Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor BEN

Windjammerdijk 40

1086VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 7.333

Fotoalbum

Windjammerdijk 40 Amsterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEN te koop! Windjammerdijk 40 1086 VC AMSTERDAM ***English version below*** Wonen op een unieke plek aan de Windjammerdijk op IJburg, met een weids uitzicht over het IJ-meer. En het mooiste: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus nooit betalingen meer ! Een kans die je niet wilt missen. Kom snel kijken! Deze royale dijkwoning van circa 150 m² is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een praktische indeling, een zonnig balkon aan de woonkamer en een riant dakterras. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid tot uitbreiding met een dakopbouw. Aangezien dit bij meerdere woningen op de dijk reeds is gerealiseerd, zal een vergunning naar verwachting slechts een formaliteit zijn. De 2 parkeerplekken in de garage met royale berging maken deze woning compleet. Dit heerlijke familiehuis beschikt over een sfeervolle eetkeuken met hoge plafonds en een schilderachtig uitzicht over het water. Voorbij varende boten, suppers en het zicht op het Vuurtoreneiland en Durgerdam zorgen voor een levend decor dat nooit verveelt. Het speelse splitlevel op de begane grond zorgt voor een subtiele scheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een schuifpui naar een zonnig balkon. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de moderne badkamer. Via een vaste trap met dakluik is het riante dakterras bereikbaar. Daarnaast kan ook de dijk zelf als extra buitenruimte worden benut. De aanwezige picknicktafels en zitjes laten zien dat buurtbewoners hier hun eigen plek hebben gecreëerd. Dankzij de autovrije ligging biedt het volop de ruimte om ontspannen aan het water te zitten en is het veilig voor kinderen om rond te lopen Een heerlijk ruim huis, uitstekend onderhouden, met volop mogelijkheden, zonder erfpachtbetalingen én met een schitterend uitzicht. Kom snel kijken – misschien wordt dit wel jullie nieuwe thuis. Indeling: Begane grond: Entree aan de dijk, ruime eetkamer en open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. De grote raampartijen en hoge plafonds maken deze ruimte erg licht. De woonkeuken is een fijne plek om samen te komen met het gezin of familie en vrienden. Via een korte trap ga je naar de bovengelegen woonkamer, welke ook lekker ruim is en een schuifpui heeft naar het fijne balkon op het zuidwesten. De woonkamer heeft een open vaste trap naar de eerste verdieping: Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over het water, terwijl een van de andere slaapkamers is uitgerust met fraaie inbouwkasten. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, compleet met ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar. Dakterras: Via een vaste trap is het royale dakterras van ca. 40m² bereikbaar. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht en een fijne plek om bij mooi zomerweer te ontspannen. Het terras is voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting, en biedt bovendien de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. Souterrain: Het souterrain beschikt over een hal met meterkast en een separaat gastentoilet met fonteintje. Vanuit de hal is de garage bereikbaar, met ruimte voor twee auto’s en extra plek voor fietsen. Daarnaast is er een royale bergkast voor extra opslag. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur. De ligging: De woning is gelegen op Steigereiland Noord, dichtbij de stad. Dit eiland wordt vanwege het uitzicht en de gemêleerde architectuur (watervilla’s, appartementen en dijkwoningen) tot een mooi en uniek stukje IJburg gerekend. Wonen op de Windjammerdijk betekent wonen in een huis met een view! Het uitzicht is altijd levendig, met scheepvaart, watersport en het pittoreske Durgerdam en Vuurtoreneiland op de achtergrond. Uniek is dat de dijk autovrij is en slechts toegankelijk voor voetgangers. De kinderen kunnen hier heerlijk rustig en veilig spelen. De dijk wordt door de bewoners gebruikt om heerlijk te wandelen, de kinderen te laten spelen of te mijmeren en genieten van het uitzicht, met een drankje in de hand aan de picknicktafel bij de BBQ. IJburg is een unieke en kindvriendelijke woonwijk met natuur, zwemwater, strand, havens en alle voorzieningen in de directe omgeving. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova (VWO, HAVO en VMBO) en gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum biedt onder meer ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en HEMA. Verder zijn er leuke restaurants, trendy cafés en theater. In het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, kan men naar hartenlust joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er is een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en watersportvereniging als middelpunt. De Windjammerdijk ligt vlakbij de A10, afslag S114, binnen 5 minuten ben je op de ringweg. Tramlijn 26 brengt je in ca. twaalf minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in vijftien minuten naar de Arena. Kenmerken: • Fantastische dijkwoning van 150 m² over 3 verdiepingen; • Recht van erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! NOOIT BETALINGEN MEER ! • Ongekend mooi uitzicht over het IJ-meer en Durgerdam; • Moderne goed geïsoleerde en gasvrije woning. label A; • Zeer lichte woning door de grote raampartijen; • Courante indeling met 3 goede slaapkamers; • Split level woning, zeer sfeervol door de hoge plafonds op de begane grond en de sfeervolle eetkeuken met zicht op de dijk en het water; • Ruime garage met naast plaats voor twee auto’s nog veel extra bergruimte. • Ruim zonnig dakterras van ca.40 m². Hier kun je heerlijk genieten bij mooi weer. Het geweldige uitzicht verveelt nooit ! • Groot balkon aan de woonkamer op het zuidwesten; • Mogelijkheid om (o.v.v. toestemming en vergunning) een opbouw te realiseren voor bijv. een extra slaapkamer en badkamer; • Autovrije dijk met een heerlijke zitplek voor de woning aan de dijk. Ideaal ook voor kinderen, een fijne en veilige speelplek; • Slechts 15 tramminuten van Centraal Station; • Goede ligging nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer en uitvalswegen. Vraagprijs: € 1.100.