Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Wagenaarstraat 297

1093CN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diemen

Fotoalbum

Wagenaarstraat 297 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht dubbel bovenhuis op de hoek van ca. 99 m² met twee balkons, gelegen op de 3e en 4e verdieping midden in het kloppend hart van de Dapperbuurt. ***English version below*** De Dapperbuurt staat garant voor gezellige eetcafés, restaurants, de Dappermarkt en met een diversiteit aan winkels zit je hier dus perfect. Voor recreatie ben je in deze buurt ook aan het juiste adres, zo bevinden zich op steenworp afstand: het Oosterpark, Tropenmuseum, Artis en nog veel meer bezienswaardigheden. Met een ruime keuze aan openbaar vervoer (o.a. Tramlijn 3, 7, 19 en NS-station Muiderpoort) en diverse uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. Mede door deze ligging is de straat zeer in trek. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement is gelegen in het razend populaire en levendige Amsterdam-Oost. Voor wie van kunst en cultuur houdt is er het Tropenmuseum, Artis en filmhuis Kriterion. Naast supermarkten vind je er veel diversiteit aan winkels, zoals: de Volendamse Vishandel, de Amsterdamse bakker en de Turkse kruidenier. Bloemen, kaas en fruit haal je op de Dappermarkt. Geen zin om te koken of iets te vieren? Van simpel eetcafé tot goed restaurant, in de buurt kun je terecht. Denk bijvoorbeeld aan: Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen of Bar Botanique. Ook rondom het Oosterpark zit het vol met gezelligheid. Denk aan: de Eeuwige jeugd, Biertuin, Louis Louis of Bar Bukowski. Houd je naast horeca ook van beweging? Zoek het Oosterpark of het Flevopark eens op. En dat allemaal om de hoek! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De woning ligt op loopafstand van het Muiderpoort station (NS) Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de voordeur op de derde verdieping. In de hal bevindt zich een handige trapkast en een separaat toilet. De royale woonkamer valt direct op door de vele lichtinval en biedt toegang tot een balkon op het (zuidwesten). Vanuit de hal tref je de keuken, voorzien van diverse aansluitingen, hier kun je dus de keuken van je dromen plaatsen en heb je toegang tot het tweede balkon (zuidoost). Hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Op de vierde verdieping kom je via de overloop bij vier slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers bereikbaar, waarvan de grootste zich aan de voorzijde bevindt. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier een ruimte met de cv-ketel (Remeha) uit 2018. Balkon: De woning is voorzien van 2 balkons, 1 aan de voorzijde (zuidwesten) en 1 aan de zijgevel (zuidoosten). Berging: De berging (7,98 m²) is gelegen in een algemene ruimte van het complex, hier kun je perfect jouw fiets en al je spullen kwijt. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedraagt € 305,81 en bevat o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Grond: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 15-02-2030. Op dit recht zijn de algemene erfpachtbepalingen van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden - Per direct beschikbaar; - Woonoppervlakte: ca. 99 m² (meetrapport aanwezig); - Voormalige huurwoning van De Key; - Bouwjaar 1987; - Project notaris, Spier en Hazenberg notarissen; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 305,81; - Erfpacht afgekocht tot en met 15-02-2030; - Parkeren: vergunningenstelsel op de openbare weg. Voor meer informatie kijk op website van de gemeente Amsterdam; - Voorrangregeling voor sociale huurders niet van toepassing, voor meer informatie verwijzen wij je door naar de website van woonstichting Lieven de Key; - Oplevering kan snel. Wij zijn enthousiast, jij ook? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting ***English version*** Spacious and bright corner duplex apartment of approximately 99 m² with two balconies, located on the 3rd and 4th floors in the vibrant heart of the Dapperbuurt neighborhood. The Dapperbuurt neighborhood offers charming cafes, restaurants, the Dappermarkt, and a variety of shops, making it the perfect place to be. Recreational opportunities are also plentiful in this neighborhood, with Oosterpark, the Tropenmuseum, Artis Royal Zoo, and many other attractions just a stone's throw away. With a wide choice of public transport (including tram lines 3, 7, and 19, and Muiderpoort train station) and several major roads nearby, accessibility is excellent. This location contributes to the street's high popularity. Location and Accessibility The apartment is located in the incredibly popular and vibrant Amsterdam East neighborhood. Art and culture enthusiasts will find the Tropenmuseum, Artis Royal Zoo, and the Kriterion cinema. Besides supermarkets, you'll find a wide variety of shops, such as the Volendam Fishmonger, the Amsterdam bakery, and the Turkish grocer. Flowers, cheese, and fruit can be found at the Dappermarkt. Don't feel like cooking or celebrating something? From a simple cafe to a fine restaurant, you'll find everything you need in the neighborhood. Consider, for example, Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen, or Bar Botanique. The Oosterpark area is also packed with lively spots, including Eternal Youth, Biertuin, Louis Louis, and Bar Bukowski. Do you enjoy a bit of exercise besides bars and restaurants? Check out Oosterpark or Flevopark. And they're all just around the corner! Accessibility is excellent, both by car and public transport. The apartment is within walking distance of Muiderpoort train station (NS). Layout: The communal staircase leads to the front door on the third floor. There's a convenient under-stairs cupboard and a separate toilet in the hallway. The spacious living room immediately catches the eye with its abundance of natural light and provides access to a southwest-facing balcony. From the hallway, you'll find the kitchen, equipped with various plumbing connections, perfect for creating your dream kitchen. It also provides access to the second southeastern balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. On the fourth floor, the landing leads to four bedrooms and the bathroom. The four bedrooms are accessible from the landing, the largest of which is located at the front of the house. The bathroom is practically laid out and features a shower, sink, and washing machine connections. The 2018 Remeha central heating boiler is also located here. Balcony: The house has two balconies, one at the front (southwest) and one at the side (southeast). Storage: The storage room (7.98 m²) is located in a communal area of ??the complex and is the perfect place to store your bike and belongings. Homeowners' Association (VvE): The property is part of an active Homeowners' Association (VvE). The monthly service charges for the property are €305.81 and include a contribution to the building insurance and savings for future maintenance. Land: The property is located on municipal leasehold land. The ground rent has been bought off until February 15, 2030. The general leasehold provisions of the year 2000 apply to this right. Special Features - Available immediately; - Living area: approx. 99 m² (measurement report available); - Former rental property of De Key; - Built in 1987; - Project notary, Spier en Hazenberg notaries; - Anti-speculation clause of 2 years applies; - Non-occupancy clause applies; - Entire property has double glazing; - Can be renovated entirely to your own taste; - For sale exclusively for owner-occupancy (or parents for children); - Active homeowners' association (VvE), monthly fee €305.81; - Leasehold bought off until February 15, 2030; - Parking: permit system on public roads. For more information, see the website of the Municipality of Amsterdam; - Priority scheme for social housing tenants does not apply; for more information, please refer to the website of housing association Lieven de Key; - Delivery can be arranged quickly. We are enthusiastic, are you too? Then schedule a viewing now. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The measuring instructions are based on the BBMI (Measuring Instructions for the Housing Association). The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
324 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-02-2030)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.