Direkt zum Inhalt
Logo von Franke & Van der Aa Makelaars

Rosendaalsestraat 377

6824CK Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

€ 949.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 969.830

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Rosendaalsestraat 377 Arnhem
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je droomt van iets bijzonders….. Van karakter en niet alledaags, maar toch ook van RUIMTE, INSTAPKLAAR en ENERGIEZUINIG. Deze unieke combinatie vind je allemaal aan de Rosendaalsestraat 377! In dit getransformeerde schoolgebouw uit 1925 waan je je in vroegere tijden door de bewaard gebleven elementen, de enorme raampartijen en de uitzonderlijke plafondhoogtes, die de klaslokalen van weleer kenmerkten. Het is ingedeeld en afgewerkt met oog voor detail en met respect voor de klasse en kwaliteit van toen. Het schoolgebouw is getransformeerd naar 4 zeer comfortabele woningen, waar huisnummer 377 binnenkort de jouwe kan zijn. Het kenmerkt zich door een bijzonder hoge verduurzamingsgraad, een hoog afwerkingsniveau, een eigen parkeerplaats, veel lichtinval, een zeer royale tuin en natuurlijk de geweldige ligging. Bouwjaar: 1925, verbouwd tot woning in 2015 Woonoppervlak: 213m² Perceeloppervlak: 360m² Indeling Begane grond: Je komt binnen via de oorspronkelijke hoofdingang van de school, waarna je de woning binnen gaat. Je voelt je meteen thuis in de riante hal met de karakteristieke muurtegels en granieten vloer. De woonkamer (voormalig klaslokaal) van circa 46m² is een heerlijk plek in het huis en ademt sfeer en gezelligheid. De hoge plafonds van 3,6 m en de grote ramen maken het extra licht en ruimtelijk. Door de slim geplaatste dubbele deuren - in lijn met die van de keuken - voelt de keuken, hoewel een aparte ruimte, als één geheel met de woonkamer. Door de uitbouw is er plaats voor een eettafel en is een gezellige woonkeuken van ongeveer 27m² ontstaan, uiteraard voorzien van alle gemakken. Ook bijzonder: de ruime en zeer bruikbare provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de keuken loop je via dubbele tuindeuren zo naar het terras en de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop, met 2 daklichten, vind je niet alleen 4 grote slaapkamers, maar ook 2 badkamers, een separate wc en een prettige wasruimte. De slaapkamers zijn allemaal heerlijk ruim van formaat en voelen nog ruimtelijker door het hoge plafond. Ze hebben allen een airco, die kan koelen én verwarmen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speels niveauverschil, geaccentueerd door een balustrade en een trapje. De aanwezigheid van 2 badkamers op deze verdieping is uitermate comfortabel te noemen. Beiden zijn modern afgewerkt; de grootste badkamer beschikt over een chique ligbad, een prettige inloopdouche, een dubbele wastafel met lades en vloerverwarming. De wasruimte is praktisch ingericht met ruimte voor wassen, drogen, strijken, en een aanrechtblad met gootsteen. Hier zijn de originele granieten vloer en gele muur uit de schoolperiode bewaard gebleven. Tuin: De woning heeft zowel een verzorgde voortuin, passend bij de karaktervolle uitstraling van het voormalige schoolgebouw, als een fraai aangelegde achtertuin met volop privacy. Door het hoogteverschil heb je heerlijk veel zon in het achterste deel van de tuin, terwijl je op zeer warme dagen ook lekker in de schaduw kunt zitten bij het terras aan de achtergevel of onder de prachtige kastanjeboom. Er is een berging met een knusse overkapping en een achterom naar het parkeerterrein, dat gezamenlijk eigendom is en waar elke woning één auto mag parkeren. Lokatie De ligging is perfect! Met Park Klarenbeek om de hoek, het centrum van Arnhem binnen enkele minuten bereikbaar, en alle voorzieningen, zoals een grote Albert Heijn, diverse restaurants, scholen en het hippe Modekwartier op loop- of fietsafstand. Je zit hier heerlijk rustig, maar toch midden in de stadse dynamiek. Bijzonderheden - Uniek getransformeerd schoolgebouw met de karakteristieken van toen en het comfort van nu - Volledig geïsoleerd en energielabel A - 18 zonnepanelen - Airconditioning in alle slaapkamers - Verwarming en warm water via een cv-combiketel (bouwjaar 2024) - Binnenshuis is er altijd verse lucht door het aanwezige WTW-systeem - Gezamenlijk parkeerterrein met één parkeerplaats voor elke woning Ben je klaar voor iets echt bijzonders? Bel ons snel voor een bezichtiging - dit huis wacht op jou. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
600 m²
Inhalt
962 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
161 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.