Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Van Breestraat 137 H

1071ZL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 14.331

Fotogalerij

Van Breestraat 137 H Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de mooiste straten van Amsterdam bieden wij dit uitzonderlijk luxe en smaakvol gerenoveerde dubbele benedenhuis aan. Een royale living, drie slaapkamers, twee badkamers, een verzorgde tuin op het zuiden én een tuinhuis ingericht als thuiskantoor. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd waarbij alles op het allerhoogste kwaliteitsniveau is afgewerkt, tevens is de fundering destijds vernieuwd. Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit in hartje Amsterdam-Zuid. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** BEL-ETAGE Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele living, voorzien van een sfeervolle haard en op maat gemaakte kasten. Aan de achterzijde treft u een echte eyecatcher: de moderne open keuken van Arclinea met groot kook- en spoeleiland, een royaal bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtergevel bestaat vrijwel volledig uit glas, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en de woning – van voor tot achter – geniet van daglicht. Via enkele tredes bereikt u de fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Achterin de tuin staat een goed geoutilleerd tuinhuis dat perfect dienstdoet als thuiswerkplek of atelier, met daarnaast verrassend veel, discreet weggewerkte bergruimte. SLAAPVERDIEPING Via de hal met toilet bereikt u de slaapverdieping. Hier vindt u eveneens veel bergruimte en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en beschikt en suite over een walk-in-closet en een riante badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en royale inloop-/stortdouche. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en een separaat toilet. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een patio. Tot slot zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, wat het totaal op drie brengt en een study/ werkkamer. AFWERKING Door de gehele woning is gekozen voor hoogwaardige materialen, stijlvolle kleurstellingen en een doorlopende houten vloer met vloerverwarming. Het resultaat is een luxueus en sfeervol familiehuis dat direct te betrekken is. LIGGING / OMGEVING Dit weelderige familiehuis ligt in het gewilde Oud-Zuid, op een steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark, het iconische Museumplein en het Concertgebouw. De Van Breestraat is een rustige, boomrijke straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen rijdt en zich in de nabije omgeving van gerenommeerde scholen bevindt. In de wereldberoemde Cornelis Schuytstraat vind je stijlvolle boetieks, zoals Buise, Bellerose en Babassu. Voor een verfijnde lunch of borrel kun je terecht bij Brasserie van Dam, Café Garçon of Joe & the Juice. Voor verse en exclusieve producten kun je terecht bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of de natuurvoedingswinkel Organic. Op zaterdag wordt het Jacob Obrechtplein omgetoverd tot een gezellige markt vol culinaire heerlijkheden. De ligging van deze wijk is uitstekend: het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het iconische Vondelpark – liggen allemaal op loopafstand, waardoor de Van Breestraat zich op een bijzonder strategische locatie bevindt. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A-10 (afslagen S108 & S109). Openbaar vervoer is nabij met meerdere tram- en busverbindingen, inclusief directe verbindingen naar Schiphol. Het financiële district aan de Zuidas is snel bereikbaar. De wijk heeft een vergunningensysteem voor parkeren. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak van ca. 157 m² conform NEN2580 meetrapport; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A+; - De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, tevens is de fundering destijds vernieuwd; - Diepe tuin van ca. 77 m² gelegen op het zuiden voorzien van multifunctioneel tuinhuis; - Comfortabele living met haard en maatwerk kasten; - Luxe open keuken van Arclinea met kook-/spoeleiland en bargedeelte; - Volledige glazen achterpui met aangenaam daglicht; - 3 slaapkamers, een study en 2 badkamers; - Hoogwaardige afwerking met houten vloer en vloerverwarming; - Maandelijkse VvE bijdrage € 240,-, MJOP aanwezig; - Uitstekende ligging in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid; - Oplevering in overleg, kan snel; - Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam. Een zorgvuldig onderhouden en luxueus benedenhuis, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een toplocatie. