpark filmhuis Ketelhuis. Op de eerste zondag van de maand vind je er een heerlijke zondagsmarkt met lokale producten. Het is een centrale, bruisende én groene woonomgeving waar alles binnen handbereik is. Andere leuke horeca gelegenheden in de buurt zijn bijvoorbeeld de Bakkerswinkel, Cafe Restaurant Amsterdam een stijlvol restaurant in de gerestaureerde machinekamer van een industrieel gebouw, Wijn en koffiebar ‘’Ferment Wine & Coffee en koffiebar Back to Black. Je vindt twee Albert Heijn supermarkten in de buurt, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen. Tevens kun je op loopafstand terecht bij lokale ondernemers, waaronder bakkerij Westerpark, De Buurman voor de lekkerste friet en ijszaak Doardi. Bereikbaarheid Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer; tramlijn 3, buslijn 18, 21, en 22 (Amsterdam - Amsterdam Centraal - Sloterdijk). Met de auto ben je via de S-103 binnen 5 minuten op de ring A10. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat maakt deel uit van een kleinschalige VvE met 5 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €120. Relevante stukken, zoals notulen en een MJOP zijn op aanvraag beschikbaar. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the sought-after Staatsliedenbuurt, you live in a peaceful setting while still enjoying the vibrant energy of the city. Come home to tranquility after a lively day. Westerpark is just a 5-minute walk away, and both the Jordaan and the historic canal belt are within easy reach. This charming apartment on freehold land combines comfort with character and features a delightful rooftop terrace of approximately 7 m²; a valuable outdoor space in the city. This property is perfect for a starter or couple looking to live comfortably in a charming neighborhood, with a generous private outdoor space as an absolute highlight. Convinced this could be your next home? Schedule a viewing with us today. Key features • Located on freehold land (no leasehold); • Top floor – no upstairs neighbors; • Private entrance from the third floor; • Living area approx. 38 m² (NEN2580); • 2 rooms, including 1 bedroom; • Efficient and pleasant layout; • Terrace of approx. 7 m²; • Characteristic exposed beam ceiling; • Elegant panel doors without transom windows; • Kitchen with new sink and electric cooktop (gas-free cooking); • New Intergas central heating boiler (installed late 2024 including flue system); • Front and rear façades recently painted, including inspection of gutters and window frames; • Equipped with video intercom; • Monthly HOA contribution €120; • Transfer in consultation, available quickly. Layout Via your private staircase, with space for coats and shoes, you reach the living area on the fourth floor. The living room is pleasantly bright and offers ample space for a comfortable seating area, TV cabinet and dining table. The open layout creates a natural flow into the kitchen. The kitchen is practically designed and equipped with a freestanding dishwasher, oven, extractor hood, a renewed sink and a renewed electric cooktop. Through the French doors, you step directly onto the rooftop terrace. With a surface area of approximately 7 m², there is plenty of room for a lounge sofa or dining table — a wonderful outdoor spot to enjoy long summer evenings in peace. At the rear of the apartment you will find the bedroom, large enough for a double bed and wardrobe space. The bathroom is compact yet functional and fitted with a shower, toilet and a vanity unit with a countertop basin. There is also space for both a washing machine and dryer. Surroundings The apartment is located in a pleasant area of Amsterdam, just a stone’s throw from the iconic Canal Belt, the lively Haarlemmerstraat, and the popular Jordaan, known for its Saturday organic market. For relaxation and greenery, you can easily walk to Westerpark. At the Westergasfabriek, you’ll find Fabrique des Lumières, the audiovisual art museum originally from Paris that opened in 2022. The well-known comedy collective Comedytrain also recently established itself here, as did the cinema Ketelhuis. On the first Sunday of each month, the park hosts a lively Sunday Market featuring local products. It’s a central, vibrant and green residential area where everything is within easy reach. Nearby dining and café options include De Bakkerswinkel, Café Restaurant Amsterdam, Ferment Wine & Coffee, and Back to Black. For daily groceries there are two Albert Heijn supermarkets nearby. Within walking distance you will also find local entrepreneurs such as Bakkerij Westerpark, De Buurman, and ice cream parlor Doardi. Accessibility The apartment is conveniently located near public transport. Tram line 3 and bus lines 18, 21 and 22 provide connections between Amsterdam, Amsterdam Centraal Station, and Amsterdam Sloterdijk. By car, you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes via the S103. Homeowners’ Association The apartment is part of a small-scale homeowners’ association (VvE) consisting of 5 members. The monthly service costs amount to €120. Relevant documents, such as meeting minutes and the long-term maintenance plan (MJOP), are available upon request. Disclaimer This sales information has been compiled with great care. However, we cannot guarantee the accuracy of its contents and no rights can therefore be derived from it. The information provided is purely indicative and should not be regarded as an offer. Any references to dimensions, surfaces or measurements should be considered approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own due diligence regarding matters that may be important to you. We recommend engaging your own (NVM) real estate agent for guidance. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
38 m²
Inhalt
112 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.