Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Wageningsestraat 2 a

6673DC Andelst • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Ras Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Wageningsestraat 2 a Andelst
Bild 111
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ANDELST Wageningsestraat 2A Stijlvol, breed en in symmetrie gebouwde, VRIJSTAANDE DORPSVILLA (2007) welke veel groter is dan de buitenzijde doet vermoeden. De woning is deels ONDERKELDERD, heeft de mogelijkheid tot een KANTOOR/PRAKTIJK aan huis (met eigen voorzieningen) en schuin achter de woning staat een vrijstaande, geïsoleerde GARAGE met zolder in de kap. Het perceel is 700m2 met aan de voorzijde een comfortabele OPRIT en aan de achterzijde een opvallend, vrij gelegen, PRIVACYVOLLE TUIN die onder architectuur is aangelegd. Aan de voorzijde van de woning geniet je een panoramisch vrij uitzicht over het Betuwse landschap met als afsluiter van de dag een kleurrijke zonsondergang. Deze verrassende gezinswoning telt maar liefst ca. 209m2 woonoppervlak (excl. souterrain en zolder) en is zeer recent (2024) nagenoeg geheel, luxe verbouwd en gemoderniseerd. Denk daarbij aan een nieuwe keuken, badkamer, toiletten waarbij er niet is bezuinigd op materiaal en afwerking. Door de gehele woning kom je veel oud eiken (historische bouwmaterialen) tegen hetgeen een vermogen gekost moet hebben. Het past naadloos in de landelijke stijl van de woning, evenals de houtkachel in de living, de zwartstalen en-suite schuifdeuren, de maatwerk gashaard in de leefkeuken en de speelse raampartijen met roedeverdelingen die je door de gehele woning tegen komt. In de royale hal/entree (met dubbele voordeuren) is het chique binnen komen waarbij de vide naar de 1e verdieping voor een extra dimensie zorgt. Vloerverwarming draagt bij aan een hoog comfortgehalte. Op de verdieping vindt je 3 verrassend grote slaapkamers waarvan 1 met inpandig balkon en een walk-in-closet. Aan de buitenzijde zorgen robuuste overstekken voor een stijlvol karakter, evenals de halfronde dakkapellen met zinken afwerking en de 2 schoorstenen die boven de nok uitsteken. De woning is goed onderhouden waarbij een schilder de buitenzijde in 2024 nog strak in de lak heeft gezet. Uiteraard is de woning volledig en hoogwaardig geïsoleerd en draagt het energielabel A. Quote van de makelaar: “Dit is zo’n villa die maar zelden te koop komt. Het perceel is maar liefst 25 meter breed waarbij de woning gunstig op de kavel staat. Hierdoor heeft de woning verrassend veel achtertuin én zonuren. De woning is compleet en luxe aangekleed en is voor een grote doelgroep interessant omdat het meerdere bewoningsmogelijkheden biedt. Bijvoorbeeld levensloopbestendig of met een kantoor/praktijk aan huis. Ben je op zoek naar iets bijzonders, dan mag je deze woning niet missen.” ENTREE De hal/entree is de eerste binnenkomer waardoor je ‘gepakt’ kan worden of niet. En dat geldt zeker bij deze woning. We zien dan ook niet zo vaak dat de voordeur uit dubbele deuren bestaat, hetgeen de woning de chique uitstraling van een villa geeft. Eénmaal binnen zal meteen de ruimte en de hoogte van de vide opvallen. Een stijlvolle kroonluchter zou hier niet misstaan. De glaspuien aan weerszijden van de voordeuren, bieden niet alleen daglicht, maar ook het vrije uitzicht aan de voorzijde. Bovendien bestaat de vide ook uit een dakkapel die voor een extra dimensie zorgt. Verder wordt je verwelkomt door stijlvolle, hardhouten paneeldeuren, kun je jassen ophangen in de garderobehoek en vindt je aan de andere zijde een fraai toilet die onlangs is gemoderniseerd. LIVING De woonkamer is aan de voorzijde gelegen waardoor speelse raampartijen met roedeverdelingen voor een levend schilderij zorgen. Je geniet vanaf de bank immers landelijke vergezichten waarbij een kleurrijke zonsondergang je zeker niet kan ontgaan. Deze living heeft een goed formaat (6,5m breed) waarbij een mooie, eikenhouten vloer voor een warme woonsfeer zorgt. Hou je van gezelligheid en op een koude winteravond van het geluid van knisperend hout, dan zal je de aanwezige houtkachel ook zeker kunnen waarderen. Zomers zul je misschien al snel genegen zijn om de dubbele tuindeuren open te zetten. SFEERVOLLE LEEFKEUKEN Trendy zwartstalen (!) en-suite schuifdeuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. Dit is nou echt zo’n leefkeuken waar je gezellig met vrienden of familie aan een lange 8-persoons (eet)tafel gaat zitten. De beleving is goed waarbij je ook eenvoudig het buitenleven bij de keuken betrekt door dat er niet 1 paar tuindeuren, maar 2 paar toegang geven tot het buitenterras. En net als in de woonkamer hebben ook hier de speelse raampartijen hun aandeel in de woonbeleving. De keukenopstelling is nog bijna nieuw te noemen (2024). En het is niet zomaar een keuken, aangezien