Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Van Breestraat 109 2

1071ZK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 9.709

Fotogalerij

Van Breestraat 109 2 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief en hoogwaardig afgewerkt benedenhuis van circa 206 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, gelegen in het hart van het geliefde Oud-Zuid. Deze bijzondere familiewoning combineert klassieke charme met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijke veranda, zonnige tuin, balkon en Frans balkon van tezamen circa 30 m². De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich op een toplocatie nabij de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark. Ligging & Bereikbaarheid Van Breestraat 109 HS is gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Oud-Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat. Hier woont u in een rustige en karaktervolle omgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand vindt u het Vondelpark en het Museumkwartier met onder meer de exclusieve P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. De buurt biedt een perfecte combinatie van rust, luxe en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en populaire hotspots zoals Ferilli’s, Bar Carter en Brasserie Van Dam. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning met musea, theaters, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang in de nabije omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum, De Pijp, de Beethovenbuurt en de Hoofddorppleinbuurt zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse tram- en busverbindingen zich op loopafstand en bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Indeling Begane grond Via de eigen entree bereikt u de royale hal met garderobekast en separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende en-suite living. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met open haard en twee imposante boogramen met uitzicht over de Van Breestraat. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met serre, welke middels glas-in-lood schuifdeuren stijlvol van elkaar gescheiden kunnen worden. De luxe woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloos antraciet-wit kleurenschema en voorzien van een donker natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de verhoogde veranda en de fraai aangelegde tuin van circa 25 m², gelegen op het westen en voorzien van aangename middag- en avondzon. Dankzij de grote raampartijen, glas-in-looddetails en de serre geniet deze verdieping van een prachtige natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap bereikt u de eerste slaapverdieping. Hier bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een originele schouw en prachtige ornamentenplafonds. De tweede kamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met Frans balkon en schouw en één met toegang tot het balkon aan de tuinzijde. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een luxe antraciet-witte kleurstelling en voorzien van hoogwaardig Boffi sanitair, een ligbad, ruime inloopdouche, designwastafel, vloerverwarming en designradiator. Souterrain Het volwaardige souterrain beschikt over twee ruime slaapkamers, een diepe bergkast en een tweede luxe badkamer. Beide slaapkamers beschikken over daglichttoetreding en een sfeervolle vensterbank over de volledige breedte. De royale kamer aan de achterzijde leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of tienersuite. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het pand dateert oorspronkelijk uit 1905 en beschikt sinds 2006 over een vernieuwde fundering. In 2015 is de woning grotendeels gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en luxe afwerkingen, waarbij authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en originele schouwen zorgvuldig behouden zijn gebleven. In 2022 zijn tevens de veranda en de tuin volledig vernieuwd, inclusief isolatie van de buitenmuur, nieuwe terrastegels en drainage. Bijzonderheden: - Exclusief drielaags benedenhuis van 205,8 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Veranda, zonnige tuin, balkon en Frans balkon van tezamen circa 30 m² - Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht - Vernieuwde fundering (2006) - Hoogwaardige renovatie uitgevoerd in 2015 - Veranda en tuin vernieuwd in 2022 - Zes goed bemeten slaapkamers - Twee luxe badkamers voorzien van Boffi sanitair - Hoogwaardige eikenhouten vloer door de gehele woning - Authentieke stijlkenmerken behouden gebleven - Designverlichting van Marcel Wanders inbegrepen - Alarmsysteem aanwezig - Cat5-bekabeling door de gehele woning - Ideale familiewoning op toplocatie in Oud-Zuid - VvE bestaande uit 2 leden - VvE bijdrage: € 231,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Inhoud
772 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (2014)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.