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door deze charmante woning, boordevol mogelijkheden en met een werkelijk magnifiek uitzicht. Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! Windjammerdijk 40 1086 VC AMSTERDAM This family home is in a unique location, along Windjammerdijk on IJburg and has a panoramic view of IJmeer. And what’s more: the perpetual ground lease has been bought off, so no more ground rent to pay! This an opportunity you don’t want to miss. Make sure you see this property! This generously proportioned dike property (approx. 150 m2) is divided over three floors and has a practical layout, a sunny balcony along the living room and a large roof terrace. It is also possible to add a roof extension to this property. As multiple homes along the dike already have a roof extension, it is likely that planning permission will be given. The 2 parking spaces in the garage with spacious storage space complete this home. This lovely family home has a charming kitchen-dining area with high ceilings and a picturesque view of the water. The boats and sups passing by and the view of Vuurtoreneiland and Durgerdam create a scenery that never becomes boring. The quirky split-level on the ground floor provides a subtle division between the kitchen-dining area and the living room. The living room is spacious and has a sliding door to the sunny balcony. The bedrooms and the modern bathroom are situated on the first floor. The large roof terrace is accessed via the fitted stairs. The dike can also be used as additional outdoor space. The neighbouring properties have also placed picnic tables and sitting areas, creating their own space there. The street is not accessible for cars, making this a lovely area to sit and relax along the water’s edge and a safe play area for the children. A lovely spacious home, excellently maintained with lots of options, no ground rent payments plus a phenomenal view. Make sure you see this property; this may well be your new home. Layout: Ground floor: Entrance along the dike, large dining area and open-plan L-shaped kitchen with various modern kitchen appliances. The space feels bright and airy due to the large windows and high ceilings. The kitchen-dining area is a great place to get together as a family or entertain family and friends. The steps lead up to the living room, which is also large and has a sliding door to the pleasant south-west facing balcony. The open fitted stairs in the living room lead up to the first floor: First floor: The large landing provides access to three bedrooms. The master bedroom has a gorgeous view across the water and one of the other bedrooms has beautiful fitted wardrobes. The family bathroom is situated in the middle and has a bathtub, a double washbasin cabinet, a walk-in shower and the second toilet. This floor also has a practical utility cupboard with a washing machine/drier connection. The roof terrace is accessed via the fitted stairs. Roof terrace: The generously proportioned roof terrace (40 m2) is accessed via the fitted stairs. Here, you can enjoy the fabulous view and sit and relax during summer days. The terrace has a water tap and electricity and it is possible to fit solar panels there. Basement: You enter the basement in the hall; along the hall the meter cupboard, a separate toilet with small washbasin and access to the garage; the garage is large enough for two cars and has additional space to park your bicycles, as well as a large storage cupboard. The garage has an electrically operated garage door and a separate access door. The location: The property is located on Steigereiland Noord, near the city centre. This island is a beautiful and unique part of IJburg because of its stunning view and mix of architecture (water villas, apartments and dike houses). Living along Windjammerdijk is living in a house with a view! The view is perpetually changing, with boats passing by, water sports, and, in the distance the picturesque Durgerdam and Vuurtoreneiland. Windjammerdijk is unique in that it is only accessible for pedestrians, which means it is a quiet and safe street for the children to play. Residents use the dike as a pedestrian area, a play area for the children and as a place where one can relax and enjoy the view and a drink and BBQ whilst sitting at a picnic table. IJburg is a unique and child-friendly residential area with lots of nature, swimming water, beaches, harbours and every facility you need within easy reach. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. The shopping centre has speciality shops, a large Albert Heijn and HEMA, as well as great restaurants, hip bars and a theatre. Diemerpark is a nature area the size of the Vondelpark where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
95 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1086

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.