Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Vrolikstraat 297 B

1091VD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 8.928

Fotoalbum

Vrolikstraat 297 B Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---ENGLISCH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand in Amsterdam-Oost bevindt zich dit lichte en charmante tweekamerappartement. Dankzij de slimme indeling, de overvloed aan natuurlijk licht en het unieke ontwerp waarbij de keuken zowel de voor- als achterzijde van het appartement met elkaar verbindt, voelt de woning verrassend ruimtelijk en open aan. Met twee balkons, moderne voorzieningen en een rustige maar centrale ligging nabij het Oosterpark is dit appartement een ideale kans voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een stijlvol stadsappartement. INDELING De woonkamer aan de voorzijde is licht en uitnodigend, met een Frans balkon dat uitkijkt op de rustige straat. Centraal in de woning ligt de moderne keuken, volledig uitgerust met een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. De keuken is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, waardoor een unieke doorloop ontstaat en het licht vrij door het appartement kan stromen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot een tweede balkon, ideaal voor een ochtendkoffie of frisse lucht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet in de gang. Een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt het geheel compleet. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Vrolikstraat is een rustige straat in Amsterdam-Oost, gunstig gelegen nabij het groene Oosterpark en een breed aanbod aan cafés, restaurants en winkels. De buurt biedt een levendige maar ontspannen sfeer, met uitstekende toegang tot culturele hotspots en dagelijkse voorzieningen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen op loopafstand, evenals het Amstelstation en station Muiderpoort in de nabije omgeving. Voor automobilisten is een parkeervergunning snel te verkrijgen via de gemeente. ERFPACHT Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 28 februari 2062, waardoor er tot die datum geen jaarlijkse betalingen verschuldigd zijn. Deze langlopende regeling biedt duidelijkheid en financiële zekerheid voor toekomstige eigenaren. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE), bestaande uit 15 leden. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de maandelijkse bijdrage bedraagt €102,22. De vereniging heeft een reserve opgebouwd van €31.827, waardoor goed onderhoud en toekomstig beheer gewaarborgd zijn. SAMENVATTING Dit tweekamerappartement biedt een lichte en doordachte leefruimte in een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Oost. Met twee balkons, een moderne keuken en een slimme indeling die licht en ruimte optimaal benut, combineert de woning comfort met gemak. Het appartement beschikt over centrale verwarming, energielabel B, erfpacht afgekocht tot 2062 en een sterke Vereniging van Eigenaars. De levering vindt plaats in overleg en geschiedt onder voorbehoud van kosten koper. ---ENGLISCH TRANSLATION--- INTRODUCTION On the first floor of a well-maintained building in Amsterdam-Oost, you will find this bright and charming one-bedroom apartment. With its clever layout, abundant natural light, and a unique design where the kitchen connects both the front and back of the apartment, the home feels surprisingly spacious and open. Complete with two balconies, modern amenities, and a quiet yet central location near Oosterpark, this apartment is an ideal opportunity for starters, singles, or couples looking for a stylish city home. LAYOUT The living room at the front of the apartment is light-filled and welcoming, featuring a French balcony that opens to the quiet street. At the heart of the home lies the modern kitchen, fully equipped with a gas stove, fridge-freezer, dishwasher, and combi microwave oven. The kitchen is accessible from both the living room and the bedroom, creating a unique flow and ensuring natural light travels freely through the apartment. At the rear, the spacious bedroom provides direct access to a second balcony, a perfect spot for morning coffee or fresh air. The bathroom is fitted with a shower, sink, and towel heater, while a separate toilet is conveniently located in the corridor. A practical storage area with washing machine and dryer connections is also available. LOCATION AND ACCESSIBILITY Vrolikstraat is a quiet street in Amsterdam-Oost, perfectly positioned near the green Oosterpark and a wide range of cafés, restaurants, and shops. The neighborhood offers a lively yet relaxed atmosphere, with easy access to cultural hotspots and daily conveniences. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines within walking distance, as well as Amstel Station and Muiderpoort Station nearby. For car owners, a parking permit can be obtained quickly through the municipality. LEASEHOLD The apartment is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off until 28 February 2062, which means there are no annual payments due until that date. This long-term arrangement provides clarity and financial security for future owners. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The property is part of an active and financially healthy homeowners’ association (VvE), consisting of 15 members. The VvE is self-managed, and the monthly service costs amount to €102.22. The association has built up reserves of €31,827, ensuring good maintenance and planning for the future. SUMMARY This one-bedroom apartment offers a bright and well-thought-out living space in one of the most desirable parts of Amsterdam-Oost. With two balconies, a modern kitchen, and a smart layout that maximizes light and space, the home combines comfort with convenience. The apartment features central heating, an energy label B, leasehold bought off until 2062, and a strong homeowners’ association. Delivery takes place in consultation and under buyer’s cost conditions. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
190 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.