Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Van Breestraat 109 2
1071ZK Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 2.000.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850
2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.041.850
Kaufpreis /m²: € 9.709
Fotoalbum
Beschreibung
Exclusief en hoogwaardig afgewerkt benedenhuis van circa 206 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, gelegen in het hart van het geliefde Oud-Zuid. Deze bijzondere familiewoning combineert klassieke charme met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijke veranda, zonnige tuin, balkon en Frans balkon van tezamen circa 30 m². De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich op een toplocatie nabij de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark. Ligging & Bereikbaarheid Van Breestraat 109 HS is gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Oud-Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat. Hier woont u in een rustige en karaktervolle omgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand vindt u het Vondelpark en het Museumkwartier met onder meer de exclusieve P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. De buurt biedt een perfecte combinatie van rust, luxe en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en populaire hotspots zoals Ferilli’s, Bar Carter en Brasserie Van Dam. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning met musea, theaters, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang in de nabije omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum, De Pijp, de Beethovenbuurt en de Hoofddorppleinbuurt zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse tram- en busverbindingen zich op loopafstand en bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Indeling Begane grond Via de eigen entree bereikt u de royale hal met garderobekast en separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende en-suite living. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met open haard en twee imposante boogramen met uitzicht over de Van Breestraat. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met serre, welke middels glas-in-lood schuifdeuren stijlvol van elkaar gescheiden kunnen worden. De luxe woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloos antraciet-wit kleurenschema en voorzien van een donker natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de verhoogde veranda en de fraai aangelegde tuin van circa 25 m², gelegen op het westen en voorzien van aangename middag- en avondzon. Dankzij de grote raampartijen, glas-in-looddetails en de serre geniet deze verdieping van een prachtige natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap bereikt u de eerste slaapverdieping. Hier bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een originele schouw en prachtige ornamentenplafonds. De tweede kamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met Frans balkon en schouw en één met toegang tot het balkon aan de tuinzijde. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een luxe antraciet-witte kleurstelling en voorzien van hoogwaardig Boffi sanitair, een ligbad, ruime inloopdouche, designwastafel, vloerverwarming en designradiator. Souterrain Het volwaardige souterrain beschikt over twee ruime slaapkamers, een diepe bergkast en een tweede luxe badkamer. Beide slaapkamers beschikken over daglichttoetreding en een sfeervolle vensterbank over de volledige breedte. De royale kamer aan de achterzijde leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of tienersuite. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het pand dateert oorspronkelijk uit 1905 en beschikt sinds 2006 over een vernieuwde fundering. In 2015 is de woning grotendeels gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en luxe afwerkingen, waarbij authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en originele schouwen zorgvuldig behouden zijn gebleven. In 2022 zijn tevens de veranda en de tuin volledig vernieuwd, inclusief isolatie van de buitenmuur, nieuwe terrastegels en drainage. Bijzonderheden: - Exclusief drielaags benedenhuis van 205,8 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Veranda, zonnige tuin, balkon en Frans balkon van tezamen circa 30 m² - Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht - Vernieuwde fundering (2006) - Hoogwaardige renovatie uitgevoerd in 2015 - Veranda en tuin vernieuwd in 2022 - Zes goed bemeten slaapkamers - Twee luxe badkamers voorzien van Boffi sanitair - Hoogwaardige eikenhouten vloer door de gehele woning - Authentieke stijlkenmerken behouden gebleven - Designverlichting van Marcel Wanders inbegrepen - Alarmsysteem aanwezig - Cat5-bekabeling door de gehele woning - Ideale familiewoning op toplocatie in Oud-Zuid - VvE bestaande uit 2 leden - VvE bijdrage: € 231,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 2.000.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850
2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.041.850
3,04%
Jährlich
%
€ 100.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.000.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Dubbel benedenhuis (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 206 m²
- Inhalt
- 772 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 30 m²
- Hinterhof Fläche
- 26 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1905
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kompakt HRE (2014)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Mary van der Sluisstraat 254
1095ME Amsterdam
€ 595.200 k.k.
€ 7.086/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Geervliet 217
1082NP Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 6.325/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Honselersdijkstraat 12 1
1059GB Amsterdam
€ 449.000 k.k.
€ 7.242/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zeilstraat 39 H
1075SB Amsterdam
€ 425.000 k.k.
€ 8.500/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Churchill-laan 193 2
1078EA Amsterdam
€ 2.850 p/m
€ 33/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Singel 264
1016AC Amsterdam
€ 6.950 p/m
€ 44/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Woestduinstraat 33
1058TA Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 37/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nieuwe Gouw 35
1028AX Amsterdam
€ 1.500.000 k.k.
€ 16.484/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 14390 m²
- Schlafzimmer
- 4
