Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Van Boetzelaerstraat 94 3

1051EC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 9.868

Fotogalerij

Van Boetzelaerstraat 94 3 Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below In de geliefde Staatsliedenbuurt woon je op een rustige plek. Geniet van de levendigheid van de stad en kom thuis in alle rust. Op 5 minuten loopafstand vind je het Westerpark. Ook de Jordaan en de grachtengordel zijn dichtbij. Dit charmante appartement op eigen grond combineert comfort met karakter en beschikt over een fijn dakterras van maar liefst ca. 7 m²; een waardevolle buitenruimte in de stad. Deze woning is perfect voor een starter of stel dat comfortabel wil wonen op een sfeervolle plek met een eigen royale buitenruimte als absolute plus. Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Bovenste verdieping, geen bovenburen • Eigen opgang vanaf de derde verdieping • Woonoppervlakte ca. 38 m² (NEN2580); • 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer; • Fijne indeling; • Terras van ca. 7 m²; • Karakteristiek balkenplafond; • Fraaie paneeldeuren zonder bovenlichten; • Keuken met nieuwe spoelbak en kookplaat (gasloos koken); • Nieuwe Intergas cv-ketel (eind 2024 geplaatst incl. rookgaskanalen); • Gehele voor- en achterzijde recent geschilderd, inclusief controle van dakgoten en kozijnen; • Voorzien van video intercom; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 120,-; • Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via je eigen opgang met ruimte voor jassen en schoenen bereik je de woonruimte naar de vierde verdieping. De woonkamer is prettig licht en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een tv-meubel en een eetkamertafel. De open indeling zorgt voor een natuurlijke overgang naar de keuken. De keuken is praktisch opgezet en uitgerust met een losse vaatwasser, oven, afzuigkap, vernieuwde spoelbak en een vernieuwde elektrische kookplaat. Via de openslaande deuren stap je zo het dakterras op. Met een oppervlakte van circa 7 m² is er voldoende ruimte voor een loungebank of een eettafel. Een fijne buitenplek waar je in alle rust van lange zomeravonden kunt genieten. Aan de achterzijde vind je tevens de slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compact en doelmatig ingericht, voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met opbouwkom. Daarnaast is er ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Omgeving Deze woning ligt op een fijne locatie in Amsterdam. Op steenworp afstand van de iconische Grachtengordel, de levendige Haarlemmerstraat en ook de populaire Jordaan met op zaterdag de biologische markt. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Westerpark. Op het Westergasterrein vind je Fabrique de Lumiere het gelijknamige audiovisuele artmuseum uit Parijs dat zich in 2022 vestigde in Westerpark. Comedyclub Comedytrain/Toomler heeft zich tevens recent in Westerpark gevestigd. Daarnaast vind je in Westerpark filmhuis Ketelhuis. Op de eerste zondag van de maand vind je er een heerlijke zondagsmarkt met lokale producten. Het is een centrale, bruisende én groene woonomgeving waar alles binnen handbereik is. Andere leuke horeca gelegenheden in de buurt zijn bijvoorbeeld de Bakkerswinkel, Cafe Restaurant Amsterdam een stijlvol restaurant in de gerestaureerde machinekamer van een industrieel gebouw, Wijn en koffiebar ‘’Ferment Wine & Coffee en koffiebar Back to Black. Je vindt twee Albert Heijn supermarkten in de buurt, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen. Tevens kun je op loopafstand terecht bij lokale ondernemers, waaronder bakkerij Westerpark, De Buurman voor de lekkerste friet en ijszaak Doardi. Bereikbaarheid Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer; tramlijn 3, buslijn 18, 21, en 22 (Amsterdam - Amsterdam Centraal - Sloterdijk). Met de auto ben je via de S-103 binnen 5 minuten op de ring A10. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat maakt deel uit van een kleinschalige VvE met 5 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €120. Relevante stukken, zoals notulen en een MJOP zijn op aanvraag beschikbaar. