Jump to content
Logo of KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Waalstraat 16 3

1078BS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Waalstraat 16 3 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Waalstraat 16 hs – Stijlvol wonen in hartje Rivierenbuurt “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Wonen in een volledig gerenoveerde, turn-key benedenwoning met een royale tuin van maar liefst 97 m²? Deze woning van 69 m² woonoppervlakte ondergaat op dit moment de laatste fase van een hoogwaardige renovatie. Strakke afwerking, luxe materialen en modern comfort komen hier samen in een heerlijke stadswoning met energielabel A+. Indeling: via de hal kom je langs een grote bergruimte bij de woonkamer met open keuken. Doordat de keuken in het midden van de woning is geplaatst tegen een grotendeels glazen wand is de kamer heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaap/werkkamer. De open keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer loopt door naar openslaande deuren naar het terras en de tuin. De luxe badkamer is voorzien van ruime douche en luxe wastafel. er is een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. De master bedroom aan de tuinzijde is een waar hotelgevoel waardig: royaal, sfeervol én met directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer is perfect als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. En dan die tuin... Een zeldzame buitenruimte van ca. 97 m² op het noordoosten – een unieke plek in de stad waar je rustig wakker wordt met een kop koffie, borrelt met vrienden of simpelweg geniet van het groen. De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, met de Maasstraat en Scheldestraat om de hoek. Je loopt zo naar de bakker, de groenteboer of je favoriete koffietentje. Vervoer? Binnen no-time zit je op de ring A10 of op station RAI of Amstel. OV, horeca, winkels – alles is hier op loopafstand. De renovatie van het huis wordt momenteel afgerond en er kunnen nog enkele aanpassingen worden gedaan in overleg met de koper en de verkoper/bouwer, bijvoorbeeld een inbouwkast in de aanbouw, een tuinhuisje, een badkamer in de slaapkamer, enz. Sommige foto's zijn gemaakt met Photoshop om te laten zien hoe het huis eruit zou kunnen zien zodra het klaar en ingericht is. Bijzonderheden: - Volledig en luxe gerenoveerde begane grond woning van ca. 69 m² - Twee slaapkamers, waaronder een luxe master aan de tuinzijde - Strakke wand- en vloerafwerking, nieuwe elektra en vloerverwarming door de hele woning - Energielabel A+ – klaar voor de toekomst - Luxe open keuken (wordt nog geplaatst) met inbouwapparatuur - Riante tuin van ca. 97 m² op het noordoosten - Hoogwaardige badkamer met inloopdouche en modern sanitair - Erfpacht: ca. € 844,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Servicekosten: € 155,- per maand (nieuwe kosten voor 2026) - Toplocatie in de Rivierenbuurt, nabij de Maasstraat, Amstelkanaal, station RAI en de Zuidas Oplevering kan dit jaar nog! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Waalstraat 16 hs – Stylish living in the heart of the Rivierenbuurt “This property is listed by an MVA Certified Expat Broker” Looking to live in a fully renovated, turn-key ground floor apartment with a generous garden of no less than 97 m²? This 69 m² home is currently in the final stages of a high-quality renovation. Sleek finishes, luxurious materials, and modern comfort come together in this delightful city residence, complete with energy label A+. Layout: From the entrance hall, you pass a large storage area before entering the living room with an open kitchen. Thanks to the kitchen being placed centrally against a mostly glass wall, the space is wonderfully light. At the front of the home is the first bedroom, which could also serve as a home office. The open kitchen will be fully equipped with modern appliances. The living room extends toward French doors that open onto the terrace and garden. The luxurious bathroom features a spacious walk-in shower and high-end washbasin. There is a separate toilet. The master bedroom at the rear offers a true boutique hotel vibe: spacious, atmospheric, and with direct access to the garden. The second bedroom is ideal as a workspace, nursery, or guest room. And then there’s the garden… A rare outdoor space of approx. 97 m² facing northeast – a unique city oasis where you can wake up with your morning coffee, entertain friends, or simply relax and enjoy the greenery. The home is located in the beloved Rivierenbuurt neighborhood, with the Maasstraat and Scheldestraat just around the corner. Bakeries, greengrocers, and your favorite coffee spots are all a short walk away. In terms of transport, you're on the A10 ring road or at RAI or Amstel Station in no time. Public transport, restaurants, and shops – everything is within walking distance. The house renovation is being finalized and some tailor-made solutions can still be arranged between buyer and the seller/builder, for example a built-in wardrobe in the extension, a garden shed, a bedroom bath, etc. Some of the pictures are generated with Photoshop to display how the house could look like once it's finished and furnished Highlights: - Fully and luxuriously renovated ground floor apartment of approx. 69 m² - Two bedrooms, including a spacious master overlooking the garden - Sleek wall and floor finishes, new electrical systems, and underfloor heating throughout - Energy label A+ – future-proof living - Luxury open kitchen (to be installed) with built-in appliances - Generous northeast-facing garden of approx. 97 m² - High-end bathroom with walk-in shower and modern sanitary ware - Leasehold: approx. € 844,- per year (tax-deductible) - Service charges: € 155,- per month (new rate for 2026) - Prime location in the Rivierenbuurt, near Maasstraat, Amstelkanaal, RAI Station, and the Zuidas business district Delivery possible before the end of the year! This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative – buyers are free to measure the apartment themselves. NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
279 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2048)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.