Direct naar de inhoud
Logo van MRA Makelaars

Wijnand Nuijenstraat 91

1061WB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.761

Fotogalerij

Wijnand Nuijenstraat 91 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW Waanzinnig mooi en licht appartement van circa 88 m2 met vrij uitzicht aan de voorzijde, 2 goede slaapkamers, een royaal terras en eigen berging. Deze praktisch ingedeelde woning is gelegen in een rustige buurt. De woning beschikt over een lift, is goed geïsoleerd en biedt veel comfort. De erfpacht is hier afgekocht (t/m 2054). Bovendien heb je hier veel bergruimte zowel in de woning zelf als in de onderbouw. Kortom: een appartement waar je heel comfortabel kan wonen op een top plek! De eigenaar vertelt: "Daarnaast wil ik graag benadrukken dat dit een ontzettend fijne buurt is om in te wonen. De woning is goed geïsoleerd, waardoor je geen last hebt van burengeluiden. Het huis is zeer geschikt voor jonge gezinnen - ik heb hier altijd met veel plezier gewoond met mijn dochters van 8 en 10 jaar. Ook niet onbelangrijk: de buren zijn vriendelijk en betrokkken. Het voelt echt als een verborgen parel net buiten de ring. Na een lange werkdag kun je heerlijk ontspannen in de whirlpool. En met het balkon op het zuidwesten geniet je tot in de late uurtjes van de zon." Het appartement is gelegen op een zeer goede locatie ten opzichte van het centrum, het Rembrandtpark en de leuke winkels, vele cafés en restaurants in Oud-West. Het Rembrandtpark is gelegen op loopafstand. Het is ook uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (tram en trein/metrostation Lelylaan op 5 minuten fietsen) waardoor Schiphol en diverse kantorenlocaties (zoals de Zuidas en Sloterdijk) prima bereikbaar zijn. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Ook zijn er diverse scholen en sportclubs in de buurt. INDELING Entree via een fraaie gemeenschappelijke hal. Via de trap of lift is de tweede etage bereikbaar. Tweede verdieping: Entree, hal. Twee ruime slaapkamers. Er is een mooie badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Zeer royale woon- en eetkamer en open keuken. Het woongedeelte is aan de voorkant gelegen en heeft openslaande deuren naar het grote balkon. Het balkon ligt over de hele breedte van de woning en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamers te bereiken. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken zit een zeer praktische bergruimte met wasmachineaansluiting. In de hal is nog een separaat toilet met fonteintje te vinden en een bergkast met daarin de CV ketel en meterkast. Tot slot is er nog een eigen berging in de onderbouw. VVE - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Servicekosten circa € 187 per maand - MJOP aanwezig BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 88 m2 - Heerlijk terras van circa 25 m2 - Ruime berging in de onderbouw - Modern complex met LIFT - Twee ruime slaapkamers - Erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2054, daarna is de erfpachtcanon vastgezet - Oplevering in overleg -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stunningly beautiful and bright apartment of approximately 88 m² with unobstructed views at the front, 2 good-sized bedrooms, a spacious terrace, and a private storage unit. This practically laid-out apartment is located in a quiet neighborhood. It has an elevator, is well-insulated, and offers plenty of comfort. The leasehold has been bought off (until 2054). Furthermore, there is ample storage space both inside the apartment and in the basement. In short: a comfortable apartment in a prime location! The owner says: "I'd also like to emphasize that this is a fantastic neighborhood to live in. The house is well-insulated, so you won't be bothered by neighborly noise. The house is very suitable for young families—I've always enjoyed living here with my daughters, aged 8 and 10. Also important: the neighbors are friendly and involved. It truly feels like a hidden gem just outside the ring road. After a long day at work, you can relax in the whirlpool. And with the southwest-facing balcony, you can enjoy the sun until late at night." The apartment is ideally located near the city center, Rembrandtpark, and the charming shops, numerous cafés, and restaurants in Oud-West. Rembrandtpark is within walking distance. It is also ideally situated for public transport (tram and train/metro station Lelylaan are a 5-minute bike ride away), making Schiphol Airport and various office locations (such as Zuidas and Sloterdijk) easily accessible. The A10 ring road is just a few minutes away by car. Several schools and sports clubs are also nearby. LAYOUT Entrance through a beautiful communal hall. The second floor is accessible by stairs or elevator. Second floor: Entrance hall. Two spacious bedrooms. There is a beautiful bathroom with a walk-in shower, bathtub, sink, and heated towel rail. A very spacious living and dining area and open-plan kitchen. The living area is located at the front of the house and has French doors leading to a large balcony. The balcony spans the entire width of the house and is accessible from both the living room and the bedrooms. The kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen is a very practical storage room with a washing machine connection. In the hall, there is a separate toilet with a sink and a storage cupboard containing the central heating boiler and meter cupboard. Finally, there is a private storage room in the basement. Homeowners' Association (VvE) - Healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE) - Service costs approximately €187 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) available SPECIAL FEATURES - Living area 88 m² - Lovely terrace of approximately 25 m² - Spacious storage unit in the basement - Modern complex with elevator - Two spacious bedrooms - Leasehold has been bought off until August 31, 2054, after that the ground rent is fixed - Delivery upon agreement

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
301 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1061

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.