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the sought-after Staatsliedenbuurt, you live in a peaceful setting while still enjoying the vibrant energy of the city. Come home to tranquility after a lively day. Westerpark is just a 5-minute walk away, and both the Jordaan and the historic canal belt are within easy reach. This charming apartment on freehold land combines comfort with character and features a delightful rooftop terrace of approximately 7 m²; a valuable outdoor space in the city. This property is perfect for a starter or couple looking to live comfortably in a charming neighborhood, with a generous private outdoor space as an absolute highlight. Convinced this could be your next home? Schedule a viewing with us today. Key features • Located on freehold land (no leasehold); • Top floor – no upstairs neighbors; • Private entrance from the third floor; • Living area approx. 38 m² (NEN2580); • 2 rooms, including 1 bedroom; • Efficient and pleasant layout; • Terrace of approx. 7 m²; • Characteristic exposed beam ceiling; • Elegant panel doors without transom windows; • Kitchen with new sink and electric cooktop (gas-free cooking); • New Intergas central heating boiler (installed late 2024 including flue system); • Front and rear façades recently painted, including inspection of gutters and window frames; • Equipped with video intercom; • Monthly HOA contribution €120; • Transfer in consultation, available quickly. Layout Via your private staircase, with space for coats and shoes, you reach the living area on the fourth floor. The living room is pleasantly bright and offers ample space for a comfortable seating area, TV cabinet and dining table. The open layout creates a natural flow into the kitchen. The kitchen is practically designed and equipped with a freestanding dishwasher, oven, extractor hood, a renewed sink and a renewed electric cooktop. Through the French doors, you step directly onto the rooftop terrace. With a surface area of approximately 7 m², there is plenty of room for a lounge sofa or dining table — a wonderful outdoor spot to enjoy long summer evenings in peace. At the rear of the apartment you will find the bedroom, large enough for a double bed and wardrobe space. The bathroom is compact yet functional and fitted with a shower, toilet and a vanity unit with a countertop basin. There is also space for both a washing machine and dryer. Surroundings The apartment is located in a pleasant area of Amsterdam, just a stone’s throw from the iconic Canal Belt, the lively Haarlemmerstraat, and the popular Jordaan, known for its Saturday organic market. For relaxation and greenery, you can easily walk to Westerpark. At the Westergasfabriek, you’ll find Fabrique des Lumières, the audiovisual art museum originally from Paris that opened in 2022. The well-known comedy collective Comedytrain also recently established itself here, as did the cinema Ketelhuis. On the first Sunday of each month, the park hosts a lively Sunday Market featuring local products. It’s a central, vibrant and green residential area where everything is within easy reach. Nearby dining and café options include De Bakkerswinkel, Café Restaurant Amsterdam, Ferment Wine & Coffee, and Back to Black. For daily groceries there are two Albert Heijn supermarkets nearby. Within walking distance you will also find local entrepreneurs such as Bakkerij Westerpark, De Buurman, and ice cream parlor Doardi. Accessibility The apartment is conveniently located near public transport. Tram line 3 and bus lines 18, 21 and 22 provide connections between Amsterdam, Amsterdam Centraal Station, and Amsterdam Sloterdijk. By car, you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes via the S103. Homeowners’ Association The apartment is part of a small-scale homeowners’ association (VvE) consisting of 5 members. The monthly service costs amount to €120. Relevant documents, such as meeting minutes and the long-term maintenance plan (MJOP), are available upon request. Disclaimer This sales information has been compiled with great care. However, we cannot guarantee the accuracy of its contents and no rights can therefore be derived from it. The information provided is purely indicative and should not be regarded as an offer. Any references to dimensions, surfaces or measurements should be considered approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own due diligence regarding matters that may be important to you. We recommend engaging your own (NVM) real estate agent for guidance. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
38 m²
Inhoud
112 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.