Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Amsterdam

Wijsmullerstraat 44 2

1058JK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 9.313

Fotoalbum

Wijsmullerstraat 44 2 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Op steenworp afstand van het Vondelpark ligt aan een mooie, karakteristieke straat dit fijne 2/3-kamer appartement. Het appartement meet circa 51 m2 verdeeld over de woonkamer en zijkamer aan de voorzijde, de woon-/eetkeuken en slaapkamer aan de achterzijde en badkamer en bergkast in het middengedeelte.  De keuken is in 2025 vernieuwd, waar openslaande deuren leiden naar het balkon op het zonnige westen. De omgeving kenmerkt zich door prachtige architectuur, veel groen in meerdere omliggende parken en groenstroken, uitstekende verbindingen met het centrum en kwaliteit van wonen. Met als klap op de vuurpijl EIGEN GROND. LIGGING Het appartement is gelegen nabij de Zuid ingang van het Vondelpark, waar ook de Vondeltuin ligt.  In de directe omgeving aan onder andere de Amstelveenseweg, Overtoom en Zeilstraat/Hoofddorpplein liggen diverse supermarkten, verswinkels en leuke, gekke winkels, evenals gezellige koffietenten, café's en restaurants. De Overtoom is een van de belangrijkste toegangswegen tot het centrum en leidt naar de gezellige Jordaan, chique grachtengordel en de uitgaansgelegenheden rond het Leidseplein. Via het Vondelpark zijn in een mum van tijd het Museumplein, P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat bereikbaar. In het Vondelpark en Rembrandtpark is altijd wat te beleven, van sport en ontspanning tot het bijwonen van een open lucht concert. Kortom: een combinatie van rust en een bruisende omgeving, waar desgewenst altijd wat te beleven valt. BEREIKBAARHEID Binnen 5 minuten rijden is langs het Surinameplein of Hoofddorpplein de Ringweg A10 bereikbaar met directe verbindingen met onder andere Schiphol. Op enkele minuten loopafstand liggen diverse bus- en tramhaltes aan onder andere de Haarlemmermeerstraat, Surinameplein en Hoofddorpplein. Ook station Amsterdam Lelylaan is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang. Eerste verdieping: Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en loopt door in de zijkamer. Desgewenst kan hier eenvoudig een aparte kamer worden gerealiseerd.  Aan de achterzijde ligt de gezellige woon-/eetkeuken, vernieuwd in 2025 en ingebouwd voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. Openslaande deuren leiden naar het balkon. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand.  De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekenradiator.  Er zijn 2 bergingen, waarvan een met aansluiting voor de wasmachine en opstelling voor de CV-ketel.  Het geheel is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gladde wanden.  VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars betreft ‘Wijsmullerstraat 44’ en bestaat uit 3 leden. Het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 195,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: vernieuwen keuken.  INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². • Bruto inhoud woning: circa 169 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1932. • Het balkon is gesitueerd op het westen. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2020. • Energielabel: E. • De aanwezige meubels blijven achter. • Leuk ingedeelde woning in charmante straat. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************ This lovely 2/3-room apartment is located on a beautiful, characteristic street, just a stone's throw from Vondelpark. The apartment measures approximately 51 m2, divided between the living room and side room at the front, the living/dining kitchen and bedroom at the rear, and the bathroom and storage cupboard in the middle. The kitchen was renovated in 2025, with French doors leading to the sunny west-facing balcony. The area is characterized by beautiful architecture, lots of greenery in several surrounding parks and green spaces, excellent connections to the city center, and quality of life. And to top it all off, it is FREEHOLD. LOCATION The apartment is located near the south entrance of the Vondelpark, where the Vondeltuin is also located. In the immediate vicinity of Amstelveenseweg, Overtoom, and Zeilstraat/Hoofddorpplein, there are various supermarkets, fresh produce shops, and fun, quirky stores, as well as cozy coffee shops, cafes, and restaurants. The Overtoom is one of the main access roads to the city center and leads to the lively Jordaan neighborhood, the chic canal belt, and the nightlife around Leidseplein. Via the Vondelpark, the Museumplein, P.C. Hooftstraat, and Cornelis Schuytstraat are within easy reach. There is always something to do in the Vondelpark and Rembrandtpark, from sports and relaxation to attending an open-air concert. In short: a combination of tranquility and a vibrant environment, where there is always something to do if you want it. ACCESSIBILITY Within a 5-minute drive, you can reach the A10 ring road via Surinameplein or Hoofddorpplein, with direct connections to Schiphol Airport, among other destinations. Various bus and tram stops are within walking distance, including Haarlemmermeerstraat, Surinameplein, and Hoofddorpplein. Amsterdam Lelylaan station is also within 5 to 10 minutes' reach. LAYOUT Ground floor: Enclosed entrance with staircase. First floor: All rooms are accessible via the hall. The living room is at the front and continues into the side room. If desired, a separate room can easily be created here. At the rear is the cozy living/dining kitchen, renovated in 2025 and equipped with a 4-burner hob with extractor, oven, and dishwasher. French doors lead to the balcony. The bedroom offers space for a double bed and wardrobe. The neat bathroom is equipped with a bathtub, sink, floating toilet, and towel radiator. There are two storage rooms, one of which has a connection for the washing machine and space for the central heating boiler. The entire apartment has light laminate flooring and smooth walls. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association concerns ‘Wijsmullerstraat 44’ and consists of 3 members. Property management is carried out by the members themselves, annual meetings are held, and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The service costs are €195.00 per month. OWNERSHIP SITUATION The property is located on freehold land. RECENT WORK CARRIED OUT • 2025: kitchen renovation. INDICATIVE DIMENSIONS • Usable living area: approximately 51 m². • Building-related outdoor space: approximately 3 m². • Gross volume of the property: approximately 169 m³. SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1932. • The balcony faces west. • Heating and hot water via a central heating combi boiler, built in 2020. • Energy label: E. • The existing furniture will remain in the property. • Nicely laid out home on a charming street. • Parking is available on a paid basis. Information about the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchase agents on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
169 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.