Jump to content
Logo of Franke & Van der Aa Makelaars

Rosendaalsestraat 377

6824CK Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

€ 949.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 969.830

Purchase price /m²: € 4.455

Photo Gallery

Rosendaalsestraat 377 Arnhem
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Je droomt van iets bijzonders….. Van karakter en niet alledaags, maar toch ook van RUIMTE, INSTAPKLAAR en ENERGIEZUINIG. Deze unieke combinatie vind je allemaal aan de Rosendaalsestraat 377! In dit getransformeerde schoolgebouw uit 1925 waan je je in vroegere tijden door de bewaard gebleven elementen, de enorme raampartijen en de uitzonderlijke plafondhoogtes, die de klaslokalen van weleer kenmerkten. Het is ingedeeld en afgewerkt met oog voor detail en met respect voor de klasse en kwaliteit van toen. Het schoolgebouw is getransformeerd naar 4 zeer comfortabele woningen, waar huisnummer 377 binnenkort de jouwe kan zijn. Het kenmerkt zich door een bijzonder hoge verduurzamingsgraad, een hoog afwerkingsniveau, een eigen parkeerplaats, veel lichtinval, een zeer royale tuin en natuurlijk de geweldige ligging. Bouwjaar: 1925, verbouwd tot woning in 2015 Woonoppervlak: 213m² Perceeloppervlak: 360m² Indeling Begane grond: Je komt binnen via de oorspronkelijke hoofdingang van de school, waarna je de woning binnen gaat. Je voelt je meteen thuis in de riante hal met de karakteristieke muurtegels en granieten vloer. De woonkamer (voormalig klaslokaal) van circa 46m² is een heerlijk plek in het huis en ademt sfeer en gezelligheid. De hoge plafonds van 3,6 m en de grote ramen maken het extra licht en ruimtelijk. Door de slim geplaatste dubbele deuren - in lijn met die van de keuken - voelt de keuken, hoewel een aparte ruimte, als één geheel met de woonkamer. Door de uitbouw is er plaats voor een eettafel en is een gezellige woonkeuken van ongeveer 27m² ontstaan, uiteraard voorzien van alle gemakken. Ook bijzonder: de ruime en zeer bruikbare provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de keuken loop je via dubbele tuindeuren zo naar het terras en de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop, met 2 daklichten, vind je niet alleen 4 grote slaapkamers, maar ook 2 badkamers, een separate wc en een prettige wasruimte. De slaapkamers zijn allemaal heerlijk ruim van formaat en voelen nog ruimtelijker door het hoge plafond. Ze hebben allen een airco, die kan koelen én verwarmen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speels niveauverschil, geaccentueerd door een balustrade en een trapje. De aanwezigheid van 2 badkamers op deze verdieping is uitermate comfortabel te noemen. Beiden zijn modern afgewerkt; de grootste badkamer beschikt over een chique ligbad, een prettige inloopdouche, een dubbele wastafel met lades en vloerverwarming. De wasruimte is praktisch ingericht met ruimte voor wassen, drogen, strijken, en een aanrechtblad met gootsteen. Hier zijn de originele granieten vloer en gele muur uit de schoolperiode bewaard gebleven. Tuin: De woning heeft zowel een verzorgde voortuin, passend bij de karaktervolle uitstraling van het voormalige schoolgebouw, als een fraai aangelegde achtertuin met volop privacy. Door het hoogteverschil heb je heerlijk veel zon in het achterste deel van de tuin, terwijl je op zeer warme dagen ook lekker in de schaduw kunt zitten bij het terras aan de achtergevel of onder de prachtige kastanjeboom. Er is een berging met een knusse overkapping en een achterom naar het parkeerterrein, dat gezamenlijk eigendom is en waar elke woning één auto mag parkeren. Lokatie De ligging is perfect! Met Park Klarenbeek om de hoek, het centrum van Arnhem binnen enkele minuten bereikbaar, en alle voorzieningen, zoals een grote Albert Heijn, diverse restaurants, scholen en het hippe Modekwartier op loop- of fietsafstand. Je zit hier heerlijk rustig, maar toch midden in de stadse dynamiek. Bijzonderheden - Uniek getransformeerd schoolgebouw met de karakteristieken van toen en het comfort van nu - Volledig geïsoleerd en energielabel A - 18 zonnepanelen - Airconditioning in alle slaapkamers - Verwarming en warm water via een cv-combiketel (bouwjaar 2024) - Binnenshuis is er altijd verse lucht door het aanwezige WTW-systeem - Gezamenlijk parkeerterrein met één parkeerplaats voor elke woning Ben je klaar voor iets echt bijzonders? Bel ons snel voor een bezichtiging - dit huis wacht op jou. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 949.000

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 969.830

3,04%

Yearly

%

€ 47.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
600 m²
Content
962 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
161 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.