er is gekozen voor een landelijke uitstraling met massieve, oud eikenhouten fronten en een natuurstenen werkblad (Belgisch Arduin). Zelfs de gootsteen is in hetzelfde natuursteen uitgevoerd. Brede stalen grepen geven deze keuken een robuust karakter, hetgeen naadloos aansluit op de stalen en-suite schuifdeuren. Een echte eye-catcher is toch wel het stijlvol fornuis (Falcon) met 3 ovens en een 90cm brede inductie kookplaat. Erboven is een schouw met afzuigunit geplaatst. De overige inbouwapparatuur zijn een vaatwasser en een koelkast. Hetgeen tegenwoordig niet meer mag ontbreken is de Quooker flex. Deze kraan biedt je altijd direct kokend water. Verder bestaat de keuken uit praktische kastruimte zoals diepe ladekorven en een draaicarrousel die je helemaal uit de kast draait (Le-man slede). En niet te vergeten de gashaard die in een stalen, maatwerk kast/frame is geplaatst en fraai onderdeel uitmaakt van de keukenopstelling. Om het plaatje af te maken is er gekozen voor natuurstenen vensterbanken, wandschappen van hetzelfde oud-eiken v.v. dimbare inbouwspots en een landelijke, plavuizen vloer die is voorzien van vloerverwarming. Zie jij hier al kokkerellen terwijl je vrienden of familie gezellig aan tafel zit? KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS Eén van de aspecten die deze woning zo bijzonder maakt, is de kantoor/praktijkruimte op de begane grond. Deze verrassend grote ruimte van ca. 25m2 groot heeft een eigen entree via de oprit en bovendien eigen voorzieningen zoals een toilet en de mogelijkheid tot het plaatsen van een keukenblokje. Zou je graag mensen aan huis willen ontvangen voor bijvoorbeeld een praktijk of salon aan huis, dan zijn deze voorzieningen ideaal. Aan daglicht is er geen gebrek aangezien de ruimte dezelfde speelse raampartijen heeft als de woonkamer en keuken. En ook hier zijn zelfs dubbele tuindeuren geplaatst die je toegang geven tot het (deels overdekte) buitenterras. Hierdoor zou je ook kunnen denken aan een slaapgelegenheid op de begane grond. Ouders hun eigen ‘zijvleugel’ terwijl tieners hun eigen slaapverdieping hebben. SOUTERRAIN Je zou het misschien niet direct verwachten, maar een deel van de woning (20m2) is onderkelderd als een souterrain. Het betreft een prettige, droge kelder met een aangename stahoogte. De aanwezige vaste trap maakt het laagdrempelig om deze kelder regelmatig te gebruiken voor bijvoorbeeld het koel houden van proviand en een wijnvoorraad. Mocht je het echt spannend willen maken, dan zou je hier ook nog een ‘bioscoopkamer’ met beamer op de muur kunnen creëren: Aan de smallere zijde van de trap de voorraad (in een kast) en aan de ruimere kant een lekkere relaxbank om met vrienden naar een film of voetbalwedstrijd te kijken. OVERLOOP MET VIDE Als we het over ‘beleving’ hebben dan mag ook zeker de overloop met vide genoemd worden. Vanuit de stijlvolle hal brengt een comfortabele trapopgang met ‘traploper’ en stalen trapleuning je naar de 1e verdieping. De overloop is ruimtelijk opgezet waarbij een balustrade je het gevoel geeft op een ‘inpandig balkon’ in de vide te staan. Tegelijkertijd geniet je het panoramisch, vrije uitzicht door de halfronde dakkapel aan de voorzijde. Lopen we iets door dan komen we elementen tegen als een halfhoge kastenwand waar je praktische spullen zoals bedlinnen en handdoeken kunt opbergen. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeraansluiting terug. Noemenswaardig is dat het (3e) toilet niet op de badkamer maar separaat op de overloop te vinden is. Dit toilet is, net als het gastentoilet in de hal, stijlvol gemoderniseerd met trendy tegelwerk, een design wandcloset en een oud eikenhouten wandplank met granieten waskom erop. Naast het toilet is er onder het schuine dakvlak nog een diepe inbouwkast te vinden. Het afwerkingsniveau is verzorgd te noemen met onder meer een fraaie, vergrijsd eiken PVC-vloer en strak stucwerk. Massief houten paneeldeuren maken het plaatje compleet. 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS De slaapkamers van deze woning zijn allemaal volwaardig te noemen en hebben iedere een eigen halfronde dakkapel die voor een speels karakter zorgen. Opvallend is dat op elke kamer met gemak een 2-persoonsbed past zonder dat het gelijk ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Je zou dus kunnen kiezen wat de hoofdslaapkamer wordt alhoewel de slaapkamer aan de achterzijde misschien wel het meest als de masterbedroom aanvoelt. Deze kamer heeft immers een eigen walk-in-closet met kwalitatief hoogwaardige, maatwerk kastenwand en biedt tevens toegang tot een inpandig balkon met uitzicht op de achtertuin. Op 2 van de 3 kamers loopt de PVC-vloer drempelloos door en op de 3e slaapkamer ligt een prachtige eikenhouten vloer met visgraatmotief. STIJLVOLLE BADKAMER De laatste deur op de