Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Van Nijenrodeweg 95

1083EG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 6.458

Fotoalbum

Van Nijenrodeweg 95 Amsterdam
Bild 36

Beschreibung

In het geliefde Buitenveldert, op steenworp afstand van de Zuidas en het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, bieden wij dit licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement (ca. 85m²) aan. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden complex met lift en beschikt over een doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, een dichte keuken, een moderne badkamer, een separaat toilet, twee balkons en een berging op de begane grond. - See English translation below - Indeling Op de begane grond bevinden zich het bellentableau, de postbussen en een ruime berging. Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je de entree op de vijfde verdieping. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, de meterkast en een garderobekast. De ruime en lichte woonkamer (doorzon) heeft grote raampartijen aan weerszijden en biedt toegang tot het balkon op het zuiden, hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Via de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. Er is tevens de mogelijkheid om de woonkamer op te delen en zo een derde slaapkamer te creëren. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de dichte keuken met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast/vriescombinatie, en een close-in boiler. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Via de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noorden. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een elektrische boiler. Op de begane grond beschik je over een privé berging. Op zoek naar licht en ruimte op een toplocatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Omgeving Het appartement ligt in het gewilde Buitenveldert, een rustige en groene wijk met uitstekende voorzieningen. Het luxe en overdekte winkelcentrum Groot Gelderlandplein ligt op loopafstand, net als diverse supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en niet te vergeten het welbekende Amstelpark evenals het Gijsbrecht van Aemstelpark voor de groenliefhebbers. Met de fiets ben je zo bij station Zuid, RAI en de Zuidas, en via de ring A10/A4/A9 ben je snel onderweg richting Schiphol of andere steden. Parkeren kan middels een bewonersvergunning, Voor meer informatie over kosten en mogelijke wachttijden adviseren wij u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen ( een ruim en licht appartement op een toplocatie met alles binnen handbereik! VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 204,57 per maand. - Administratie wordt gevoerd door Sturm en de Neeve - MJOP aanwezig - Pand gesplitst in 2012 Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 140,60, lopend tot en met 31 maart 2039 met 1-jaarlijkse indexering. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 85 m² • Bouwjaar ca. 1967 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Complex voorzien van lift • Verwarming via elektrische boiler en blokverwarming • Asbest- en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the popular Buitenveldert neighborhood, just a stone's throw from the Zuidas business district and the luxurious Gelderlandplein shopping center, we are offering this bright and well-designed 3-room apartment (approx. 85m²). The apartment is located on the fifth floor of a well-maintained complex with an elevator and features a living room with windows on both sides, two bedrooms, a separate kitchen, a modern bathroom, a separate toilet, two balconies, and a storage room on the ground floor. Layout On the ground floor, you will find the doorbells, mailboxes, and a spacious storage room. The entrance on the fifth floor can be reached via the communal staircase or elevator. The hall provides access to a separate toilet, the meter cupboard, and a wardrobe. The spacious and bright living room (through room) has large windows on both sides and provides access to the south-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The second bedroom is accessible through the living room. There is also the possibility to divide the living room and create a third bedroom. At the front of the apartment is the closed kitchen with a natural stone worktop and various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, dishwasher, oven, fridge/freezer, and a close-in boiler. There are also connections for a washing machine and dryer. The kitchen provides access to the second balcony, which faces north. The spacious master bedroom is located at the front of the house. The modern bathroom has a walk-in shower, sink, and electric boiler. There is a private storage room on the ground floor. Looking for light and space in a prime location? Contact us for a viewing! Surroundings The apartment is located in the popular Buitenveldert, a quiet and green neighborhood with excellent amenities. The luxurious and covered shopping center Groot Gelderlandplein is within walking distance, as are various supermarkets, schools, childcare facilities, sports facilities, and, last but not least, the well-known Amstelpark and Gijsbrecht van Aemstelpark for nature lovers. By bike, you can quickly reach Zuid station, RAI, and the Zuidas, and via the A10/A4/A9 ring road, you can quickly reach Schiphol or other cities. Parking is possible with a resident's permit. For more information about costs and possible waiting times, we advise you to consult the website of the Municipality of Amsterdam ( short, a spacious and bright apartment in a prime location with everything within easy reach! Homeowners' Association - The monthly homeowners' association fee is €204.57 per month. - Administration is handled by Sturm en de Neeve - MJOP (long-term maintenance plan) available - Property split in 2012 Ground lease The property of which the apartment is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2000 apply. The annual ground rent is €140.60, running until March 31, 2039, with annual indexation. Details • Living area approx. 85 m² • Year of construction approx. 1967 • Insulated with double glazing • Complex equipped with elevator • Heating via electric boiler and block heating • Asbestos and non-owner-occupancy clauses apply • Delivery in consultation Measurement instructions The sold property has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
279 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1083

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.