Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Waalstraat 118 2
1079EC Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.525.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350
2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.557.350
Kaufpreis /m²: € 7.193
Fotoalbum
Beschreibung
Op zoek naar een ruim, licht en bovenal goed ingedeeld appartement in het groene en fijne stadsdeel Amsterdam Zuid? Gevonden! Dit appartement heeft een nette afwerking, maar liefst 5 goede slaapkamers, aan beide zijden een ruim uitzicht en ligt op loopafstand van alle gemakken en gezelligheid die de Rivierenbuurt te bieden heeft. Vergeet het idee van een 'standaard' appartement. Met 212m² verdeeld over de derde, vierde én vijfde verdieping, praten we hier over een compleet familiehuis met de allure van een herenhuis. Gelegen in een prachtig complex dat als onderdeel van het beroemde Plan Berlage is aangewezen als gemeentelijk monument. Karakter? Check. Ruimte? Meer dan genoeg! LIGGING/OMGEVING Het beste van Amsterdam binnen handbereik. Het appartement ligt in een van de meest geliefde en karakteristieke straten van de Rivierenbuurt. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, de prachtige architectuur van de Amsterdamse School en een overvloed aan groen. Je woont hier in een oase van rust, terwijl de Amsterdamse reuring letterlijk om de hoek ligt. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen hoef je de wijk niet uit. De Maasstraat en Rijnstraat zijn befaamd om hun dorpse gezelligheid met een stedelijk aanbod: van ambachtelijke keurslagers, Franse bakkerijen en bloemenspeciaalzaken tot hippe conceptstores. Voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een borrel op het terras heb je de keuze uit talloze lokale favorieten. Zoek je de ontspanning op? Het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel liggen op korte loopafstand, ideaal voor een hardloopronde of een picknick aan het water. Ook de gezellige drukte van De Pijp, met de Albert Cuypmarkt en talloze restaurants, bereik je binnen enkele minuten. Voor gezinnen is de locatie perfect: diverse uitstekende basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten zoals het Mirandabad bevinden zich in de directe nabijheid. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van dit appartement is werkelijk uitstekend, zeker als je veel met de auto onderweg bent. Binnen slechts enkele minuten rijd je op de Ring A-10 (afslag RAI of Amstel). Vanaf hier heb je een directe verbinding met de A2 richting Utrecht, de A4 richting Schiphol en Den Haag, en de A1 richting het Gooi en Amersfoort. Dit maakt de woning een ideale uitvalsbasis voor woon-werkverkeer buiten de stad. Reis je liever met het OV? Station Amsterdam RAI en station Amstel zijn beide snel bereikbaar. Tramlijnen 4 en 12 en diverse busverbindingen stoppen praktisch om de hoek en brengen je in een mum van tijd naar het Centraal Station of het Leidseplein. Ook de Noord-Zuidlijn is nabij, waardoor je binnen 10 minuten in Amsterdam Noord of op de Zuidas staat. INDELING APPARTEMENT Via de gemeenschappelijke entree bereik je de derde woonlaag. Eerste verdieping appartement: Koken, loungen en borrelen. De woonkamer en suite aan de voorzijde is dé plek voor gezellige avonden bij de open haard. De authentieke glas-in-lood details zorgen hier voor een geweldige sfeer. Aan de achterzijde vind je de droom van iedere hobbykok: een royale woonkeuken met een groot kookeiland en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Gelegen op het zuidwesten, geniet je hier van de middagzon tot aan de zonsondergang. Verder in de hal is er een praktische wasruimte en een separaat toilet te vinden. Tweede verdieping van het appartement: Rust en comfort. Drie ruime slaapkamers met handige inbouwkasten bieden plek voor het hele gezin, een thuiskantoor of een royale walk-in closet. De badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook hier is het toilet weer separaat. Derde verdieping van het appartement: Privacy op de top. Geen bovenburen betekent optimale rust! Hier vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De ideale verdieping voor gasten of oudere kinderen die behoefte hebben aan hun eigen plek. OPPERVLAKTE NEN2580 • Woonoppervlakte: 211,60 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 8,60 m² • Overige inpandige ruimte: 0,40 m² KADASTRAAL BEKEND • Gemeente: Amsterdam • Sectie: V • Nummer: 10586 • Index: 41 • Totale aandeel in de VvE: 223 / 4050 BOUWJAAR 1933 EIGENDOM De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is eeuwigdurend afgekocht. VERENIGING VAN EIGENAARS Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Eigenaars Waalstraat-Uiterwaardenstraat I te Amsterdam” staat ingeschreven onder KvK-nummer 34382449. Er zijn 29 appartementen onderverdeeld in de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 368,92. Het splitsingsreglement van 1992 is van toepassing. De administratie wordt professioneel beheerd door Vve.nl. ONDERHOUD EN ENERGIE Het appartement en gebouw zijn goed onderhouden. Het gebouw wordt actief onderhouden door de VvE en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het appartement beschikt over een energielabel C en is geldig tot 08-04-2031. PARKEREN Volgens de gemeente Amsterdam kost een parkeervergunning voor bewoners € 199,93 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning voor bewoners is in dit vergunninggebied niet mogelijk. OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN • Woonoppervlakte: 212m² puur woongenot. • Slaapkamers: 5 courante kamers, perfect voor grote gezinnen. • Buitenruimte: Zonnig balkon op het zuidwesten over de volle breedte. • Details: Open haard en sfeervol glas-in-lood. • Comfort: Twee moderne badkamers en een riante woonkeuken. • Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht – geen zorgen meer over jaarlijkse kosten! • De woning is gelegen in een gebied dat aangewezen is als een beschermd stadsgezicht. • NEN2580: De woning is ingemeten volgens de branchebrede meetinstructie. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. • Notariskeuze is aan koper. De koopovereenkomst dient opgemaakt te worden volgens het Amsterdam Ringmodel.
Hypothek berekenen
€ 1.525.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350
2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.557.350
3,04%
Jährlich
%
€ 76.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.525.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 212 m²
- Inhalt
- 729 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1933
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Parken
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-03-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 253 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 256 m²
- Fläche des Grundstücks
- 348 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 316 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 5
