Aller directement au contenu
Logo de De Makelaers | Amsterdam

Wijsmullerstraat 44 2

1058JK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 9.313

Galerie de photos

Wijsmullerstraat 44 2 Amsterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Op steenworp afstand van het Vondelpark ligt aan een mooie, karakteristieke straat dit fijne 2/3-kamer appartement. Het appartement meet circa 51 m2 verdeeld over de woonkamer en zijkamer aan de voorzijde, de woon-/eetkeuken en slaapkamer aan de achterzijde en badkamer en bergkast in het middengedeelte.  De keuken is in 2025 vernieuwd, waar openslaande deuren leiden naar het balkon op het zonnige westen. De omgeving kenmerkt zich door prachtige architectuur, veel groen in meerdere omliggende parken en groenstroken, uitstekende verbindingen met het centrum en kwaliteit van wonen. Met als klap op de vuurpijl EIGEN GROND. LIGGING Het appartement is gelegen nabij de Zuid ingang van het Vondelpark, waar ook de Vondeltuin ligt.  In de directe omgeving aan onder andere de Amstelveenseweg, Overtoom en Zeilstraat/Hoofddorpplein liggen diverse supermarkten, verswinkels en leuke, gekke winkels, evenals gezellige koffietenten, café's en restaurants. De Overtoom is een van de belangrijkste toegangswegen tot het centrum en leidt naar de gezellige Jordaan, chique grachtengordel en de uitgaansgelegenheden rond het Leidseplein. Via het Vondelpark zijn in een mum van tijd het Museumplein, P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat bereikbaar. In het Vondelpark en Rembrandtpark is altijd wat te beleven, van sport en ontspanning tot het bijwonen van een open lucht concert. Kortom: een combinatie van rust en een bruisende omgeving, waar desgewenst altijd wat te beleven valt. BEREIKBAARHEID Binnen 5 minuten rijden is langs het Surinameplein of Hoofddorpplein de Ringweg A10 bereikbaar met directe verbindingen met onder andere Schiphol. Op enkele minuten loopafstand liggen diverse bus- en tramhaltes aan onder andere de Haarlemmermeerstraat, Surinameplein en Hoofddorpplein. Ook station Amsterdam Lelylaan is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang. Eerste verdieping: Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en loopt door in de zijkamer. Desgewenst kan hier eenvoudig een aparte kamer worden gerealiseerd.  Aan de achterzijde ligt de gezellige woon-/eetkeuken, vernieuwd in 2025 en ingebouwd voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. Openslaande deuren leiden naar het balkon. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand.  De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekenradiator.  Er zijn 2 bergingen, waarvan een met aansluiting voor de wasmachine en opstelling voor de CV-ketel.  Het geheel is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gladde wanden.  VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars betreft ‘Wijsmullerstraat 44’ en bestaat uit 3 leden. Het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 195,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: vernieuwen keuken.  INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². • Bruto inhoud woning: circa 169 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1932. • Het balkon is gesitueerd op het westen. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2020. • Energielabel: E. • De aanwezige meubels blijven achter. • Leuk ingedeelde woning in charmante straat. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************ This lovely 2/3-room apartment is located on a beautiful, characteristic street, just a stone's throw from Vondelpark. The apartment measures approximately 51 m2, divided between the living room and side room at the front, the living/dining kitchen and bedroom at the rear, and the bathroom and storage cupboard in the middle. The kitchen was renovated in 2025, with French doors leading to the sunny west-facing balcony. The area is characterized by beautiful architecture, lots of greenery in several surrounding parks and green spaces, excellent connections to the city center, and quality of life. And to top it all off, it is FREEHOLD. LOCATION The apartment is located near the south entrance of the Vondelpark, where the Vondeltuin is also located. In the immediate vicinity of Amstelveenseweg, Overtoom, and Zeilstraat/Hoofddorpplein, there are various supermarkets, fresh produce shops, and fun, quirky stores, as well as cozy coffee shops, cafes, and restaurants. The Overtoom is one of the main access roads to the city center and leads to the lively Jordaan neighborhood, the chic canal belt, and the nightlife around Leidseplein. Via the Vondelpark, the Museumplein, P.C. Hooftstraat, and Cornelis Schuytstraat are within easy reach. There is always something to do in the Vondelpark and Rembrandtpark, from sports and relaxation to attending an open-air concert. In short: a combination of tranquility and a vibrant environment, where there is always something to do if you want it. ACCESSIBILITY Within a 5-minute drive, you can reach the A10 ring road via Surinameplein or Hoofddorpplein, with direct connections to Schiphol Airport, among other destinations. Various bus and tram stops are within walking distance, including Haarlemmermeerstraat, Surinameplein, and Hoofddorpplein. Amsterdam Lelylaan station is also within 5 to 10 minutes' reach. LAYOUT Ground floor: Enclosed entrance with staircase. First floor: All rooms are accessible via the hall. The living room is at the front and continues into the side room. If desired, a separate room can easily be created here. At the rear is the cozy living/dining kitchen, renovated in 2025 and equipped with a 4-burner hob with extractor, oven, and dishwasher. French doors lead to the balcony. The bedroom offers space for a double bed and wardrobe. The neat bathroom is equipped with a bathtub, sink, floating toilet, and towel radiator. There are two storage rooms, one of which has a connection for the washing machine and space for the central heating boiler. The entire apartment has light laminate flooring and smooth walls. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association concerns ‘Wijsmullerstraat 44’ and consists of 3 members. Property management is carried out by the members themselves, annual meetings are held, and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The service costs are €195.00 per month. OWNERSHIP SITUATION The property is located on freehold land. RECENT WORK CARRIED OUT • 2025: kitchen renovation. INDICATIVE DIMENSIONS • Usable living area: approximately 51 m². • Building-related outdoor space: approximately 3 m². • Gross volume of the property: approximately 169 m³. SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1932. • The balcony faces west. • Heating and hot water via a central heating combi boiler, built in 2020. • Energy label: E. • The existing furniture will remain in the property. • Nicely laid out home on a charming street. • Parking is available on a paid basis. Information about the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchase agents on Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Contenu
169 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.