Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Van Breestraat 137 H

1071ZL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850

Kaufpreis /m²: € 14.331

Fotoalbum

Van Breestraat 137 H Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de mooiste straten van Amsterdam bieden wij dit uitzonderlijk luxe en smaakvol gerenoveerde dubbele benedenhuis aan. Een royale living, drie slaapkamers, twee badkamers, een verzorgde tuin op het zuiden én een tuinhuis ingericht als thuiskantoor. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd waarbij alles op het allerhoogste kwaliteitsniveau is afgewerkt, tevens is de fundering destijds vernieuwd. Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit in hartje Amsterdam-Zuid. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** BEL-ETAGE Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele living, voorzien van een sfeervolle haard en op maat gemaakte kasten. Aan de achterzijde treft u een echte eyecatcher: de moderne open keuken van Arclinea met groot kook- en spoeleiland, een royaal bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtergevel bestaat vrijwel volledig uit glas, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en de woning – van voor tot achter – geniet van daglicht. Via enkele tredes bereikt u de fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Achterin de tuin staat een goed geoutilleerd tuinhuis dat perfect dienstdoet als thuiswerkplek of atelier, met daarnaast verrassend veel, discreet weggewerkte bergruimte. SLAAPVERDIEPING Via de hal met toilet bereikt u de slaapverdieping. Hier vindt u eveneens veel bergruimte en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en beschikt en suite over een walk-in-closet en een riante badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en royale inloop-/stortdouche. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en een separaat toilet. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een patio. Tot slot zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, wat het totaal op drie brengt en een study/ werkkamer. AFWERKING Door de gehele woning is gekozen voor hoogwaardige materialen, stijlvolle kleurstellingen en een doorlopende houten vloer met vloerverwarming. Het resultaat is een luxueus en sfeervol familiehuis dat direct te betrekken is. LIGGING / OMGEVING Dit weelderige familiehuis ligt in het gewilde Oud-Zuid, op een steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark, het iconische Museumplein en het Concertgebouw. De Van Breestraat is een rustige, boomrijke straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen rijdt en zich in de nabije omgeving van gerenommeerde scholen bevindt. In de wereldberoemde Cornelis Schuytstraat vind je stijlvolle boetieks, zoals Buise, Bellerose en Babassu. Voor een verfijnde lunch of borrel kun je terecht bij Brasserie van Dam, Café Garçon of Joe & the Juice. Voor verse en exclusieve producten kun je terecht bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of de natuurvoedingswinkel Organic. Op zaterdag wordt het Jacob Obrechtplein omgetoverd tot een gezellige markt vol culinaire heerlijkheden. De ligging van deze wijk is uitstekend: het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het iconische Vondelpark – liggen allemaal op loopafstand, waardoor de Van Breestraat zich op een bijzonder strategische locatie bevindt. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A-10 (afslagen S108 & S109). Openbaar vervoer is nabij met meerdere tram- en busverbindingen, inclusief directe verbindingen naar Schiphol. Het financiële district aan de Zuidas is snel bereikbaar. De wijk heeft een vergunningensysteem voor parkeren. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak van ca. 157 m² conform NEN2580 meetrapport; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A+; - De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, tevens is de fundering destijds vernieuwd; - Diepe tuin van ca. 77 m² gelegen op het zuiden voorzien van multifunctioneel tuinhuis; - Comfortabele living met haard en maatwerk kasten; - Luxe open keuken van Arclinea met kook-/spoeleiland en bargedeelte; - Volledige glazen achterpui met aangenaam daglicht; - 3 slaapkamers, een study en 2 badkamers; - Hoogwaardige afwerking met houten vloer en vloerverwarming; - Maandelijkse VvE bijdrage € 240,-, MJOP aanwezig; - Uitstekende ligging in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid; - Oplevering in overleg, kan snel; - Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam. Een zorgvuldig onderhouden en luxueus benedenhuis, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een toplocatie. