Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Warmondstraat 133 2

1058KV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 830.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 848.450

Kaufpreis /m²: € 9.222

Fotoalbum

Warmondstraat 133 2 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aangeboden door Visch en van Zeggelaar Turn-key dubbel bovenhuis (90 m2) met 3 slaapkamers, badkamer met bad, open keuken, energielabel C, balkon én dakterras (21 m2), gelegen op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden pand in de populaire Hoofddorppleinbuurt, op EIGEN GROND! Welkom in de Warmondstraat 133-2. Wat de verkopers gaan missen "Soms is een huis meer dan bakstenen en hout. Het wordt een plek vol herinneringen, een stille getuige van fases in je leven. Zo voelt het voor ons met de Warmondstraat. Ik kwam er wonen toen ik nog alleen was, net gescheiden – een nieuw begin, een plek helemaal voor mijzelf. Ik noemde het mijn “schrijvershuisje”. Het huis voelde meteen goed, met z’n karakter en z’n rustige plek midden in de bruisende Haarlemmerbuurt. En toen kwam zij, mijn vriendin, en besloten we samen verder te gaan. Dat voelde vanzelfsprekend. Net als de keuze om het huis samen aan te pakken en een nieuw hoofdstuk te beginnen: het hele huis werd verbouwd en er kwam een dakkapel op voor de komst van onze dochter. Die kinderkamer was klein, knus en met zoveel liefde ingericht. In dit huis leerde onze dochter haar eerste stapjes zetten, haar eerste woordjes zeggen, en groeide ze uit tot een nieuwsgierig meisje dat de buurt inmiddels beter kent dan wij. Ze kent de bakker bij naam, zwaait naar de buren, en kan je precies vertellen waar je het lekkerste ijsje van de stad vindt. De speeltuintjes in de buurt vond ze heerlijk en op het dakterras kon ze fijn spetteren met water. Een wandeling of zwempartij in het Vondelpark eindigde steevast in de Vondeltuin. De Haarlemmerbuurt zelf? Wat een heerlijke plek om te wonen. De levendigheid van het Haarlemmerplein, de gezellige restaurants waar we talloze avonden hebben doorgebracht, de fijne winkels om de hoek, en natuurlijk de mensen. De buren die inmiddels als vrienden voelen, de groetende gezichten in de straat – al die kleine dingen maken dat we ons hier altijd thuis hebben gevoeld. Natuurlijk zijn we ook blij met ons nieuwe huis. Een mooie stap vooruit: meer ruimte, een tuin, en alles helemaal naar wens. Maar eerlijk is eerlijk, we missen de Warmondstraat. Niet alleen het huis zelf, maar vooral wat het voor ons betekende: de plek waar we samen begonnen, waar we een gezin werden, waar onze dochter haar eerste jaren beleefde. We nemen die herinneringen mee. De warmte van de straat, de geluiden van spelende kinderen, de avonden met een glas wijn op het balkon of het stoepje voor de deur ze zitten voor altijd in ons hart. De Warmondstraat was ons thuis. En dat zal het ergens ook altijd blijven." De fijne feiten: Wonen in de Hoofddorppleinbuurt biedt een unieke combinatie van historische charme, moderne voorzieningen en een rustige woonomgeving. De buurt is ideaal voor wie op zoek is naar een balans tussen stedelijk gemak en een ontspannen leefklimaat. Met zijn rijke geschiedenis, groene ruimtes en diverse gemeenschap is de Hoofddorppleinbuurt een aantrekkelijke keuze voor zowel jonge professionals als gezinnen. Op de locatie gaan we straks nog even dieper in. Eerst meer over het appartement. De rondleiding: In totaal heb je 90 m² tot je beschikking, verdeeld over de tweede verdieping en de derde verdieping van het pand. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Want eerlijk is eerlijk, dit moet je beleven. Tweede verdieping: Via een trap kom je aan op de tweede verdieping, waar de ruime doorzon woonkamer en open keuken zich bevinden. De ruimte is licht door de grote ramen aan weerszijden. De keuken is voorzien van veel opbergruimte, een ruime koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en grenst aan het fijne balkon. Verder vind je op deze verdieping ook de eerste slaap- of werkkamer en de ruime badkamer, Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en een aparte douche. Derde verdieping: Via de trap kom je op de derde verdieping, waar de wasruimte en de twee slaapkamers zich bevinden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op de rustige straat en heeft een grote ingebouwde kastenwand. De kleinere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op het dakterras. Buitenruimte: Het dakterras van 21 m2 is een heerlijke plek om te verblijven voor jong en oud. