Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Van Hilligaertstraat 3 3

1072JW Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 9.896

Photo Gallery

Van Hilligaertstraat 3 3 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Op zoek naar een licht en comfortabel appartement op een toplocatie in de gezellige Pijp in Amsterdam Zuid? Gelegen aan de Van Hilligaertstraat bevindt zich dit prettig ingedeelde appartement, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een comfortabele woonruimte, een praktische indeling en veel lichtinval. De eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd en vastgeklikt onder gunstige voorwaarden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Van Hilligaertstraat, in de Cornelis Troostbuurt, gelegen op de grens van de Nieuwe Pijp en Amsterdam-Zuid. Dankzij de ligging woon je in een levendige en goed bereikbare stadsbuurt, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, winkels en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer of de fiets ben je binnen enkele minuten bij grotere knooppunten in de stad. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig de stad in en uit rijdt. Wonen aan Van Hilligaertstraat 3-H betekent dus wonen in een dynamische, centrale omgeving, met voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik én prettige buurtvoorzieningen om de hoek. INDELING (zie plattegronden) Via de entree kom je binnen in de compacte hal, met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je direct de lichte en aangename woonkamer binnen. Deze fijne leefruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De open keuken is modern en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een knusse binnentuin voorzien van een tuinkamer met verwarming, die kan dienen als kantoor/TV kamer of perfect is voor extra opslag. Op de begane grond vind je een apart toilet, en de trap naar de eerste verdieping. Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, een praktische wasruimte en de moderne badkamer. De wasruimte biedt ruimte voor zowel een wasmachine als droger. De slaapkamer aan de tuinzijde, links van de hal, wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is natuurlijk ook ideaal als kinder- of logeerkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een klein balkon. In het hart van de tweede verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel, aangevuld met een separaat toilet. Tot slot vind je de royale primaire slaapkamer, een lichte en comfortabele ruimte met volop mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Cornelis Troostbuurt; - Hoogwaardig afgewerkte dubbele benedenwoning; - Woonoppervlakte van 96 m2 exclusief tuinkamer (ca. 14 m2); - Fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 28 m²; - 3 slaapkamers; - Veel natuurlijk lichtinval; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Erfpacht: huidige canon bedraagt €382,29; - VvE-bijdrage is €80,- per maand; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt van 14 juni 2023 t/m 31 december 2046. De huidige canon bedraagt €382,29 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd en reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Voor de toekomstige periode, vanaf 14 juni 2023 tot eeuwigdurend, geldt een jaarlijkse indexering. De canon wordt vanaf 1 januari 2047 €1.604,28 per jaar. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en schuur gelegen op de begane grond en de tussenverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1072 JW Amsterdam als Van Hilligaertstraat 3-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 12787-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld negenenzeventig/tweehonderdéénenveertigste (79/241) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd ''Vereniging Van Eigenaars gebouw Van Hilligaertstraat 3 te Amsterdam'' en is recent geactiveerd. De maandelijkse bijdrage is € 80,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a bright and comfortable apartment in a prime location in the lively De Pijp area in Amsterdam South? Located on Van Hilligaertstraat, this well-laid-out apartment offers an ideal home for those seeking peaceful living with all urban amenities within easy reach. The property features a comfortable living space, a practical layout, and plenty of natural light. The perpetual leasehold has already been applied for and secured under favorable conditions! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located on Van Hilligaertstraat, in the Cornelis Troost neighborhood, situated on the border of De Nieuwe Pijp and Amsterdam South. Thanks to its location, you live in a vibrant and easily accessible urban area, with all daily amenities within reach. In the immediate vicinity, you will find several supermarkets, shops, and childcare facilities. Accessibility is excellent. By public transport or bicycle, you can reach major city hubs within minutes. By car, the main roads are also quickly accessible, making it easy to travel in and out of the city. Living at Van Hilligaertstraat 3-H means living in a dynamic, central area with amenities and public transport nearby, as well as pleasant neighborhood facilities just around the corner. LAYOUT (see floor plans) Through the entrance, you step into the compact hallway, with sufficient space for coats and shoes. From here, you enter the bright and pleasant living room. This inviting space offers plenty of room for a comfortable seating area and a cozy dining table. The open kitchen is modern and equipped with high-quality Siemens built-in appliances, ideal for cooking enthusiasts. Adjacent to the living room is a charming courtyard garden featuring a heated garden room, which can serve as an office/TV room or is perfect for additional storage. On the ground floor, you will also find a separate toilet and the staircase to the first floor. On the upper floor, there are three well-proportioned bedrooms, a practical laundry room, and a modern bathroom. The laundry room accommodates both a washing machine and dryer. The bedroom on the garden side, to the left of the hallway, is currently used as an office but is also ideal as a child’s or guest room. The second bedroom has a small balcony. At the heart of the second floor is the modern bathroom, equipped with a shower, bathtub, and double sink, complemented by a separate toilet. Finally, there is the spacious primary bedroom, a bright and comfortable space with plenty of possibilities. FEATURES - Located in the sought-after Cornelis Troost neighborhood; - High-quality finished double ground-floor apartment; - Living area of 96 m² excluding the garden room (approx. 14 m²); - Beautifully landscaped backyard of no less than 28 m²; - 3 bedrooms; - Plenty of natural light; - Fully insulated; - Energy label A; - Leasehold: current annual ground rent is €382.29; - Homeowners’ association (VvE) contribution is €80 per month; - Delivery in consultation. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period runs from June 14, 2023, through December 31, 2046. The current annual ground rent is €382.29. The transition to perpetual leasehold has been applied for in time and secured under favorable conditions. For the future period, from June 14, 2023 onward in perpetuity, an annual indexation applies. The ground rent will be €1,604.28 per year from January 1, 2047. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that with an energy label A or B, you may receive a discount from various mortgage providers? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling with garden and shed located on the ground floor and mezzanine of the building, locally known as 1072 JW Amsterdam, Van Hilligaertstraat 3-H, cadastrally known in the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 12787-A, apartment index 1, representing an undivided seventy-nine/two hundred forty-first (79/241) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars gebouw Van Hilligaertstraat 3 te Amsterdam” and has recently been activated. The monthly contribution is €80. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.