Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuw Amsterdams Huys

Wamelplein 78

1106DR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 4.737

Fotoalbum

Wamelplein 78 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH DOWN BELOW*** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Licht, lucht en comfort aan het Wamelplein Welkom op Wamelplein 78 – een charmant, licht en efficiënt ingedeeld 2-kamerappartement van circa 61 m², gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in het rustige, groene Gein in Amsterdam-Zuidoost. Dankzij grote raampartijen aan weerszijden baadt de woning in het daglicht en geniet je van een prettig, vrij uitzicht over het omliggende groen. De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht – een groot financieel voordeel. De vereniging van eigenaars is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van 182,03 euro (vanaf 1 januari 2025). Ook is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat bijdraagt aan goed en toekomstgericht onderhoudsbeheer. Indeling Bij binnenkomst op de derde en bovenste verdieping kom je via de galerij binnen in de entreehal van het appartement. Hier is ruimte voor een garderobe en heb je toegang tot de meterkast. De hal leidt direct naar de woonkamer met open keuken. Dankzij de raampartijen aan beide zijden is dit een heerlijk lichte ruimte met uitzicht op het groen en volop daglicht gedurende de dag. De woonkamer is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, en sluit aan op de moderne, strakke keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Aan de andere zijde van de ruimte is een gezellige bartafel geplaatst, ideaal voor dagelijks gebruik of om vrienden te ontvangen. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het balkon op het westen. Hier kun je tot in de avond genieten van de zon en het groene uitzicht over de binnentuinen en bomenrijen. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is praktisch ingedeeld en volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. Op de begane grond bevindt zich een privéberging van circa 4,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Omgeving Wamelplein 78 ligt in het rustige en groene Gein, Amsterdam-Zuidoost. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en omgeven door veel natuur, waaronder het uitgestrekte Gaasperpark en de Gaasperplas – perfect voor wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels is winkelcentrum Reigersbos dichtbij, met daarnaast een grote weekmarkt op woensdag. In de buurt zijn diverse eetgelegenheden, waaronder ’t Gein Restaurant, Lucky Garden (Aziatisch) en African Kitchen. Ook op cultureel en sportief vlak is er genoeg te doen. Het Bijlmer Parktheater biedt theater en muziek met een multicultureel karakter, terwijl Sportcentrum Pleizier, diverse sportvelden, een Cruyff Court en een skatepark volop mogelijkheden bieden voor beweging. Voor gezinnen zijn er basisscholen zoals ABBS Het Gein en IKC Knotwilg in de directe omgeving, evenals meerdere kinderopvanglocaties. Bereikbaarheid Wamelplein 78 is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op slechts een paar minuten lopen ligt metrostation Gein, met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam via metrolijnen 50 (Isolatorweg – Gein) en 54 (Centraal Station – Gein). Deze lijnen brengen je snel naar stations als Duivendrecht, Amstel en Sloterdijk. Daarnaast stoppen buslijnen 47 (Holendrecht – Gein) en 49 (Bijlmer Arena – Gein) in de directe omgeving, waardoor ook omliggende wijken en knooppunten goed bereikbaar zijn. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A2 of A10, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting onder andere Utrecht, Schiphol en de Zuidas. Parkeren in de buurt is gratis en doorgaans ruim beschikbaar. VvE en onderhoud Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE), die professioneel wordt beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse bijdrage bedraagt 182,03 euro (per 1 januari 2025) en dekt onder andere de opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud en gemeenschappelijke kosten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat zorgt voor een goed inzicht in toekomstig onderhoud en een solide financiële basis. Erfpacht De woning ligt op grond van de gemeente Amsterdam, maar de erfpacht is volledig afgekocht voor de gehele duur van het recht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse canon betaalt en ook in de toekomst niet voor verrassingen komt te staan. Dit biedt financiële rust en maakt de woning extra aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als investering. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 61 m² (conform NEN 2580) • Gelegen op de bovenste (derde) verdieping van een kleinschalig complex • Ruime en lichte woonkamer met open keuken • Balkon op het westen (circa 6,2 m²), bereikbaar via de slaapkamer • Eigen berging op de begane grond (circa 4,6 m²) • Verwarming via eigen cv-ketel • Actieve en professioneel beheerde VvE (De Alliantie VvE Diensten) • Maandelijkse VvE-bijdrage: €182,03 (per 1 januari 2025) • MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig • Gemeentelijke erfpacht: canon eeuwigdurend afgekocht • Gratis parkeren in de directe omgeving Kortom, Wamelplein 78 is een licht en verzorgd appartement op een rustige, groene locatie met alles binnen handbereik: openbaar vervoer, winkels, natuur én voorzieningen. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in Amsterdam-Zuidoost. