Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Van Hilligaertstraat 3 3

1072JW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 9.896

Fotoalbum

Van Hilligaertstraat 3 3 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TEXT BELOW*** Op zoek naar een licht en comfortabel appartement op een toplocatie in de gezellige Pijp in Amsterdam Zuid? Gelegen aan de Van Hilligaertstraat bevindt zich dit prettig ingedeelde appartement, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een comfortabele woonruimte, een praktische indeling en veel lichtinval. De eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd en vastgeklikt onder gunstige voorwaarden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Van Hilligaertstraat, in de Cornelis Troostbuurt, gelegen op de grens van de Nieuwe Pijp en Amsterdam-Zuid. Dankzij de ligging woon je in een levendige en goed bereikbare stadsbuurt, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, winkels en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer of de fiets ben je binnen enkele minuten bij grotere knooppunten in de stad. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig de stad in en uit rijdt. Wonen aan Van Hilligaertstraat 3-H betekent dus wonen in een dynamische, centrale omgeving, met voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik én prettige buurtvoorzieningen om de hoek. INDELING (zie plattegronden) Via de entree kom je binnen in de compacte hal, met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je direct de lichte en aangename woonkamer binnen. Deze fijne leefruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De open keuken is modern en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een knusse binnentuin voorzien van een tuinkamer met verwarming, die kan dienen als kantoor/TV kamer of perfect is voor extra opslag. Op de begane grond vind je een apart toilet, en de trap naar de eerste verdieping. Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, een praktische wasruimte en de moderne badkamer. De wasruimte biedt ruimte voor zowel een wasmachine als droger. De slaapkamer aan de tuinzijde, links van de hal, wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is natuurlijk ook ideaal als kinder- of logeerkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een klein balkon. In het hart van de tweede verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel, aangevuld met een separaat toilet. Tot slot vind je de royale primaire slaapkamer, een lichte en comfortabele ruimte met volop mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Cornelis Troostbuurt; - Hoogwaardig afgewerkte dubbele benedenwoning; - Woonoppervlakte van 96 m2 exclusief tuinkamer (ca. 14 m2); - Fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 28 m²; - 3 slaapkamers; - Veel natuurlijk lichtinval; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Erfpacht: huidige canon bedraagt €382,29; - VvE-bijdrage is €80,- per maand; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt van 14 juni 2023 t/m 31 december 2046. De huidige canon bedraagt €382,29 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd en reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Voor de toekomstige periode, vanaf 14 juni 2023 tot eeuwigdurend, geldt een jaarlijkse indexering. De canon wordt vanaf 1 januari 2047 €1.604,28 per jaar. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en schuur gelegen op de begane grond en de tussenverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1072 JW Amsterdam als Van Hilligaertstraat 3-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 12787-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld negenenzeventig/tweehonderdéénenveertigste (79/241) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd ''Vereniging Van Eigenaars gebouw Van Hilligaertstraat 3 te Amsterdam'' en is recent geactiveerd. De maandelijkse bijdrage is € 80,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a bright and comfortable apartment in a prime location in the lively De Pijp area in Amsterdam South? Located on Van Hilligaertstraat, this well-laid-out apartment offers an ideal home for those seeking peaceful living with all urban amenities within easy reach. The property features a comfortable living space, a practical layout, and plenty of natural light. The perpetual leasehold has already been applied for and secured under favorable conditions! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located on Van Hilligaertstraat, in the Cornelis Troost neighborhood, situated on the border of De Nieuwe Pijp and Amsterdam South. Thanks to its location, you live in a vibrant and easily accessible urban area, with all daily amenities within reach. In the immediate vicinity, you will find several supermarkets, shops, and childcare facilities. Accessibility is excellent. By public transport or bicycle, you can reach major city hubs within minutes. By car, the main roads are also quickly accessible, making it easy to travel in and out of the city. Living at Van Hilligaertstraat 3-H means living in a dynamic, central area with amenities and public transport nearby, as well as pleasant neighborhood facilities just around the corner. LAYOUT (see floor plans) Through the entrance, you step into the compact hallway, with sufficient space for coats and shoes. From here, you enter the bright and pleasant living room. This inviting space offers plenty of room for a comfortable seating area and a cozy dining table. The open kitchen is modern and equipped with high-quality Siemens built-in appliances, ideal for cooking enthusiasts. Adjacent to the living room is a charming courtyard garden featuring a heated garden room, which can serve as an office/TV room or is perfect for additional storage. On the ground floor, you will also find a separate toilet and the staircase to the first floor. On the upper floor, there are three well-proportioned bedrooms, a practical laundry room, and a modern bathroom. The laundry room accommodates both a washing machine and dryer. The bedroom on the garden side, to the left of the hallway, is currently used as an office but is also ideal as a child’s or guest room. The second bedroom has a small balcony. At the heart of the second floor is the modern bathroom, equipped with a shower, bathtub, and double sink, complemented by a separate toilet. Finally, there is the spacious primary bedroom, a bright and comfortable space with plenty of possibilities. FEATURES - Located in the sought-after Cornelis Troost neighborhood; - High-quality finished double ground-floor apartment; - Living area of 96 m² excluding the garden room (approx. 14 m²); - Beautifully landscaped backyard of no less than 28 m²; - 3 bedrooms; - Plenty of natural light; - Fully insulated; - Energy label A; - Leasehold: current annual ground rent is €382.29; - Homeowners’ association (VvE) contribution is €80 per month; - Delivery in consultation. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period runs from June 14, 2023, through December 31, 2046. The current annual ground rent is €382.29. The transition to perpetual leasehold has been applied for in time and secured under favorable conditions. For the future period, from June 14, 2023 onward in perpetuity, an annual indexation applies. The ground rent will be €1,604.28 per year from January 1, 2047. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that with an energy label A or B, you may receive a discount from various mortgage providers? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling with garden and shed located on the ground floor and mezzanine of the building, locally known as 1072 JW Amsterdam, Van Hilligaertstraat 3-H, cadastrally known in the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 12787-A, apartment index 1, representing an undivided seventy-nine/two hundred forty-first (79/241) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars gebouw Van Hilligaertstraat 3 te Amsterdam” and has recently been activated. The monthly contribution is €80. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.