Direkt zum Inhalt
Logo von Dutch Real Estate Company B.V.

Van der Duijnstraat 35

1051AS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 7.532

Fotoalbum

Van der Duijnstraat 35 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht vier-kamerappartement (79 m2) met twee slaapkamers, een ruim balkon op het zuidwesten en separate berging, gelegen op een toplocatie in de Staatliedenbuurt in stadsdeel Westerpark! Het appartement met bouwjaar 1981 bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en is zeer compleet uitgevoerd. Door de praktische indeling en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de tweede verdieping waar zich de entree van het appartement bevindt. De hal is centraal gelegen in het appartement en geeft toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers (gelegen aan de linkerzijde) en leidt naar de eetkamer met aangrenzend de royale, lichte woonkamer. Dankzij de schuifdeur is het mogelijk om de eetkamer en woonkamer van elkaar te scheiden voor meer privacy en rust. De dichte keuken is ruim opgezet en is voorzien diverse inbouwapparatuur en een extra aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je het balkon en een praktische wasruimte met de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje met meerdere personen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De recent vernieuwde badkamer is compact maar modern en compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime interne berging/voorraadkast. De neutrale houtlook laminaatvloer zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling door het hele appartement. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Staatsliedenbuurt is een levendige en populaire wijk met een ideale ligging nabij: de Jordaan, het Westerpark en het Westergasterrein. Hier vind je tal van horecagelegenheden, culturele hotspots en evenementen. De Van Limburg Stirumstraat, Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat liggen eveneens op korte afstand. Hier kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de vele buurtwinkels, maar ook voor een hapje en een drankje in één van de gezellige horecagelegenheden. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 3 en 5 richting het Leidseplein en diverse busverbindingen naar het centraal station en Sloterdijk). Met de fiets zijn het centrum en het Centraal Station binnen circa 10 minuten bereikbaar. Met de auto is de ring A10 via Haarlemmerweg (N200) eenvoudig te bereiken waardoor je een snelle verbinding hebt met de snelwegen A5 en de A9. Betaald parkeren in de directe omgeving. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurend erfpacht 2000 zijn op dit erfpachtrecht van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30 juni 2032. Na deze datum bedraagt de canon € 2.300,– per jaar, te indexeren conform de geldende voorwaarden. De aanvraag voor de verdere afhandeling is reeds ingediend en kan door koper worden overgenomen. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond. Het beheer wordt uitgevoerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 182,05. Houd rekening met een mogelijke stijging van de servicekosten vanwege verduurzaming en groot onderhoud. ALGEMEEN - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlakte: 79m2 - Balkon: 5m2 - Externe berging in onderbouw: 6m2 - Energielabel C - Oplevering in overleg ---- Spacious and bright three-bedroom apartment (79 m²) with two bedrooms, a generous southwest-facing balcony and a separate storage unit, located in a prime spot in the popular Staatsliedenbuurt area of Westerpark! Built in 1981, the apartment is situated on the second floor of a small-scale apartment complex and is very well maintained and fully equipped. Thanks to its practical layout and excellent location, this is an ideal home for those seeking comfortable and carefree living. LAYOUT Through the communal entrance and staircase, you reach the second floor where the entrance to the apartment is located. The centrally positioned hallway provides access to two well-proportioned bedrooms (located on the left side) and leads to the dining room with the adjoining spacious and bright living room. Thanks to the sliding door, the dining and living areas can be separated, creating additional privacy and tranquility when desired. The closed kitchen is generously sized and equipped with various built-in appliances and an additional countertop. From the kitchen, you have access to the balcony and a practical utility room with the central heating system and connections for a washing machine and dryer. The balcony offers ample space for outdoor seating for several people. Its southwest orientation ensures you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The recently renovated bathroom is compact yet modern and fully fitted with a walk-in shower, vanity unit and towel radiator. In addition, there is a separate toilet and a spacious internal storage room/pantry. The neutral wood-look laminate flooring creates a calm and uniform appearance throughout the entire apartment. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Staatsliedenbuurt is a vibrant and highly sought-after neighborhood, ideally located near the Jordaan, Westerpark and the Westergasterrein. The area offers a wide variety of restaurants, cafés, cultural hotspots and events. Van Limburg Stirumstraat, Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are also within short distance, providing numerous local shops for daily groceries as well as cozy spots for food and drinks. The apartment is excellently connected by public transport (including tram lines 3 and 5 towards Leidseplein and various bus connections to Central Station and Sloterdijk). By bike, the city center and Central Station can be reached within approximately 10 minutes. By car, the A10 ring road is easily accessible via the Haarlemmerweg (N200), offering quick connections to the A5 and A9 motorways. Paid parking applies in the immediate area. PROPERTY SITUATION Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this property right. The current ground lease has been paid off until 30 June 2032. As from that date, the annual ground rent will amount to €2,300, subject to indexation in accordance with the applicable conditions (AB 2000 apply). The application for further processing has already been submitted and can be continued by the purchaser. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association (VvE) is active and financially sound. Management is carried out by Pro VVE Beheer. The monthly service charges amount to €182.05. Please note that service costs may increase in the future due to sustainability measures and major maintenance. GENERAL - Year of construction: 1981 - Living area: 79 m² - Balcony: 5 m² - External storage in the basement: 6 m² - Energy label: C - Completion in consultation

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
251 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2032)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.