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ***ENGLISH TRANSLATION*** In one of the most beautiful streets of Amsterdam, we proudly present this exceptionally luxurious and tastefully renovated double ground-floor apartment. Featuring a spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, a well-maintained south-facing garden, and a garden house designed as a home office. The house was completely renovated in 2023 to the highest standards, including a renewed foundation. This property is the ideal home for those seeking comfort, style, and functionality in the heart of Amsterdam South. GROUND FLOOR At the front you’ll find the comfortable living area, complete with a cozy fireplace and custom-made cabinets. At the rear, the true showpiece: a modern Arclinea open kitchen with a large cooking and sink island, generous bar area, ample storage, and top-quality built-in appliances. The rear façade consists almost entirely of glass, seamlessly connecting the indoors with the outdoors and allowing natural light to flood the home from front to back. A few steps lead down to the beautifully landscaped garden, a wonderful space to relax or dine al fresco. At the back of the garden stands a well-equipped garden house, perfectly suited as a home office or studio, complemented by cleverly hidden storage. SOUTTERAIN From the hallway with guest toilet you access the sleeping quarters. Here you will also find ample storage space and a practical laundry area. The master bedroom is generously sized and features an en-suite walk-in closet and a luxurious bathroom with bathtub, double washbasin, and a spacious walk-in rain shower. In addition, there is a second bathroom with walk-in shower and washbasin, plus a separate toilet. The bedrooms at the rear open onto a patio. Finally, there are two further well-proportioned bedrooms, bringing the total to three, as well as a study/home office. FINISHING Throughout the property, only high-quality materials have been used, with elegant color schemes and continuous wooden flooring with underfloor heating. The result is a luxurious and atmospheric family home that is move-in ready. LOCATION This exquisite family home is located in the sought-after Oud-Zuid district, just steps away from Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, the iconic Museumplein, and the Concertgebouw. Van Breestraat is a quiet, tree-lined street with limited traffic and is surrounded by renowned schools. In the world-famous Cornelis Schuytstraat you will find stylish boutiques such as Buise, Bellerose, and Babassu. For fine dining or a casual drink, Brasserie van Dam, Café Garçon, and Joe & the Juice are within easy reach. For fresh and exclusive produce you can visit Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt, or the organic store Organic. On Saturdays, the nearby Jacob Obrechtplein transforms into a lively market filled with culinary delights. The location is superb: the city center, De Pijp, and Amsterdam South – with the iconic Vondelpark – are all within walking distance, making Van Breestraat a uniquely strategic address. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by car via the A-10 ring road (exits S108 & S109). Public transport is excellent, with multiple tram and bus connections, including direct links to Schiphol Airport. The Zuidas financial district is also within quick reach. Parking in the area is regulated via a permit system. HIGHLIGHTS - Living area approx. 157 sq m (NEN2580 measurement report available); - Freehold property (no leasehold); - Energy label A+; - Fully renovated in 2023, including renewed foundation; - Deep south-facing garden of approx. 77 sq m with multifunctional garden house; - Comfortable living room with fireplace and custom cabinetry; - Luxury Arclinea open kitchen with cooking/sink island and bar area; - Full-width glass rear façade with abundant daylight; - 3 bedrooms, a study, and 2 bathrooms; - High-quality finishes with wooden flooring and underfloor heating; - Monthly HOA contribution €240, multi-year maintenance plan available; - Prime location in one of the most desirable neighborhoods of Amsterdam South; - Delivery in consultation, can be swift; - Buyer may choose notary, provided the deed of sale follows the Ring Amsterdam model and is executed by a notary in Amsterdam. A meticulously maintained and luxurious ground-floor apartment, ideal for families or couples seeking space, comfort, and a prime location. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that may be important to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We strongly advise engaging a certified (NVM) purchasing agent to assist in the buying process. If you have specific requirements, we advise you to inform your purchasing agent accordingly and to investigate these independently. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 method. As a result, the measured area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this with floor plans. If the actual measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
550 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.