Direkt zum Inhalt
Logo von KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Waalstraat 16 3

1078BS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 10.000

Fotoalbum

Waalstraat 16 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waalstraat 16 hs – Stijlvol wonen in hartje Rivierenbuurt “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Wonen in een volledig gerenoveerde, turn-key benedenwoning met een royale tuin van maar liefst 97 m²? Deze woning van 69 m² woonoppervlakte ondergaat op dit moment de laatste fase van een hoogwaardige renovatie. Strakke afwerking, luxe materialen en modern comfort komen hier samen in een heerlijke stadswoning met energielabel A+. Indeling: via de hal kom je langs een grote bergruimte bij de woonkamer met open keuken. Doordat de keuken in het midden van de woning is geplaatst tegen een grotendeels glazen wand is de kamer heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaap/werkkamer. De open keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer loopt door naar openslaande deuren naar het terras en de tuin. De luxe badkamer is voorzien van ruime douche en luxe wastafel. er is een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. De master bedroom aan de tuinzijde is een waar hotelgevoel waardig: royaal, sfeervol én met directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer is perfect als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. En dan die tuin... Een zeldzame buitenruimte van ca. 97 m² op het noordoosten – een unieke plek in de stad waar je rustig wakker wordt met een kop koffie, borrelt met vrienden of simpelweg geniet van het groen. De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, met de Maasstraat en Scheldestraat om de hoek. Je loopt zo naar de bakker, de groenteboer of je favoriete koffietentje. Vervoer? Binnen no-time zit je op de ring A10 of op station RAI of Amstel. OV, horeca, winkels – alles is hier op loopafstand. De renovatie van het huis wordt momenteel afgerond en er kunnen nog enkele aanpassingen worden gedaan in overleg met de koper en de verkoper/bouwer, bijvoorbeeld een inbouwkast in de aanbouw, een tuinhuisje, een badkamer in de slaapkamer, enz. Sommige foto's zijn gemaakt met Photoshop om te laten zien hoe het huis eruit zou kunnen zien zodra het klaar en ingericht is. Bijzonderheden: - Volledig en luxe gerenoveerde begane grond woning van ca. 69 m² - Twee slaapkamers, waaronder een luxe master aan de tuinzijde - Strakke wand- en vloerafwerking, nieuwe elektra en vloerverwarming door de hele woning - Energielabel A+ – klaar voor de toekomst - Luxe open keuken (wordt nog geplaatst) met inbouwapparatuur - Riante tuin van ca. 97 m² op het noordoosten - Hoogwaardige badkamer met inloopdouche en modern sanitair - Erfpacht: ca. € 844,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Servicekosten: € 155,- per maand (nieuwe kosten voor 2026) - Toplocatie in de Rivierenbuurt, nabij de Maasstraat, Amstelkanaal, station RAI en de Zuidas Oplevering kan dit jaar nog! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Waalstraat 16 hs – Stylish living in the heart of the Rivierenbuurt “This property is listed by an MVA Certified Expat Broker” Looking to live in a fully renovated, turn-key ground floor apartment with a generous garden of no less than 97 m²? This 69 m² home is currently in the final stages of a high-quality renovation. Sleek finishes, luxurious materials, and modern comfort come together in this delightful city residence, complete with energy label A+. Layout: From the entrance hall, you pass a large storage area before entering the living room with an open kitchen. Thanks to the kitchen being placed centrally against a mostly glass wall, the space is wonderfully light. At the front of the home is the first bedroom, which could also serve as a home office. The open kitchen will be fully equipped with modern appliances. The living room extends toward French doors that open onto the terrace and garden. The luxurious bathroom features a spacious walk-in shower and high-end washbasin. There is a separate toilet. The master bedroom at the rear offers a true boutique hotel vibe: spacious, atmospheric, and with direct access to the garden. The second bedroom is ideal as a workspace, nursery, or guest room. And then there’s the garden… A rare outdoor space of approx. 97 m² facing northeast – a unique city oasis where you can wake up with your morning coffee, entertain friends, or simply relax and enjoy the greenery. The home is located in the beloved Rivierenbuurt neighborhood, with the Maasstraat and Scheldestraat just around the corner. Bakeries, greengrocers, and your favorite coffee spots are all a short walk away. In terms of transport, you're on the A10 ring road or at RAI or Amstel Station in no time. Public transport, restaurants, and shops – everything is within walking distance. The house renovation is being finalized and some tailor-made solutions can still be arranged between buyer and the seller/builder, for example a built-in wardrobe in the extension, a garden shed, a bedroom bath, etc. Some of the pictures are generated with Photoshop to display how the house could look like once it's finished and furnished Highlights: - Fully and luxuriously renovated ground floor apartment of approx. 69 m² - Two bedrooms, including a spacious master overlooking the garden - Sleek wall and floor finishes, new electrical systems, and underfloor heating throughout - Energy label A+ – future-proof living - Luxury open kitchen (to be installed) with built-in appliances - Generous northeast-facing garden of approx. 97 m² - High-end bathroom with walk-in shower and modern sanitary ware - Leasehold: approx. € 844,- per year (tax-deductible) - Service charges: € 155,- per month (new rate for 2026) - Prime location in the Rivierenbuurt, near Maasstraat, Amstelkanaal, RAI Station, and the Zuidas business district Delivery possible before the end of the year! This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative – buyers are free to measure the apartment themselves. NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
279 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2048)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.