Direkt zum Inhalt
Logo von Spitman Makelaars | Qualis

Laan van de Geallieerden 4

6846MD Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 5.620

Fotoalbum

Laan van de Geallieerden 4 Arnhem
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek in de Riethorst: "Een luxe vrijstaande villa met volledige privacy én directe toegang tot het water". Hier woont u royaal, duurzaam en licht, met een prachtige tuin, multifunctioneel bijgebouw en alle ruimte voor gezin én werk. Aan de rand van Schuytgraaf, in de exclusieve villawijk Riethorst, staat deze prachtige vrijstaande villa die luxe en rust uitademt met multifunctioneel bijgebouw. Het huis biedt niet alleen royale leefruimtes en hoogwaardige afwerking, maar onderscheidt zich vooral door de uitzonderlijke ligging: een riante tuin zonder aangrenzende buren, volledige privacy én vrij uitzicht over het water. Vanuit uw eigen achtertuin loopt u zo naar de waterkant waar kinderen in de zomer heerlijk kunnen suppen en in de winter schaatsen; een unieke woonbeleving! Parkeer moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein. Een tuin als verlengstuk van het huis: De onder architectuur aangelegde tuin is een oase van rust en natuur. Blauweregen, rozen, magnolia, beukenhagen en fruitbomen zorgen ervoor dat ieder seizoen een ander, betoverend decor vormt. Meerdere zonneterrassen, een overkapping aan zowel de keuken als de schuur, automatische beregeningsinstallatie en sfeervol lichtplan maken het buitenleven compleet. Hier geniet u van privacy, rust en het vrije uitzicht, zeldzaam in deze gewilde wijk. sfeervol lichtplan en een automatische beregeningsinstallatie. Licht, luxe en warmte: Binnen wordt u ontvangen in een zee van licht dankzij de vele ramen en de fraaie erker. De royale woonkeuken en woonkamer worden verbonden door een sfeervolle doorkijkhaard en schuifdeuren, die beide ruimtes een warme, huiselijke sfeer geven. De keuken is ingericht met hoogwaardige apparatuur: twee koelkasten, een vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en elektrische kookplaat. De openslaande deuren in beide ruimtes zorgen voor een perfecte verbinding met twee van de drie terrassen. De separate, ruime speel-/hobbykamer met op maat gemaakte boekenkast biedt volop gelegenheid voor kinderen om te knutselen, spelen en ontspannen. Ook deze kamer heeft eigen openslaande deuren naar de tuin. Duurzaam en comfortabel: De villa is gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping. Het uitstekende isolatieniveau (Energielabel A) maakt dit huis comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig. Indeling: Begane grond: Imposante entree met lichte hal en separaat toilet. Royale woonkamer met erker en doorkijkhaard en directe toegang tot de tuin (openslaande deuren). Woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en directe toegang tot de tuin (openslaande deuren). Speel-/hobbykamer met openslaande deuren naar de tuin (ook te gebruiken als 5e slaapkamer) en bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop met vide, 3 grote slaapkamers, waarvan 2 met inloopkast. Luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime zolder, nu in gebruik als werkkamer en logeerkamer, overloop en bergruimte. Multifunctioneel bijgebouw: Naast de villa bevindt zich een vrijstaand bijgebouw (34 m²) met badkamer, toilet en pantry. Perfect als gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte (bijvoorbeeld schoonheidssalon), gym of B&B. Ligging: De Riethorst is een ruim opgezette, kindvriendelijke villawijk met veel groen en water. De wijk is verkeersluw en via een eigen brug bereikbaar, wat zorgt voor rust en veiligheid. In de directe omgeving vindt u een internationale school, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Schuytgraaf en station Arnhem-Zuid. Binnen 10 autominuten bereikt u het centrum van Arnhem en de uitvalswegen A12 en A50. Kenmerken • Bouwjaar: 2008 • Perceel: 635 m² • Woonoppervlakte: 265 m² • Bijgebouw: 34 m² • Energielabel A (geldig tot 15-08-2028) • Gasloos, stadsverwarming, vloerverwarming (BG en 1e verdieping) • Doorkijkhaard tussen woonkamer en woonkeuken • Hoogwaardige afwerking • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s • 100% privacy, geen achterburen, uitzicht én toegang tot het water Deze royale villa biedt de perfecte balans tussen adembenemend wonen, exclusief ontspannen en comfortabel werken aan huis. De ideale gezinswoning én een unieke kans in de geliefde Riethorst.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
266 m²
Fläche des Grundstücks
635 m²
Inhalt
994 m³
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.