Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Lou Bandystraat 9

6836MA Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 549.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.340

Kaufpreis /m²: € 3.790

Fotoalbum

Lou Bandystraat 9 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een huis dat écht af is? Welkom aan de Lou Bandystraat 9 in Arnhem. Deze volledig gerenoveerde geschakelde 2-onder-1-kapwoning biedt je alles wat je nodig hebt: ruimte, luxe en een slimme indeling. Met vier royale slaapkamers, een leefruimte van maar liefst 50 m², een luxe keuken en badkamer én een zonnige tuin op het zuidwesten is dit jouw ideale thuiskomer. Voeg daar 11 zonnepanelen, airconditioning en een moderne afwerking aan toe, en je hebt een energiezuinige toekomstbestendige woning waar je direct in kunt trekken. Hier hoef je écht niets meer aan te doen. Kom ervaren hoe stijlvol wonen voelt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Binnenkomen doe je in een riante hal die zeer praktisch is ingericht. De voormalige keukenruimte is slim geïntegreerd in de hal, waardoor je direct een gevoel van ruimte hebt. Hier kun je gemakkelijk schoenen en jassen opbergen – alles netjes uit het zicht. Het toilet is volledig vernieuwd en verplaatst om een betere doorloop te creëren. De leefruimte op de begane grond is indrukwekkend: 50 m² aan licht en luxe. De originele garage is bij de woning getrokken, wat zorgt voor een open en royale indeling. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin laten de zon volop binnen. De cinewall met een schitterende elektrische haard is het middelpunt van de woonkamer. Sfeervol, praktisch én geschikt voor een groot tv-scherm – ideaal voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. De keuken is in 2025 compleet aangepakt. Het elegante mat donkerblauwe design met schiereiland geeft een moderne uitstraling en biedt een perfecte verbinding met de woonkamer. Dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur uit 2019 – waaronder een oven met geïntegreerde afzuiging – is koken hier een feestje. De grote ramen zorgen ook hier voor een lichte, fijne sfeer. Extra bonus: airconditioning zorgt ervoor dat het zomers altijd aangenaam is op de begane grond. Eerste verdieping: De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en een ware hotelwaardige badkamer. In de master bedroom van 22 m² vind je een cinewall met sfeervolle elektrische haard, perfect voor knusse avonden. Achter deze cinewall is slim een kastenwand weggewerkt. De tweede slaapkamer (12 m²) is keurig afgewerkt en ruim genoeg voor bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerplek of thuiskantoor. De badkamer, vernieuwd in 2022, is een absolute eyecatcher. Tot in de puntjes afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, een modern toilet en een dubbele wastafelmeubel met stijlvolle waskommen. Zwarte kranen, beige tegels en een grote verlichte spiegel maken deze ruimte compleet. Hier begin en eindig je je dag in luxe! Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vind je nog eens twee slaapkamers (12 en 7 m²), beide prachtig afgewerkt. Daarnaast een ruime, lichte waskamer – een absolute must-have voor een modern gezin. Hier kun je je wasmachine en droger kwijt, én heb je nog bergruimte over. Wil je meer? Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het plat dak. Net zoals bij de naastgelegen woningen, biedt dit dak een verrassende meerwaarde. Het kan namelijk naar wens worden ingericht als een vijfde slaapkamer of omgevormd worden tot een aangenaam dakterras. Sommige bewoners uit de buurt hebben hier inmiddels al hun persoonlijke invulling aan gegeven. De tuin: Aan de achterkant van de woning ligt een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 74 m². Gelegen op het zonnige zuidwesten geniet je hier van je ochtendkoffie tot aan de laatste avondzon. In 2022 is de tuin compleet opnieuw aangelegd met strakke bestrating, een kunstgrasstrook én een knusse overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Fruitbomen geven een extra sfeervol accent aan de ruimte. Wil je loungen, tuinieren of een speelplek voor kinderen? Hier kan het allemaal. De tuin heeft daarnaast een handige berging en een achterom. De buurt: Lou Bandystraat 9 ligt in een fijne en rustige wijk in Arnhem, met een warme en gemoedelijke sfeer. Kindvriendelijkheid staat hier centraal, wat de buurt perfect maakt voor gezinnen. Supermarkten, bakkerijen en andere winkels zijn allemaal op loopafstand; alles wat je nodig hebt, is dichtbij. Het openbaar vervoer sluit perfect aan: elke 5 tot 10 minuten stopt er een bus voor de deur die je naar winkelcentrum Kronenburg of station Arnhem brengt. Ook met de auto ben je zo op de belangrijkste wegen. Voor de deur parkeren? Geen probleem! Er is volop ruimte, ook als je een laadpaal wilt plaatsen. Kortom, je woont rustig en fijn, maar met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd (2022-2025), inclusief nieuwe indeling - Energielabel B - Nieuwe keuken (2025) - 11 zonnepanelen (2023) - 2 airco's (één in de woonkamer en één in de slaapkamer) - 4 grote slaapkamers - 2 luxe cinewalls met elektrische haard - Badkamer vernieuwd in 2022 - Achtertuin op het zonnige zuidwesten, opnieuw aangelegd in 2022 - Praktische wasruimte op de tweede verdieping - Dak biedt mogelijkheid voor dakterras - Voordeur geschilderd in 2025 - Rustige, kindvriendelijke locatie met goede buren Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 549.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.340

3,04%

Jährlich

%

€ 27.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
483 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6836

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.