Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Willem Gertenbachstraat 8

1106WB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.198

Fotoalbum

Willem Gertenbachstraat 8 Amsterdam
Bild 43

Beschreibung

Ruimte, licht én een heerlijke tuin in Amsterdam Aan de rustige en groene Willem Gertenbachstraat in Amsterdam bevindt zich deze verrassend ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen van ca. 101m². De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie (slaap)kamers, een diepe achtertuin met overkapping én een praktische indeling met volop mogelijkheden. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met ruimte binnen én buiten. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Opvallend zodra u binnenkomt in de woonkamer is de zee aan daglicht welke deze ruimte geniet dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De ruimte is royaal opgezet en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De halfopen landelijke keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met meer dan voldoende kastruimte en werkblad. Uiteraard beschikt u over diverse inbouwapparatuur (w.o. 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de diepe en zonnige achtertuin van ca. 48 m² welke zeer gunstig gelegen is op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over een vrijstaande berging ideaal voor opslagmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en bieden diverse indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De master bedroom beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van een derde kamer, zoals de woning ook oorspronkelijk was ingedeeld. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede en tevens bovenste verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met een prettige nokhoogte en extra bergruimte. Dankzij de indeling en het aanwezige daglicht is dit een volwaardige verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-opstelling. Kortom: een ruime en zeer lichte woning met een heerlijke tuin op een rustige locatie in Amsterdam. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Omgeving De woning is gelegen aan de Willem Gertenbachstraat, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. De straat kenmerkt zich door een ruim opgezette opzet met veel groen en speelvoorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Reigersbos en de Amsterdamse Poort voor de dagelijkse boodschappen en meer. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de buurt. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van de natuur. Op korte afstand bevindt zich het bruisende entertainmentgebied rondom de Johan Cruijff ArenA, met onder andere de Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Hier geniet u het hele jaar door van concerten, evenementen, films en sportwedstrijden, waardoor er altijd iets te beleven is in de directe omgeving. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich metrostation Gein en diverse busverbindingen, waarmee u snel richting het centrum van Amsterdam reist. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen A9, A10 en A2, waardoor steden als Utrecht, Schiphol en Amstelveen goed bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, raadpleeg voor actuele informatie de website van de Gemeente Amsterdam ( De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene bepaling 1966 zijn van toepassing. Canon is afgekocht tot en met 15 april 2035. Aanvraag voor overstap is reeds ingediend. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 101m2 (NEN-gemeten) - Bouwjaar 1986 - Warm water en verwarming via CV-installatie - Woning geïsoleerd d.m.v. van dubbele beglazing - 8 zonnepanelen aanwezig - Levering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Space, light, and a lovely garden in Amsterdam Located on the quiet and green Willem Gertenbachstraat in Amsterdam is this surprisingly spacious single-family home, spread over three floors totaling approximately 101 m². The home features a bright, open-concept living room, three bedrooms, a deep backyard with a covered area, and a practical layout offering plenty of possibilities. An ideal home for those seeking comfortable living with ample space both indoors and outdoors. Ground Floor Through the entrance, you enter the foyer with access to the half-bath, the staircase, and the living room. What immediately stands out upon entering the living room is the abundance of natural light that floods this space thanks to the large windows at the rear. The room is generously laid out and offers ample space for both a comfortable seating area and a cozy dining area. The semi-open country-style kitchen is located at the front of the house and is practically laid out with more than enough cabinet space and countertop. Naturally, it features various built-in appliances (including a 5-burner gas stove, oven, range hood, and dishwasher). From the living room, you have access to the deep and sunny backyard of approx. 48 m², which is ideally situated on the sunny south side. The garden features a detached storage shed, ideal for storage. First Floor On the first floor are two well-sized bedrooms and the bathroom. The bedrooms are spacious and offer various layout options, such as a master bedroom, children’s room, or workspace. The master bedroom features a built-in closet. This floor offers the possibility of creating a third room, as the home was originally laid out. The bathroom is equipped with a shower, vanity with sink, and wall-mounted toilet. Second Floor The second and top floor features a spacious third bedroom with a pleasant ceiling height and extra storage space. Thanks to the layout and ample natural light, this is a fully functional floor. There is also a separate space here for the washing machine and central heating system. In short: a spacious and very bright home with a lovely garden in a quiet location in Amsterdam. Contact our office to schedule a viewing! Surroundings The home is located on Willem Gertenbachstraat, in a quiet and child-friendly residential neighborhood in Amsterdam-Zuidoost. The street is characterized by a spacious layout with plenty of greenery and play areas. In the immediate vicinity, you’ll find various amenities such as the Reigersbos shopping center and the Amsterdamse Poort for daily groceries and more. There are also several elementary schools, childcare centers, and sports facilities nearby. For relaxation and recreation, Nelson Mandelapark and Gaasperpark are just a short distance away, where you can enjoy walking, exercising, or simply taking in nature. A short distance away is the bustling entertainment district around the Johan Cruijff ArenA, featuring the Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé Arena. Here, you can enjoy concerts, events, movies, and sports matches all year round, ensuring there’s always something to do in the immediate vicinity. Accessibility The property’s accessibility is excellent. The Gein metro station and various bus routes are just a short distance away, allowing you to quickly travel to the center of Amsterdam. By car, you can reach the A9, A10, and A2 highways within minutes, making cities such as Utrecht, Schiphol, and Amstelveen easily accessible. Parking is available with a resident permit; for current information, please consult the website of the City of Amsterdam ( The property is situated on leasehold land (City of Amsterdam). The General Terms and Conditions of 1966 apply. The ground rent has been paid in full through April 15, 2035. An application for a transfer has already been submitted. Details - Living area approx. 101 m² (NEN-measured) - Year built: 1986 - Hot water and heating via central heating system - Property insulated with double-glazed windows - 8 solar panels installed - Delivery date to be agreed Measurement Instructions The property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property was measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they were given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
103 m²
Inhalt
352 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2035)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1106

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.