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, eettafel, barbecue en een klein zwembadje voor de kinderen. Er is elektra aanwezig en een wateraansluiting om de plantjes water te geven. Kortom, aan alles is gedacht. Locatie: De woning is gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid. Op loopafstand ben je van alle gemakken voorzien, zo vind je er meerdere supermarkten, een bakker, de slager, een basisschool en een grote huisartsenpraktijk. Voor een drankje of een hapje kun je ook bij meerdere gezellige tentjes terecht (denk hierbij aan stadscafe Mechelen, Lokaal van de Stad en Gent aan de schinkel). Voor ontspanning kun je in de zomer heerlijk vertoeven in het grote bekende Vondelpark, of als je klein stukje verder fietst; het Rembrandtpark. Er zijn meerdere kwaliteitsscholen (basis- en middelbaar onderwijs) alsmede kinderdagverblijven in de buurt. De internationale school, The British School of Amsterdam is gelegen op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving. Strategisch gezien ook een goede keuze: De woning is uitstekend te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Vanaf de A10 (ring Zuid) neem je de afslag S107 en ben je binnen 5 minuten bij de woning. Ideaal wanneer je buiten de stad werkt. Binnen 12 minuten ben je met de auto op Schiphol Airport. In de straat is er ruim voldoende plek om je auto te parkeren. Er zijn diverse tram- en bushaltes op de Aalsmeerweg en het Hoofddorpplein. Vereniging van Eigenaren: + Vereniging van Eigenaars in eigen beheer + De VvE bestaat uit 3 leden; + Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie O, nummer 2441, index A9; + Het pand op 1 augustus 1975 gesplitst in 3 appartementsrechten (133-H, 133-1 en 133-2) en door het laatst gewijzigd in 2018; + Dit appartementsrecht heeft 17/48e aandeel in de gemeenschap; (35,41%) + Inschrijving K.v.K, opstalverzekering en reservefonds aanwezig; + Reservefonds van € 25365,03 (deze moet ik nog bevestigd krijgen en kijken of het klopt) + Maandelijkse servicekosten zijn: €89,- Onderhoud en status pand: + Er wordt op kort termijn een MJOP gemaakt; + Niets bekend over de fundering; + Geen loden leidingen aanwezig. De kenmerken op een rij: + Gebouwd in 1931; + Gerenoveerd en uitgebouwd in 2019 + Het dakterras is vergund; + Woonoppervlakte GO 90 m2, NEN 2580 meetrapport aanwezig; + Dakterras van 21 m2; + Energielabel C; + 3 slaapkamers; + Zeer lichte woning door de vele ramen; + Houten vloer in de gehele woning; + Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; + De kozijnen in de achtergevel zijn gloednieuw; + Toplocatie Amsterdam- Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik; + De woning is gelegen op eigen grond; + Géén opkoopbescherming van toepassing, dus je bent vrij om de woning te verhuren; + Deze woning valt in de vrije sector voor verhuur; + WOZ-waarde (peildatum 2024): €622.000 (deze is laag aangezien de opbouw niet is meegerekend); + Ideale woning om te verhuren, te delen of voor een gezin; + Alle roerende zaken zijn ter overname; + Wasmachine en droger aanwezig; + De oplevering zal plaatsvinden in overleg; + Een niet zelf bewoning en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Bezichtigen en bieden Ben je op zoek naar een ruim en turn-key appartement om te verhuren, om te delen of om er met je gezin te gaan wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Bezichtigen en bieden Ben je op zoek naar een ruim en turn-key appartement om te verhuren, om te delen of om er met je gezin te gaan wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 830.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 848.450

3,04%

Jährlich

%

€ 41.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 830.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
228 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.