Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Ede

Veenhuizerweg 8

7321CZ Apeldoorn • Gelderland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.032

Fotoalbum

Veenhuizerweg 8 Apeldoorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale Villa, vrijstaande levensloopbestendige woning (gerenoveerd in 2006) met grote schuur, tuin rondom en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Ben je op zoek naar veel ruimte en een fijne ligging in Apeldoorn? Aan de Veenhuizerweg 8 vind je een vrijstaande woning met maar liefst 217 m² woonoppervlakte die je naar eigen wens kunt indelen. De woning beschikt over een royale woonkamer, woonkeuken, multifunctionele ruimte, meerdere slaapkamers, bergzolder en kelder. Dankzij de tuin rondom geniet je de hele dag van zon en privacy. Ideaal voor gezinnen of iedereen die binnen én buiten veel ruimte waardeert. Tijdens een ingrijpende renovatie in 2006 werd ongeveer 97% van het oorspronkelijke gebouw herbouwd en een groot deel aangebouwd, waardoor er een moderne, veilige en comfortabele woning ontstond. Met energielabel A, volledige isolatie en 17 zonnepanelen is het huis bovendien duurzaam en toekomstgericht. De woning ligt in een groene, kindvriendelijke omgeving in Apeldoorn-Oost, waar wonen en ontspannen moeiteloos samengaan. Op fietsafstand van de woning treft u het centrum, Paleis Het Loo en de Veluwse bossen! Basisscholen, kinderopvang en speeltuinen zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in enkele minuten naar winkelcentrum ’t Fort; sportclubs en het gezondheidscentrum liggen eveneens dichtbij. De wijk is rijk aan groenstroken en parken, perfect om te spelen, wandelen of hardlopen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Apeldoorn Osseveld ligt om de hoek met goede verbindingen richting Deventer en Zutphen. Met de auto zit je zo op de A1 en A50, waardoor steden als Deventer, Arnhem, Zwolle en Amersfoort snel bereikbaar zijn. Kortom: een royale vrijstaande woning met tal van gebruiksmogelijkheden, rustig en groen gelegen, met voorzieningen en uitvalswegen om de hoek. Alle feiten op een rij: + Vrijstaande villa met maar liefst 217m² woonoppervlakte + Gelegen op een perceel van 509m² + In de multifunctionele ruimte kun je desgewenst een thuiskantoor creëren of kiezen voor gelijkvloers wonen. + Tuin rondom met volop zon en privacy, gesitueerd op het zuidwesten + Meerdere slaapkamers en praktische indeling + Oorspronkelijk bouwjaar is 1920, in 2006 is de woning voor circa 97% opnieuw gebouwd. + De grote schuur van ca. 49 m² biedt tal van indelings- en gebruiksmogelijkheden, zoals een kantoor, praktijk aan huis, hobbyruimte of werkplek voor de zzp’er. + Eigen parkeergelegenheid + Gelegen in een groene en rustige woonomgeving + De woning wordt aangeboden met een zogenaamde bieden vanaf prijs. Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer en de aparte zit,- slaap of werkkamer. De woonkamer (ca. 37 m²) is royaal opgezet en heeft een sfeervolle erker, perfect voor een knusse lees- of zithoek. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Aan de achterzijde van de woning vind je de sfeervolle woonkeuken met openslaande tuindeuren. De keuken in U-opstelling is voorzien van ruim marmeren werkblad, inbouwapparatuur zoals Siemens combioven/magnetron, Boretti dubbele oven, kuppersbusch diepvries, koelkast en separate Quooker kraan. De openslaande deuren verbinden de keuken direct met de tuin. Perfect voor lange, sfeervolle avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en tot de bijkeuken -/ badkamer op de begane grond. De kelder fungeert momenteel als thuisbioscoop/mancave en is daarnaast ideaal voor extra opslag. De bijkeuken-/ badkamer is uitgerust met een douche en aansluitingen voor was-/droogapparatuur. De multifunctionele ruimte doet nu dienst als comfortabele werkkamer met ontspanningshoek; hier kun je jouw eigen thuiskantoor of zelfs een slaapkamer met badkamer en suite realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De etage ademt karakter door zichtbare balkenplafonds, klassieke plinten en lichte kleuren op de wanden, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De kamers zijn royaal en licht, met voldoende plek om een logeer- of hobbykamer te creëren. De badkamer is, net als de rest van de woning, royaal opgezet (ca. 8 m²) en voorzien van een douche, dubbele wastafel en een toilet. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Buitenleven De woning beschikt over een heerlijke tuin rondom, met aan de achterzijde een groot terras en aan de voor-/zijkant een groenstrook die zich uitstekend leent als speelplek voor de kinderen. Ook is er zowel aan de voorzijde als aan de zijkant een oprit. Dankzij de zij-oprit is de schuur uitstekend bereikbaar, ideaal als werkruimte voor de zzp’er. Of gebruik de ruimte voor die langgekoesterde droom: een oldtimer, cabrio of motor stallen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
509 m²
Inhalt
841 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7321

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2026 waren da 142.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.716

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.