Direkt zum Inhalt
Logo von SC Bakker Makelaardij oz BV

Sluisweg 31

1761JV Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.125

Fotoalbum

Sluisweg 31 Anna Paulowna
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geweldige plek tussen de Waddenzee en het Amstelmeer én aan de rand van het Balgzand natuurgebied, staat deze sfeervolle hoekwoning met aanbouw, vrijstaande berging en een heerlijke veranda. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en het buitenleven. De ligging is perfect voor liefhebbers van natuur en watersport. U wandelt zó het open landschap in, fietst naar het vogeluitkijkpunt of stapt op de sup of boot om de omgeving vanaf het water te verkennen. Het huis zelf ademt de charme van de jaren ‘30, met karaktervolle details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis comfortabel en helemaal van deze tijd mede door de zonnepanelen. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte en dankzij de goede staat van onderhoud kunt u er zó in. Het huis heeft een ruime begane grond met een royale en lichte woonkeuken, een bijkeuken en een kantoorruimte. Boven zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers, die weer naar drie terug te brengen zijn. Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer te vinden. Achter het huis geniet u volop van privacy en een prachtig, groen uitzicht tot aan het water – en verder. De veranda nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de vrijstaande berging praktische opbergruimte biedt. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming. Een unieke combinatie van karakter, comfort en natuurbeleving op een plek waar u iedere dag vakantie voelt. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Anna Paulowna binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar: 1930, gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m², externe bergruimte ca. 19 m², inhoud ca. 328 m³, perceeloppervlakte 480 m².   Indeling: Welkom via de entree met authentieke granitovloer, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De kelderkast onder de trap voorziet in opbergruimte. De woonkamer, type L-kamer, heeft een laminaatvloer en loopt door in de woonkeuken met vloertegels en tuindeuren. Door de dubbele lichtkoepel in combinatie met de openslaande deuren richting de tuin, is de keuken heerlijk licht. De kookliefhebber kan goed uit de voeten in de U-vormige keukenopstelling met 6-pits gaskookplaat, inbouwoven, koelkast, inbouwmagnetron/oven, vaatwasser, close-in-boiler. Een gashaard geeft extra comfort op de killere dagen. Aansluitend aan de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluiting wasautomaat en stortbakje. In de geheel betegelde toiletruimte vindt u een toilet en fontein en ook de volledig betegelde badkamer is op de begane grond gesitueerd. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, inbouwspots en opening voor tweede wastafel in het tegelwerk. Tot slot is er op de begane grond een kantoorruimte met vloertegels en tuindeur.   Verdieping: De vaste trap brengt u vanuit de entree naar de overloop met laminaatvloer. Hier vindt u een deels betegelde separate toiletruimte met wandcloset en dakraam. De etage telde voorheen drie slaapkamers, in de huidige indeling zijn twee slaapkamers samengetrokken. De eerste slaapkamer heeft een parketvloer en een inbouwkast, de tweede slaapkamer (voorheen 2 kamers) is royaal en heeft een dakkapel.   Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop met laminaatvloer op de tweede verdieping. In de stookkast met dakraam is de CV opstelling (Remeha combi HR 2024) netjes uit zicht opgesteld. De derde slaapkamer ligt op deze verdieping en heeft een Velux dakraam en bergruimte.   Tuin: De achtertuin op het zonnige zuidwesten is ingericht met een terras, een tuinberging met elektra en een veranda. De veranda is een geweldige plek om uit te kijken over de omgeving en tot rust te komen.  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
480 m²
Inhalt
328 m³
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha combi HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1761

Google Karten

Karte von Anna Paulowna

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Anna Paulowna

Wohn- und Viertelzahlen in Anna Paulowna

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Anna Paulowna. In 2025 waren da 8.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

8.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

265

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Einwohner
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.238

Bezeichnung C

931

Bezeichnung B

736

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung G

246

Bezeichnung D

172

Bezeichnung F

95

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Anna Paulowna
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Anna Paulowna.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Anna Paulowna

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer Häuser in Anna Paulowna

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.