Van Spilbergenstraat 94 1

1057RL Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Van Spilbergenstraat 94 1

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 8.928

Bild 21

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH TEXT BELOW** Een uniek en modern appartement met een woonoppervlakte van 56 m² en een prachtige, ruime tuin van circa 13 m², gelegen nabij het Rembrandtpark en voorzien van een eigen entree. LIGGING & OMGEVING De woning bevindt zich in de geliefde Van Spilbergenstraat, een rustige straat in stadsdeel West, op de grens van De Baarsjes en Oud-Zuid. De buurt staat bekend om haar gezellige sfeer, brede trottoirs en fraaie jaren ’30-architectuur. Op korte afstand liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark, ideale plekken voor ontspanning, sport of een zomerse picknick. In de directe omgeving vind je diverse koffietentjes, boetieks en horecagelegenheden, zoals Bar Baarsch, Café Cook en De Hallen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 7 en 17 en de metrohaltes De Pijp en Postjesweg brengen je snel naar het centrum of Station Zuid. Ook de ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Een levendige wijk met een rustige woonstraat – de ideale combinatie. INDELING De eigen entreehal geeft toegang tot het appartement op de begane grond. De karakteristieke open keuken, centraal in de woning gelegen, is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, ruime koelkast en volop opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de ruime eetkamer. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin van circa 13 m². De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vier leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 58. EIGENDOMSSITUATIE & ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is volledig afgekocht tot en met 23 januari 2064, waardoor tot die tijd geen betaling verschuldigd is. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 55,6 m² (conform NEN2580); • Energielabel B; • Vloerverwarming door de gehele woning; • Gelegen op gemeentelijke erfpacht (afgekocht tot en met 23-01-2064); • VvE bestaat uit vier leden; • Maandelijkse bijdrage: € 58,-; • Levering in overleg, kan snel plaatsvinden. DISCLAIMER Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling adviseren wij een bezichtiging. ***ENGLISH TEXT*** A unique and modern apartment with a living area of 56 m² and a beautiful, spacious garden of approximately 13 m², located near Rembrandtpark and featuring a private entrance. LOCATION & SURROUNDINGS The apartment is situated in the popular Van Spilbergenstraat, a quiet street in Amsterdam West, on the border between De Baarsjes and Oud-Zuid. The neighbourhood is known for its friendly atmosphere, wide sidewalks, and charming 1930s architecture. Both Rembrandtpark and Erasmuspark are within walking distance – perfect places for relaxation, exercise, or a summer picnic. In the immediate vicinity, you’ll find plenty of cafés, boutiques and restaurants such as Bar Baarsch, Café Cook and De Hallen. Daily shopping is easy, with several supermarkets and specialty stores nearby. Public transport connections are excellent: tram lines 7 and 17 and metro stations De Pijp and Postjesweg take you quickly to the city centre or Station Zuid. The A10 ring road is also just a few minutes away. It’s a lively area combined with a quiet residential street – the ideal balance. LAYOUT The private entrance hall provides access to the apartment on the ground floor. The characteristic open kitchen, located at the centre of the home, is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, large refrigerator, and ample storage space. Adjacent to the kitchen is the spacious dining area. At the rear of the apartment, you’ll find the bright living room with French doors leading to the sunny garden of approximately 13 m². The bedroom is also situated at the back. The generous bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin cabinet. There is also a separate utility room with connections for a washing machine and dryer. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association (VvE) consists of four members. The monthly contribution is €58. OWNERSHIP & GROUND LEASE The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent has been fully paid off (bought out) until 23 January 2064, meaning no payments are due until that date. SPECIFICATIONS • Living area: 55.6 m² (according to NEN2580); • Energy label: B; • Underfloor heating throughout the apartment; • Located on municipal leasehold land (ground rent bought off until 23-01-2064); • Owners’ Association with four members; • Monthly contribution: €58; • Transfer in consultation, quick delivery possible. DISCLAIMER Although this information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. For an accurate assessment, a viewing is recommended. Lees de volledige omschrijving

The Real Estate Agency

Amsterdam

10,0 aus 271 Bewertungen

13 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 500.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 2 Zimmer
Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 56 m²
Inhalt: 217 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1924
Bauweise: Bestaande bouw
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 23-01-2064)
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg en in woonwijk
Garten: Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot: 23-10-2025
Verkaufsdatum: 30-03-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452