Direkt zum Inhalt
Logo von SEM makelaars

Zwanebloemlaan 22

1087CD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 6.544

Fotoalbum

Zwanebloemlaan 22 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de beste plek van IJburg: zonnig en rustig wonen, overal dichtbij Het is fijn wonen in de Zwanebloemlaan op het groene Grote Rieteiland. Door de zonnige tuin op het zuidwesten, vier grote slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, energielabel A+, een besloten parkeerplaats met voorziening voor je eigen laadpaal en door het nabijgelegen strandje is dit een perfect familiehuis en de ideale plek voor watersportliefhebbers. Je woont hier overal dichtbij. Op wandelafstand liggen winkelcentrum IJburg met haar zaterdagmarkt, de ingang naar het Diemerpark met sportvelden voor hockey en voetbal. Ook de tennisclub is binnen handbereik evenals vele basisscholen en ov-haltes naar het centrum en zuidoost. Hier, vanaf deze plek, hebben we vrienden gemaakt, suppen geleerd, gezwommen op zomeravonden bij ‘het stenen strandje’ en minimaal 1000 keer de zon onder zien gaan. Hier zijn onze kinderen eindeloos buitenspelend opgegroeid. De stad aan je voeten Aan het begin van de Zwanebloemlaan met alleen maar koopwoningen en voornamelijk laagbouw ligt de ingang naar het Diemerpark: langs de sportvelden – 5 minuten – fiets je over de Nesciobrug in precies 15 minuten naar bijvoorbeeld de bruisende Javastraat of Watergraafsmeer met fijne winkels en gezellige cafés. Hier vind je ook diverse middelbare scholen. Halte Vennepluimstraat voor tram naar CS en bus naar Zuidoost is 2 minuten lopen en 15 minuten trammen. De stad is dichterbij dan je denkt. IJburg heeft het enige echte stadsstrand van Amsterdam, met nu enkele maar straks veel meer strandtenten. De binnenhaven met haar gezellige terrassen rondom is uniek. Iets verderop, nog steeds dichtbij – 8 minuten fietsen of 2 haltes met de tram – op Zeeburgereiland openen straks de prestigieuze silo’s met filmhuis Rialto. Er wordt ook begonnen met de bouw van een binnenzwembad met zwemlessen voor kinderen. Natuur Het uitgestrekte Diemerpark ligt hier dus bijna in je achtertuin, de zuidkant van dit park maakt deel uit van de ecologische verbindingszone tussen Amsterdam en ‘t Gooi. Die kant op, over de oude zeedijk richting Muiderslot, is het prachtig wandelen en fietsen langs het IJmeer in de natuur. Sport Op IJburg kan je lid worden van onder meer een tennisvereniging, een voetbal- en een hockeyclub, boksschool, watersportvereniging en een surfclub. Er is een ruime keuze aan gyms. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met toilet, de trap en deur naar de fijne lichte leefruimte. Massief eikenhouten vloer. Een keuken (Bulthaup) met ruime inbouwkast, eethoek met uitzicht op de Zwanebloemlaan en tuingerichte zitkamer met openslaande tuindeuren. In de heerlijke tuin heb je de hele dag zon. Vanuit de tuin met berging en fietsoverkapping met stroom loop je naar de parkeerplaats en het strandje. Eerste verdieping Overloop, twee royale slaapkamers (voorheen drie) met inbouwkasten. De badkamer is groot en afgewerkt met een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Er is een ruim washok met plek voor wasmachine en droger naast elkaar. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2019 uitgebouwd met de modernste materialen. Een overloop, weer twee grote slaapkamers allebei met inloop/inbouwkast. Op deze verdieping is een tweede, lichte badkamer aanwezig (2019) met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een elektrisch dakraam (sluit automatisch bij regen). Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2020 onder gunstige voorwaarden gemaakt. De canon voor na 15 januari 2052 bevraagd: €2.988,01 (opgave 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Erfpacht is belasting aftrekbaar. Vereniging en de laadpaal Voor het achterpad en het besloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats is er een Vereniging. De kosten zijn €17,47 per maand. In januari 2026 worden er voorzieningen aangebracht die het voor eigenaren mogelijk maken bij zijn eigen parkeerplaats een laadpaal te plaatsen. De parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen. Bijzonderheden -in de heerlijke tuin op het zuidwesten zit je als het zonnig is in februari al buiten -100 meter van strandje met gecontroleerd zwemwater en een rechtstreekse verbinding op het IJmeer -vergunningsvrij uitbouwen, vierde laag opbouwen mogelijk (met omgevigingsvergunning) -5 grote inbouwkasten, veel opbergruimte -Bulthaupkeuken retro, 23 jaar -bouwjaar 2003/2019 -energielabel A+ -erfpacht afgekocht tot 2052, canon is vastgezet -Verosol voor alle ramen, horren op maat gemaakt -twee badkamers, één met elektrisch dakraam -ruime geïsoleerde berging -overkapping met stroom voor fietsen Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.