Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Van Walbeeckstraat 86 2

1058CX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.189

Fotoalbum

Van Walbeeckstraat 86 2 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TEXT BELOW*** VAN WALBEECKSTRAAT 86-2, 1058 CX AMSTERDAM Lekker 4 kamer appartement, woonkamer met erker, balkon achterzijde over de gehele breedte, eigen grond, nette badkamer en prima keuken! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt op een gewilde en heerlijk rustige locatie in De Baarsjes, tussen het Surinameplein en de Postjesweg. Het aantrekkelijke en groene Rembrandtpark en het water van de Postjeswetering bevinden zich om de hoek. En het prachtige Vondelpark ligt eveneens binnen loop - & fietsafstand. Voor goede horecagelegenheden hoef je ook niet ver te zoeken, onder andere Bar Kosta ligt om de hoek en De Hallen met haar vele mogelijkheden ligt slechts op enkele fietsminuten afstand. De dagelijkse boodschappen kunnen in de directe omgeving gedaan worden. Diverse supermarkten liggen in de buurt (Jumbo en Lidl op de Baarsjesweg) maar ook winkelstraten als de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106. Het openbaar vervoer is hier ook goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.: tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247. Ook station Lelylaan is op ca. 5 minuten fietsafstand van de woning. In een zin: dit is wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadsleven in de directe nabijheid. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de woonkamer met en suite, deze loopt over in de eetkamer. De woonkamer met erker is gesitueerd op het westen wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een hangend toilet, wastafel alsmede een ligbad met douche. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met ingebouwde kasten alsmede de nette dichte keuken. Via beide slaapkamers en de keuken is het woning brede balkon bereikbaar. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €140,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede etage van het gebouw, plaatselijk bekend Van Walbeeckstraat 86-2, 1058 CX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M complexaanduiding 1539-A, appartementsindex 3, uitmakende het twee/negende onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Van Walbeeckstraat 86 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €50,-. De vereniging is (nog) niet heel actief doch is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een goede opstalverzekering. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VAN WALBEECKSTRAAT 86-2, 1058 CX AMSTERDAM Attractive four-room apartment featuring a living room with bay window, a full-width rear balcony, freehold property, a neat bathroom, and a well-equipped kitchen. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in a popular and pleasantly quiet area of De Baarsjes, between Surinameplein and Postjesweg. The green and attractive Rembrandtpark and the Postjeswetering canal are just around the corner. The beautiful Vondelpark is also within walking and cycling distance. There is no shortage of good cafés and restaurants nearby: Bar Kosta is just around the corner, and De Hallen—with its many amenities—is only a few minutes away by bike. Daily shopping can be done in the immediate vicinity. Several supermarkets are nearby (including Jumbo and Lidl on Baarsjesweg), and shopping streets such as Kinkerstraat and Jan Evertsenstraat are within short distance. The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (exit S106). Public transport is well organised, providing easy access to all parts of the city, including tram lines 1, 7, 17 and 18, and city buses 15 and 247. Station Lelylaan is approximately a 5-minute bike ride away. In short: living in a quiet, green environment with vibrant city life close at hand. LAYOUT (see floor plans) Upon entering, you step into the hallway which provides access to all rooms. At the front is the living room with en suite doors leading into the dining room. The living room features a bay window and is west-facing, ensuring plenty of natural light. The bathroom is accessible from the hallway and includes a wall-mounted toilet, washbasin, and a bathtub with shower. At the rear are two bedrooms with built-in wardrobes, as well as a neat, closed kitchen. The full-width balcony can be accessed from both bedrooms and the kitchen. The kitchen is equipped with built-in appliances. PARTICULARS - Measured in accordance with BBMI guidelines; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €140 per month; - Freehold property; - Energy label B; - First-time buyer transfer tax exemption applicable. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that several mortgage lenders offer interest discounts for homes with an energy label A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling exclusive use of the apartment located on the second floor of the building, locally known as Van Walbeeckstraat 86-2, 1058 CX Amsterdam, registered in the municipality of Sloten (North Holland), section M, complex designation 1539-A, apartment index 3, representing a two-ninth undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Van Walbeeckstraat 86 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €50. The association is currently not very active, but is registered with the Chamber of Commerce and has adequate building insurance. CLAUSES - Age clause applicable; - Non-owner-occupied clause applicable. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
220 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.