Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Welnastraat 669

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 9.821

Fotoalbum

Welnastraat 669 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig gelegen in het levendige Amstelkwartier in Amsterdam-Oost bevindt zich deze goed onderhouden studio, gelegen op de zesde verdieping van een modern wooncomplex. De woning beschikt over een lichte en efficiënte leefruimte met een slimme indeling, ideaal voor comfortabel stedelijk wonen. Dankzij de hogere ligging, prettige lichtinval en de aanwezigheid van diverse gemeenschappelijke voorzieningen biedt deze studio een praktische en aangename woonplek in een dynamische stadsomgeving. ALGEMENE OMSCHRIJVING De studio heeft een woonoppervlakte van circa 28 vierkante meter en is ingericht als een open woon- en eetruimte met een moderne keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Bewoners van het complex hebben toegang tot gezamenlijke voorzieningen, waaronder een dakterras en een binnentuin. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, waarbij twee vaste fietsplekken aan het appartement zijn toegewezen. In het gebouw zijn tevens gedeelde bergings- en wasfaciliteiten beschikbaar. De woning is gelegen aan de Welnastraat 669, in de populaire wijk Amstelkwartier in Amsterdam-Oost. INDELING Bij binnenkomst van het gebouw via de centrale entree op de begane grond heeft u toegang tot het trappenhuis, de liften en de brievenbussen. Het appartement is gelegen op de zesde verdieping. Bij binnenkomst van de studio stapt u direct de keuken in, die is uitgerust met een inductiekookplaat, een ingebouwde oven en voldoende opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de lichte woon- en eetruimte, waar een groot raam en stalen deuren aan het einde van het appartement zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Direct links bij binnenkomst bevindt zich de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De open indeling maakt het mogelijk om de ruimte flexibel in te richten voor wonen, slapen en eten binnen één geheel. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede energieprestatie en een comfortabel binnenklimaat. Dankzij de efficiënte isolatie en moderne installaties is het energieverbruik relatief laag, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een prettige woonervaring. Dit energielabel maakt de woning bovendien toekomstbestendig en aantrekkelijk in het kader van duurzaamheid en wooncomfort. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000). Het huidige erfpachttijdvak loopt van 1 oktober 2011 tot en met 30 september 2061 en betreft voortdurende erfpacht. De canon is niet afgekocht en wordt jaarlijks geïndexeerd. De huidige canon bedraagt € 2.411,33 per jaar (prijspeil 2025) en zal na indexatie stijgen naar € 2.461,97 per jaar vanaf 2026. De aanvraagdatum voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is geregistreerd op 17 december 2025. Hiermee is het recht veiliggesteld om het overstapproces naar eeuwigdurende erfpacht in de toekomst te starten, mits de vervolgstappen tijdig worden afgerond. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en verkeert in een gezonde financiële staat met voldoende reserves. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 58,53. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Welnastraat 669 is gelegen in het Amstelkwartier, een moderne en dynamische wijk in Amsterdam-Oost. De buurt kenmerkt zich door hedendaagse architectuur, een prettige woonomgeving en de nabijheid van de Amstel. Winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij nabijgelegen openbaarvervoersverbindingen, waaronder station Amsterdam Amstel, waarmee het stadscentrum en andere delen van de stad snel bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig te bereiken. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully located in the vibrant Amstelkwartier in Amsterdam East, this well-maintained studio apartment is situated on the sixth floor of a modern residential complex. The apartment offers a bright and efficient living space with a smart layout, ideal for urban living. Thanks to its elevated position, pleasant light and access to shared amenities, this studio provides a comfortable and practical home in a dynamic city neighbourhood. GENERAL DESCRIPTION The studio has a living area of approximately 28 square metres and is designed as an open-plan living and dining space combined with a modern kitchen. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and toilet. Residents of the building can enjoy shared facilities including a rooftop terrace and a communal inner courtyard. A shared bicycle storage is available, with two designated bicycle spaces allocated to the apartment. In addition, the building offers shared storage and laundry facilities. The property is located on Welnastraat 669, in the popular Amstelkwartier of Amsterdam East. LAYOUT When you enter the building through the central entrance on the ground floor, you have access to the stairwell, the lifts and the mailboxes. The apartment itself is located on the sixth floor. Upon entering the studio, you step directly into the kitchen, which is equipped with an induction hob, a built-in oven and ample storage space. The kitchen flows seamlessly into the bright living and dining area, where a large window and steel-framed doors at the end of the apartment provide excellent natural light and an open, airy atmosphere. Immediately to the left of the entrance is the bathroom, which includes a walk-in shower, washbasin and toilet. The open-plan layout allows for flexible use of the space, suitable for living, dining and sleeping within one cohesive area. ENERGY LABEL The property holds an energy label A, indicating a solid level of energy efficiency and a comfortable indoor climate. Thanks to effective insulation and modern installations, energy consumption is relatively low, contributing to reduced energy costs and pleasant everyday living. This energy label also ensures that the apartment is well prepared for future sustainability standards. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam and is subject to the General Provisions 2000 (AB2000). The current ground lease period runs from 1 October 2011 until 30 September 2061 and concerns continuous leasehold. The ground rent has not been bought out and is subject to annual indexation. The current ground rent amounts to €2,411.33 per year (price level 2025) and will increase to €2,461.97 per year from 2026 following indexation. An application date for switching to perpetual leasehold has been registered on 17 December 2025, securing the option to start the transition process to perpetual leasehold in the future, subject to further steps being completed within the applicable timeframe. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association is professionally managed and in healthy condition, with sufficient financial reserves. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to €58.53. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, ensuring proper long-term maintenance of the building. LOCATION AND ACCESSIBILITY Welnastraat 669 is located in the Amstelkwartier, a modern and dynamic neighbourhood in Amsterdam East. The area is characterised by contemporary architecture, a pleasant residential atmosphere and proximity to the Amstel River. Shops, cafés, restaurants and daily amenities are within easy reach. Public transport connections are excellent, with Amstel Station nearby, providing quick access to the city centre and other parts of Amsterdam. By car, the Ring A10 is easily accessible. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
28 m²
Inhalt
74 m³

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1096

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.