Direkt zum Inhalt
Logo von MRA Makelaars

Wijnand Nuijenstraat 91

1061WB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 6.761

Fotoalbum

Wijnand Nuijenstraat 91 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW Waanzinnig mooi en licht appartement van circa 88 m2 met vrij uitzicht aan de voorzijde, 2 goede slaapkamers, een royaal terras en eigen berging. Deze praktisch ingedeelde woning is gelegen in een rustige buurt. De woning beschikt over een lift, is goed geïsoleerd en biedt veel comfort. De erfpacht is hier afgekocht (t/m 2054). Bovendien heb je hier veel bergruimte zowel in de woning zelf als in de onderbouw. Kortom: een appartement waar je heel comfortabel kan wonen op een top plek! De eigenaar vertelt: "Daarnaast wil ik graag benadrukken dat dit een ontzettend fijne buurt is om in te wonen. De woning is goed geïsoleerd, waardoor je geen last hebt van burengeluiden. Het huis is zeer geschikt voor jonge gezinnen - ik heb hier altijd met veel plezier gewoond met mijn dochters van 8 en 10 jaar. Ook niet onbelangrijk: de buren zijn vriendelijk en betrokkken. Het voelt echt als een verborgen parel net buiten de ring. Na een lange werkdag kun je heerlijk ontspannen in de whirlpool. En met het balkon op het zuidwesten geniet je tot in de late uurtjes van de zon." Het appartement is gelegen op een zeer goede locatie ten opzichte van het centrum, het Rembrandtpark en de leuke winkels, vele cafés en restaurants in Oud-West. Het Rembrandtpark is gelegen op loopafstand. Het is ook uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (tram en trein/metrostation Lelylaan op 5 minuten fietsen) waardoor Schiphol en diverse kantorenlocaties (zoals de Zuidas en Sloterdijk) prima bereikbaar zijn. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Ook zijn er diverse scholen en sportclubs in de buurt. INDELING Entree via een fraaie gemeenschappelijke hal. Via de trap of lift is de tweede etage bereikbaar. Tweede verdieping: Entree, hal. Twee ruime slaapkamers. Er is een mooie badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Zeer royale woon- en eetkamer en open keuken. Het woongedeelte is aan de voorkant gelegen en heeft openslaande deuren naar het grote balkon. Het balkon ligt over de hele breedte van de woning en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamers te bereiken. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken zit een zeer praktische bergruimte met wasmachineaansluiting. In de hal is nog een separaat toilet met fonteintje te vinden en een bergkast met daarin de CV ketel en meterkast. Tot slot is er nog een eigen berging in de onderbouw. VVE - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Servicekosten circa € 187 per maand - MJOP aanwezig BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 88 m2 - Heerlijk terras van circa 25 m2 - Ruime berging in de onderbouw - Modern complex met LIFT - Twee ruime slaapkamers - Erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2054, daarna is de erfpachtcanon vastgezet - Oplevering in overleg -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stunningly beautiful and bright apartment of approximately 88 m² with unobstructed views at the front, 2 good-sized bedrooms, a spacious terrace, and a private storage unit. This practically laid-out apartment is located in a quiet neighborhood. It has an elevator, is well-insulated, and offers plenty of comfort. The leasehold has been bought off (until 2054). Furthermore, there is ample storage space both inside the apartment and in the basement. In short: a comfortable apartment in a prime location! The owner says: "I'd also like to emphasize that this is a fantastic neighborhood to live in. The house is well-insulated, so you won't be bothered by neighborly noise. The house is very suitable for young families—I've always enjoyed living here with my daughters, aged 8 and 10. Also important: the neighbors are friendly and involved. It truly feels like a hidden gem just outside the ring road. After a long day at work, you can relax in the whirlpool. And with the southwest-facing balcony, you can enjoy the sun until late at night." The apartment is ideally located near the city center, Rembrandtpark, and the charming shops, numerous cafés, and restaurants in Oud-West. Rembrandtpark is within walking distance. It is also ideally situated for public transport (tram and train/metro station Lelylaan are a 5-minute bike ride away), making Schiphol Airport and various office locations (such as Zuidas and Sloterdijk) easily accessible. The A10 ring road is just a few minutes away by car. Several schools and sports clubs are also nearby. LAYOUT Entrance through a beautiful communal hall. The second floor is accessible by stairs or elevator. Second floor: Entrance hall. Two spacious bedrooms. There is a beautiful bathroom with a walk-in shower, bathtub, sink, and heated towel rail. A very spacious living and dining area and open-plan kitchen. The living area is located at the front of the house and has French doors leading to a large balcony. The balcony spans the entire width of the house and is accessible from both the living room and the bedrooms. The kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen is a very practical storage room with a washing machine connection. In the hall, there is a separate toilet with a sink and a storage cupboard containing the central heating boiler and meter cupboard. Finally, there is a private storage room in the basement. Homeowners' Association (VvE) - Healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE) - Service costs approximately €187 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) available SPECIAL FEATURES - Living area 88 m² - Lovely terrace of approximately 25 m² - Spacious storage unit in the basement - Modern complex with elevator - Two spacious bedrooms - Leasehold has been bought off until August 31, 2054, after that the ground rent is fixed - Delivery upon agreement

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
301 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2006, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1061

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.