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***ENGLISH*** Light, air and comfort at Wamelplein Welcome to Wamelplein 78 – a charming, light and efficiently laid out 2-room apartment of approximately 61 m², located on the top floor of a small-scale apartment complex in the quiet, green Gein in Amsterdam-Zuidoost. Thanks to large windows on both sides, the house is bathed in daylight and you can enjoy a pleasant, unobstructed view of the surrounding greenery. The house is located on municipal leasehold land, the canon of which has been bought off in perpetuity – a major financial advantage. The owners' association is active and healthy, with a monthly contribution of 182.03 euros (from 1 January 2025). There is also a multi-year maintenance plan, which contributes to good and future-oriented maintenance management. Layout Upon entering on the third and top floor, you enter the entrance hall of the apartment via the gallery. There is room for a wardrobe here and you have access to the meter cupboard. The hall leads directly to the living room with open kitchen. Thanks to the windows on both sides, this is a wonderfully light space with a view of the greenery and plenty of daylight during the day. The living room is spacious enough for both a comfortable sitting area and a dining area, and connects to the modern, sleek kitchen. This is equipped with a gas stove, oven, extractor hood and sufficient storage space in the upper and lower cabinets. On the other side of the room, a cozy bar table has been placed, ideal for daily use or for receiving friends. The bedroom is located at the quiet rear of the apartment and offers access to the west-facing balcony. Here you can enjoy the sun and the green view of the inner gardens and rows of trees until the evening. The bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe. The modern bathroom has a walk-in shower with glass wall, sink, toilet and the connection for the washing machine. The space is practically divided and fully tiled in a neutral color scheme. On the ground floor there is a private storage room of approximately 4.6 m², ideal for storing bicycles or extra storage space. Surroundings Wamelplein 78 is located in the quiet and green Gein, Amsterdam-Zuidoost. The district is spacious, child-friendly and surrounded by lots of nature, including the extensive Gaasperpark and the Gaasperplas - perfect for walking, cycling or relaxing by the water. For daily shopping and shopping, the Reigersbos shopping centre is nearby, with a large weekly market on Wednesdays. There are various dining options in the area, including 't Gein Restaurant, Lucky Garden (Asian) and African Kitchen. There is also plenty to do in terms of culture and sports. The Bijlmer Parktheater offers theatre and music with a multicultural character, while Sportcentrum Pleizier, various sports fields, a Cruyff Court and a skate park offer plenty of opportunities for exercise. For families, there are primary schools such as ABBS Het Gein and IKC Knotwilg in the immediate vicinity, as well as several childcare locations. Accessibility Wamelplein 78 is easily accessible by both public transport and car. The Gein metro station is just a few minutes' walk away, with direct connections to the centre of Amsterdam via metro lines 50 (Isolatorweg - Gein) and 54 (Central Station - Gein). These lines quickly take you to stations such as Duivendrecht, Amstel and Sloterdijk. In addition, bus lines 47 (Holendrecht - Gein) and 49 (Bijlmer Arena - Gein) stop in the immediate vicinity, making surrounding neighbourhoods and junctions easily accessible. By car, you can reach the A9, A2 or A10 within a few minutes, which ensures a smooth connection to Utrecht, Schiphol and the Zuidas, among others. Parking in the area is free and usually widely available. VvE and maintenance The apartment is part of an active and healthy Owners' Association (VvE), which is professionally managed by De Alliantie VvE Diensten. The monthly contribution is 182.03 euros (as of January 1, 2025) and covers, among other things, the building insurance, maintenance reserves and common costs. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), which provides good insight into future maintenance and a solid financial basis. Leasehold The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, but the leasehold has been fully bought off for the entire duration of the right. This means that you do not pay an annual fee and will not be faced with any surprises in the future. This offers financial peace of mind and makes the house extra attractive for both personal use and investment. Special features: • Living area approximately 61 m² (in accordance with NEN 2580) • Located on the top (third) floor of a small-scale complex • Spacious and bright living room with open kitchen • West-facing balcony (approx. 6.2 m²), accessible via the bedroom • Private storage room on the ground floor (approx. 4.6 m²) • Heating via own central heating boiler • Active and professionally managed VvE (De Alliantie VvE Diensten) • Monthly VvE contribution: €182.03 (as of January 1, 2025) • MJOP (multi-year maintenance plan) available • Municipal leasehold: canon bought off in perpetuity • Free parking in the immediate vicinity In short, Wamelplein 78 is a light and

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
184 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1106

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.