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ***ENGLISH TRANSLATION*** In one of the most beautiful streets of Amsterdam, we proudly present this exceptionally luxurious and tastefully renovated double ground-floor apartment. Featuring a spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, a well-maintained south-facing garden, and a garden house designed as a home office. The house was completely renovated in 2023 to the highest standards, including a renewed foundation. This property is the ideal home for those seeking comfort, style, and functionality in the heart of Amsterdam South. GROUND FLOOR At the front you’ll find the comfortable living area, complete with a cozy fireplace and custom-made cabinets. At the rear, the true showpiece: a modern Arclinea open kitchen with a large cooking and sink island, generous bar area, ample storage, and top-quality built-in appliances. The rear façade consists almost entirely of glass, seamlessly connecting the indoors with the outdoors and allowing natural light to flood the home from front to back. A few steps lead down to the beautifully landscaped garden, a wonderful space to relax or dine al fresco. At the back of the garden stands a well-equipped garden house, perfectly suited as a home office or studio, complemented by cleverly hidden storage. SOUTTERAIN From the hallway with guest toilet you access the sleeping quarters. Here you will also find ample storage space and a practical laundry area. The master bedroom is generously sized and features an en-suite walk-in closet and a luxurious bathroom with bathtub, double washbasin, and a spacious walk-in rain shower. In addition, there is a second bathroom with walk-in shower and washbasin, plus a separate toilet. The bedrooms at the rear open onto a patio. Finally, there are two further well-proportioned bedrooms, bringing the total to three, as well as a study/home office. FINISHING Throughout the property, only high-quality materials have been used, with elegant color schemes and continuous wooden flooring with underfloor heating. The result is a luxurious and atmospheric family home that is move-in ready. LOCATION This exquisite family home is located in the sought-after Oud-Zuid district, just steps away from Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, the iconic Museumplein, and the Concertgebouw. Van Breestraat is a quiet, tree-lined street with limited traffic and is surrounded by renowned schools. In the world-famous Cornelis Schuytstraat you will find stylish boutiques such as Buise, Bellerose, and Babassu. For fine dining or a casual drink, Brasserie van Dam, Café Garçon, and Joe & the Juice are within easy reach. For fresh and exclusive produce you can visit Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt, or the organic store Organic. On Saturdays, the nearby Jacob Obrechtplein transforms into a lively market filled with culinary delights. The location is superb: the city center, De Pijp, and Amsterdam South – with the iconic Vondelpark – are all within walking distance, making Van Breestraat a uniquely strategic address. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by car via the A-10 ring road (exits S108 & S109). Public transport is excellent, with multiple tram and bus connections, including direct links to Schiphol Airport. The Zuidas financial district is also within quick reach. Parking in the area is regulated via a permit system. HIGHLIGHTS - Living area approx. 157 sq m (NEN2580 measurement report available); - Freehold property (no leasehold); - Energy label A+; - Fully renovated in 2023, including renewed foundation; - Deep south-facing garden of approx. 77 sq m with multifunctional garden house; - Comfortable living room with fireplace and custom cabinetry; - Luxury Arclinea open kitchen with cooking/sink island and bar area; - Full-width glass rear façade with abundant daylight; - 3 bedrooms, a study, and 2 bathrooms; - High-quality finishes with wooden flooring and underfloor heating; - Monthly HOA contribution €240, multi-year maintenance plan available; - Prime location in one of the most desirable neighborhoods of Amsterdam South; - Delivery in consultation, can be swift; - Buyer may choose notary, provided the deed of sale follows the Ring Amsterdam model and is executed by a notary in Amsterdam. A meticulously maintained and luxurious ground-floor apartment, ideal for families or couples seeking space, comfort, and a prime location. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that may be important to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We strongly advise engaging a certified (NVM) purchasing agent to assist in the buying process. If you have specific requirements, we advise you to inform your purchasing agent accordingly and to investigate these independently. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 method. As a result, the measured area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this with floor plans. If the actual measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,04%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Inhalt
550 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.