Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Waalstraat 118 2
1079EC Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.525.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 32.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.557.350
Precio de compra /m²: € 7.193
Galería de fotos
Descripción
Op zoek naar een ruim, licht en bovenal goed ingedeeld appartement in het groene en fijne stadsdeel Amsterdam Zuid? Gevonden! Dit appartement heeft een nette afwerking, maar liefst 5 goede slaapkamers, aan beide zijden een ruim uitzicht en ligt op loopafstand van alle gemakken en gezelligheid die de Rivierenbuurt te bieden heeft. Vergeet het idee van een 'standaard' appartement. Met 212m² verdeeld over de derde, vierde én vijfde verdieping, praten we hier over een compleet familiehuis met de allure van een herenhuis. Gelegen in een prachtig complex dat als onderdeel van het beroemde Plan Berlage is aangewezen als gemeentelijk monument. Karakter? Check. Ruimte? Meer dan genoeg! LIGGING/OMGEVING Het beste van Amsterdam binnen handbereik. Het appartement ligt in een van de meest geliefde en karakteristieke straten van de Rivierenbuurt. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, de prachtige architectuur van de Amsterdamse School en een overvloed aan groen. Je woont hier in een oase van rust, terwijl de Amsterdamse reuring letterlijk om de hoek ligt. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen hoef je de wijk niet uit. De Maasstraat en Rijnstraat zijn befaamd om hun dorpse gezelligheid met een stedelijk aanbod: van ambachtelijke keurslagers, Franse bakkerijen en bloemenspeciaalzaken tot hippe conceptstores. Voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een borrel op het terras heb je de keuze uit talloze lokale favorieten. Zoek je de ontspanning op? Het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel liggen op korte loopafstand, ideaal voor een hardloopronde of een picknick aan het water. Ook de gezellige drukte van De Pijp, met de Albert Cuypmarkt en talloze restaurants, bereik je binnen enkele minuten. Voor gezinnen is de locatie perfect: diverse uitstekende basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten zoals het Mirandabad bevinden zich in de directe nabijheid. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van dit appartement is werkelijk uitstekend, zeker als je veel met de auto onderweg bent. Binnen slechts enkele minuten rijd je op de Ring A-10 (afslag RAI of Amstel). Vanaf hier heb je een directe verbinding met de A2 richting Utrecht, de A4 richting Schiphol en Den Haag, en de A1 richting het Gooi en Amersfoort. Dit maakt de woning een ideale uitvalsbasis voor woon-werkverkeer buiten de stad. Reis je liever met het OV? Station Amsterdam RAI en station Amstel zijn beide snel bereikbaar. Tramlijnen 4 en 12 en diverse busverbindingen stoppen praktisch om de hoek en brengen je in een mum van tijd naar het Centraal Station of het Leidseplein. Ook de Noord-Zuidlijn is nabij, waardoor je binnen 10 minuten in Amsterdam Noord of op de Zuidas staat. INDELING APPARTEMENT Via de gemeenschappelijke entree bereik je de derde woonlaag. Eerste verdieping appartement: Koken, loungen en borrelen. De woonkamer en suite aan de voorzijde is dé plek voor gezellige avonden bij de open haard. De authentieke glas-in-lood details zorgen hier voor een geweldige sfeer. Aan de achterzijde vind je de droom van iedere hobbykok: een royale woonkeuken met een groot kookeiland en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Gelegen op het zuidwesten, geniet je hier van de middagzon tot aan de zonsondergang. Verder in de hal is er een praktische wasruimte en een separaat toilet te vinden. Tweede verdieping van het appartement: Rust en comfort. Drie ruime slaapkamers met handige inbouwkasten bieden plek voor het hele gezin, een thuiskantoor of een royale walk-in closet. De badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook hier is het toilet weer separaat. Derde verdieping van het appartement: Privacy op de top. Geen bovenburen betekent optimale rust! Hier vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De ideale verdieping voor gasten of oudere kinderen die behoefte hebben aan hun eigen plek. OPPERVLAKTE NEN2580 • Woonoppervlakte: 211,60 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 8,60 m² • Overige inpandige ruimte: 0,40 m² KADASTRAAL BEKEND • Gemeente: Amsterdam • Sectie: V • Nummer: 10586 • Index: 41 • Totale aandeel in de VvE: 223 / 4050 BOUWJAAR 1933 EIGENDOM De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is eeuwigdurend afgekocht. VERENIGING VAN EIGENAARS Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Eigenaars Waalstraat-Uiterwaardenstraat I te Amsterdam” staat ingeschreven onder KvK-nummer 34382449. Er zijn 29 appartementen onderverdeeld in de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 368,92. Het splitsingsreglement van 1992 is van toepassing. De administratie wordt professioneel beheerd door Vve.nl. ONDERHOUD EN ENERGIE Het appartement en gebouw zijn goed onderhouden. Het gebouw wordt actief onderhouden door de VvE en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het appartement beschikt over een energielabel C en is geldig tot 08-04-2031. PARKEREN Volgens de gemeente Amsterdam kost een parkeervergunning voor bewoners € 199,93 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning voor bewoners is in dit vergunninggebied niet mogelijk. OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN • Woonoppervlakte: 212m² puur woongenot. • Slaapkamers: 5 courante kamers, perfect voor grote gezinnen. • Buitenruimte: Zonnig balkon op het zuidwesten over de volle breedte. • Details: Open haard en sfeervol glas-in-lood. • Comfort: Twee moderne badkamers en een riante woonkeuken. • Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht – geen zorgen meer over jaarlijkse kosten! • De woning is gelegen in een gebied dat aangewezen is als een beschermd stadsgezicht. • NEN2580: De woning is ingemeten volgens de branchebrede meetinstructie. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. • Notariskeuze is aan koper. De koopovereenkomst dient opgemaakt te worden volgens het Amsterdam Ringmodel.
Hipoteca berekenen
€ 1.525.000
Coste del comprador (estimado): € 32.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.557.350
3,04%
Anualmente
%
€ 76.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.525.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Bovenwoning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 212 m²
- Contenido
- 729 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 9 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1933
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Aparcar
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-03-2026
Instalaciones del baño
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Kiefskamp
1082JX Amsterdam
€ 95.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- —
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- —
-
- Disponible
Willemsparkweg 155 2
1071GX Amsterdam
€ 1.750.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 119 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Saenredamstraat 67 4
1072CD Amsterdam
€ 345.000 k.k.
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 30 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Amstelveenseweg 970 C
1081JR Amsterdam
€ 1.450.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 163 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Gaasterlandstraat 379
1079RH Amsterdam
€ 2.475 p/m
€ 29/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 86 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Gelrestraat 159
1079MZ Amsterdam
€ 2.300 p/m
€ 31/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 75 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
J.H. Hisgenpad 980
1025WK Amsterdam
€ 2.013 p/m
€ 27/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 74 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Gaasterlandstraat 367
1079RH Amsterdam
€ 3.150 p/m
€ 29/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