overloop is van de badkamer. En dit is niet zomaar een badkamer aangezien deze ook recent (2024) bijzonder stijlvol is verbouwd. Hier is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze in te delen met een schitterend, vrijstaand ligbad, een breed wastafelmeubel van robuust oud eikenhout met een granieten waskom erop en een inloopdouche met rainshower en handdouche. Het vrijstaande ligbad is echt een blikvanger en is uitgevoerd in solid surface. Het wastafelmeubel is voorzien van lades waar je de nodige toiletspullen in kunt opbergen. Het afwerkingsniveau is zelfs zo verfijnd dat zelfs de lades van het wastafelmeubel zijn voorzien van dezelfde brede, stalen grepen als in de keuken. En ondertussen zal het je wel opgevallen zijn dat het oud eiken overal in huis terug te vinden is. Opvallend is dat alleen de vloer is betegeld en de wanden zijn gestuct en afgewerkt met betonciré. Tegenover de inloopdouche is nog een nisje gecreëerd waar je bijvoorbeeld douchegel kwijt kunt. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig, maar je kunt ook ventileren middels het aanwezige dakvenster. ZOLDERVERDIEPING En of dat het allemaal nog niet genoeg is, is er ook nog een grote zolderverdieping. Deze is toegankelijk middels een vlizotrap waardoor het ook echt een opbergzolder betreft. Verrassend is wel de hoge nok die op bijna 3 meter hoogte ligt. Hierdoor je de zolder goed begaanbaar en biedt het wellicht meer potentie dan alleen opbergruimte. Gemeten vanaf 1,5 meter hoogte betreft het toch nog een oppervlak van ca. 22m2 groot. VRIJE ACHTERTUIN Bij een exclusieve woning als deze mag je ook een aantrekkelijke achtertuin verwachten. En dat is hier zeker het geval. Deze woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de achtergelegen bebouwing waardoor er nauwelijks tot geen inkijk is. Er zijn immers geen directe achterburen doordat er een groenvoorziening (wadi) en een speeltuin tussen de woonblokken is aangelegd. Opvallend is hoe breed de tuin eigenlijk is (25m meter breed). Doordat de woning ook in de breedte is gebouwd, heeft de tuin haar maximale grootte en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. Er is een tuinarchitect en een hovenier in de arm genomen om hier iets moois van te maken. Er zijn meerdere terrassen aangelegd zoals 2 vlonderterrassen waarvan er weer 1 aan een vijverpartij is gelegen. Er is gekozen voor een veelzijdigheid aan planten, bomen en een pergola hetgeen de tuin een weelderig en natuurrijk karakter geeft. Het gazon ligt centraal in de tuin waardoor er voor kinderen ook ruimte is om te spelen. Handig om te weten is dat je hier echt om het huis heen kunt lopen. Aan beide zijden van de woning is een poort te vinden waardoor je de achtertuin ook kunt afsluiten voor kinderen en huisdieren. Hetgeen de woning extra uitstraling geeft, zijn de grote overstekken van de kapconstructie rondom de woning. Onder de overstekken zijn inbouwspots aangebracht die de woning in het donker sfeervol belichten. GARAGE & OPRIT Achterin de tuin is in dezelfde stijl als de woning een grote garage gebouwd. Dit is niet zomaar een garage aangezien deze groter is dan gemiddeld (6m bij 4m) en zelfs een vaste trap naar een zoldervliering met stahoogte heeft. Tevens is de garage zeer degelijk in spouw gebouwd en voorzien van muur- en dakisolatie. Dubbele deuren bieden de mogelijkheid om de garage als stallingsruimte te gebruiken, alhoewel de garagedeuren iets smaller zijn

Hypothek berekenen

€ 919.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.230

2 % Übertragungssteuer (€ 18.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 939.230

3,04%

Jährlich

%

€ 45.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 919.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
860 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6673

Google Karten

Andelst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Andelst

Wohn- und Viertelzahlen in Andelst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andelst. In 2025 waren da 1.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

1.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andelst
Jahr Einwohner
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andelst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 270 15-25: 190 25-45: 405 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

190

Bezeichnung A

163

Bezeichnung D

107

Bezeichnung B

88

Bezeichnung G

83

Bezeichnung E

44

Bezeichnung F

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andelst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andelst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andelst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andelst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Andelst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.